關於區分所有權人死亡且繼承人不明時，追討積欠管理費以及管理費是否為優先債權的相關問題，說明如下：
一、 區分所有權人死亡且繼承人不明時，如何追討積欠管理費？
當區分所有權人不幸過世，且繼承人不明時，公寓大廈管理委員會可以依循民法繼承編的相關規定，向法院聲請選任「遺產管理人」，以利追討積欠的管理費。
1.聲請選任遺產管理人：根據民法第1177條及第1178條規定，當繼承開始時，若繼承人有無不明，管理委員會作為利害關係人，可以向法院聲請選任遺產管理人。法院在選任遺產管理人後，會公告繼承人，促其於一定期間內承認繼承。法院會審酌選定適當人選擔任遺產管理人，常見的可能是律師、會計師，或在特定情況下由主管機關擔任。
2.向遺產管理人報明債權：
遺產管理人選定後，其職責包括編製遺產清冊、保存遺產，並聲請法院依公示催告程序公告被繼承人的債權人及受遺贈人，要求他們在一定期間內（通常為一年以上）報明債權。管理委員會應在此期間內，向遺產管理人報明積欠的管理費債權。遺產管理人將依序清償被繼承人的債務。
二、 管理費是否為優先債權？
管理費並非當然的優先債權，其受償順序需視具體情況而定。
公寓大廈管理條例第22條第3項規定，積欠本條例應分擔之費用，其受償順序與第一順位抵押權同，但這項規定有其嚴格的適用前提，必須符合該條第1項及第2項所列的條件，並經法院判決強制拍賣程序，積欠的管理費才能依公寓大廈管理條例第22條第3項規定，享有與第一順位抵押權相同的受償順序。
換言之，除非符合法定要件並完成相關程序，否則在一般情況下，管理費仍屬於普通債權。
結論：
在區分所有權人死亡且繼承人不明的情況下，由於無法直接對區分所有權人進行催告或訴請其出讓，管理委員會需要先聲請法院選任遺產管理人，並向遺產管理人主張債權。若最終遺產管理人無法清償債務，且遺產經法院拍賣，則管理費債權在符合公寓大廈管理條例第22條第3項條件下，才能主張優先受償。
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