【都市更新—增加容積率有助於都更嗎？】
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如果香菸20支不夠分，那麼改個包裝換成30支，不就好了？
理論上能分的東西變多了，若按照固定比例分配，當然分到的就變多了，例如五五對分，原本各分得10支，變成分得15支，因此增加容積率照理說，都更應該會更好推動才是。事實上卻不是這樣，增加容積率，表面上看起來是餅變大了，但對部分屋主而言，是”我的”餅變大了，所以”我”分回的坪數要更多才行，例如原本談五五，因為”我的”容積增加了，所以我要分六成，變成屋主分18支，建商分12支，要到你想逃的狀況依然沒變，反而造成一種期待…只要都更很難推，也許以後政府會修改法令，條件會更好。
有人會說，對建商而言，原本分10支，現在可以分12支，也是變多啊，有啥不好的？我們來算一算啊，原本分回10支，負擔20支的成本，等於1支扛2支，現在分回12支，卻要負擔30支的成本，等於1支要扛2.5支的成本，成本變高了，反而必須提高房價才能維持原本的利潤率，提高容積率或是容積獎勵，只像是飲鴆止渴，非是全民之福！
當然，上述是一種假設，實際的狀況也許不是所有屋主都會這樣要求，不必然會發生增加容積率反而造成房價上漲的怪現狀，但架不住10個屋主裡面有一兩個，條件要得多或是想要再等等，能不能整合成功，只能看街坊鄰居的緣分。
回到都市計畫，建築容積是來自公共設施，例如道路、公園、學校等，打造出人類居住的生活環境，考量都市成長與發展，所能乘載的人口密度，目的在於維持生活品質。2019年行政院主計總處的調查顯示，家庭擁有自宅的比率（住宅自有率）達84.7%，當然，這個數字講的是家庭，不是每個人，沒有自己房子的人很多，但要說沒有房子住的人，應該是很少，是不是可以理解為，目前的容積量其實是足夠的，特別是我們還面對少子化的問題。
換個角度，當舊車壞掉想換新車，應該不太有人會考慮有沒有補助吧？而如果房子老舊到不堪居住，是否我們會因為沒有容積獎勵，便不願意重新改建？那麼以容積獎勵作為鼓勵國民提早改建，以獲得安全的住居，其實可以算是一項德政，但以再增加容積率來滿足那些舊車換新車，不想花錢還要換賓士車的，坦白說，我無法苟同。
另就我對政策的長期觀察，內政部於100年6月30日發布修正「建築技術規則」建築設計施工編第59條之2，廢止84年10月3日所作有關獎勵增設停車位供公眾使用的措施，自102年1月1日起取消停車獎勵；原本容積獎勵無上限，內政部於103年1月1日起實施都市更新地區之獎勵上限為50％，其他地區之獎勵上限為20％；為維護消費者權益，減少建物虛坪買賣及交易計價爭議，內政部於106年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」第273條，取消「屋簷」及「雨遮」登記，針對107年1月1日後申請建造執照的建物，僅有「陽臺」得以附屬建物辦理測繪。增加容積率的可能性，以及可以取得容積獎勵的方式，似乎慢慢減少。
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有關報載民生社區因基準容積率低，導致都更無法推動，經查民生社區基準容積率200%的都市更新案已有4案，其中3案經市府核定，已有1案興建完成。另民生社區基準容積率亦非本市住宅區最低，併予澄清。
為協助民生社區自主都更，更新處於108年間設立都市更新工
建蔽率是指建築物在土地上所佔的「平面面積」比例。容積率則是指建築物總樓地板面積與土地面積的比例。容積率越高，表示建築物可以建得越高。
容積獎勵區分為中央、地方都更獎勵。獎勵上限一般為基準容積的 1.5 倍。
如果容積不足，可申請容積移轉，但總容積獎勵加計容積移轉上限為基準容積的
住商盤點內政部統計資料，全台上半年贈與、繼承移轉棟數達28771、37367棟，創下1991年來同期最高與次高，主因近期政府端出選擇性信用管制，加上7月「囤房稅2.0」上路，高資產族為達節稅功效，大多選擇贈與房產與親人，贈與移轉棟數成長不少。
中信房屋彙整實登資料，近1年全國人口密集十大行政區
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
北市府發新聞稿指出，因應行政院公告延長都市更新條例房屋稅、土地增值稅及契稅減徵之規定，北市府經通盤考量地方發展與整體財政狀況後，同步延長臺北市都更租稅減免相關規定，凡都市更新案於118年1月31日完成者皆適用，藉此持續鼓勵民眾參與都市更新，穩健推動大都更時代。
於108年都市更新條例修法擴大租
臺灣住宅市場的「地區分化」與「貧富差異」對「空屋」問題造成影響。此現象反映了城鄉間和社會階層之間的差異，且貧富差距逐漸凸顯。文章分析了高空屋率可能的原因：為下一代囤房、低租金報酬率、房屋出租麻煩、等待更好的出售時機、為了規避稅賦、高老舊住宅比例等。高空屋率對社會帶來多方面負面影響，需要多方面改善。
政府通過了「房屋稅差別稅率2.0方案」，主要有課徵方式、稅率改變、針對自住的定義三大重點。這項改變將對房地產市場和居民生活產生重大影響，許多人關心是否會跌價、自己是否負擔得起房屋等問題。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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