由於某些因素，秋哥最近不得不去看一下房子了。但手上只有長榮這兩年的配息106萬，以自備兩成來算，只能買500萬以下的房子。不過還好秋哥住高雄，500萬還是能買到一些房子，只不過條件就有點受限而已。
秋哥目前看中了一間房子，超過40年的老大樓，學區也很好，國中小都不到500公尺，附近有銀行、全聯、超商，坪數不到20坪，實坪14，隔成兩房一廳一衛，公設比不到20%，但缺乏管理，14坪真的很小，但秋哥一個人住，留一間給秋小妹偶而來住，倒也夠用了。
屋主開一坪25，但秋哥看了一下該大樓和週邊實價，只願意出19，總價350萬。最近房地產很糟，秋哥看很多房子掛了一年多都還賣不掉，很多屋主和房仲都在開盤子價，有時議價率會超過30%以上。秋哥也對照該大樓和附近大樓的實價，只砍20%，下手應該沒有太粗殘啦。
那麼重點來了。如果350萬能成交，自備款2成的話，秋哥只要準備70萬就行了，帳上的股利綽綽有餘，還能添購一些傢俱家電。剩下的280萬貸款，以秋哥的年紀，貸到30年應該就天頂了，新青安現在的利率大概是2.25%，也就是月付10700元，一年12.84萬，一般房貸2.6%，月付11200元，一年13.44萬，就一個月差500塊利息。
但無論哪一個，秋哥17張長榮現股，只要每年配10元就好，就夠秋哥支付房貸，每個月還能剩個3000塊。至於配超過10元和質押多出來的部份，就不計算在內了。要長榮配不了10元，如果你真的懂長榮，你會知道難度非常高，就算偶而一年配不到，長期平均下來，絕對遠遠超過10元。
三年多前的22年，秋哥重返股市，還在炒股賺價差，結果亂開槓桿還遇到股災，300萬本錢賠到剩60萬。而現在我居然已經計畫在用股利買房子了，而且以後每年的股利都會幫我付房貸，這是三年多前的秋哥，做夢都沒想到的事。
當然有也人會說，追到一檔飆股，半個月就能漲一倍，直接現金買了，誰還跟你用貸款的買又老又小又破的房子。可是，飆股真的那麼好找，那麼好賺嗎？
秋哥說過很多次，價差投資，是割追高者的韭菜，而市場上大部份的散戶，通常只有被割的份，很少有能割人的，因為股市就是心理戰，追高就是在賭，而用賭的通常都沒有好下場，因為你既不敢賭大，一次兩次運氣好，如果每次都歐印，難保下一次不會直接畢業，光這幾年就發生太多「股神變股剩」的案例了。
價值投資，賺的是公司的獲利和配息，這和填不填息根本也沒關係，因為配給你的盈餘，已經變成回到你手上的成本，沒配給你的盈餘，會轉化成公司的淨值，會形成股價的支撐，不填息，本淨比就會一直降低。更重要的是，每年的配息，就會成為你可以支配的固定現金流，買房子也好，當退休金也好，再投資也好，只要有錢，什麼都能，但若沒錢，萬萬不能。
當年秋哥說過的50張長榮退休論，用500萬的現金買1000萬的房子，文章都沒刪，各位可以用關鍵字去找找看。而現在，秋哥自己就證明給你看了。秋哥一直在說，時間拉長看，風景不一樣。最近歐線一直維持在高檔，美線則因關稅問題持續疲弱中，待關稅底定後，美線運價可望有像樣的反彈。至於在ETF配息實務指引出來後，應該也沒有ETF願意再賣手裡的肥羊榮了，所以199大特賣的時間，應該不會剩太多了。秋哥說過很多次，只有低檔佈局和耐心等待，才是投資股市的必勝法門。是不是這樣，我想跟隨秋哥很久的朋友，應該再清楚不過了。
高雄場的投資講座，確定於8/9在高雄舉辦，台中場如果8/16沒辦成，由於秋哥之後有日本和香港行程，可能就要等到9/3才能辦了，待時間和地點確定，秋哥會再公告給大家，歡迎大家前來和秋哥一起聊投資。
