【央廣】生活有辦法：房東突然把房子賣了，要我限期一個月搬家？！
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聽眾來信：
「律師，我最近真的很悲慘，房東突然要我在一個月內搬家，重點是我問他為什麼，他只說已經把房子賣了，新屋主要入住……欸！他這樣有尊重我嗎？真的很莫名其妙耶！明明合約簽一年，我才租了半年就要我搬家，房東突然叫我搬家，我就一定得要搬嗎？」
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法律或許是嚴肅的，但法律事件裡的人與事，卻都是活生生的。
除了談「法」以外，更多時候是瞭解「人性」。
這裡是兩位執業律師的內心劇場，透過對話呈現庭內與庭外的人生百態。
許惠菁 律師 / 許健鈴 律師 知言法律事務所律師 Tel:02-2959-6686
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入住新房後，常因收到前屋主或租客的信件而感到困擾。這篇文章探討瞭如何處理這些信件的法律責任，以及在收到法院通知時應如何應對。不需要過於擔憂，因為大多數信件可以丟棄，而拒絕簽收則能避免潛在的法律問題。如果有任何問題，可以隨時留言詢問。
在日常生活中，遇到法律問題時，有效的應對措施可以幫助我們更好地保護自己的權益。本文將探討租屋公證的必要性、不動產律師的角色、收到支付命令時的異議程序，以及離婚案件中的破綻主義，幫助大家了解這些法律應對方法的基本概念。
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
我說你碰到了"合法趕不走的租霸"。
剛好趁這個機會，我來講幾個租屋上的重點。
做房東有幾種最不願意出現的狀況，
合法又趕不走的房客，是房東夢魘中的夢魘，
因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
由於之前租的租屋處太吵
在跟老爸爭吵過幾次後
終於下定決心要搬離原租屋處
改換租其它住所
上網查591出租網
在眾多住所中
我選中一間住所
當天選當天我就決定去看房
591那間住家定位不太準
於是我打給房東
我：喂~請問是房東先生嗎？我現在在找你家住所位置，但我一直找不到。
房東：小姐，請問妳現在
有些空間明顯空下來，他也盡量不要去碰觸，就任憑心中酸楚。或許他應該要改變裝潢，但他想不到要如何改，姑且維持。更或許，他應該賣掉房子，但他無法，他無法再走開、無法再找到更好的房子。
自己跟老公結婚3年多了，最近越發覺得跟他三觀不合，大約3個月前某個晚上兩人在家大吵後，老公就負氣搬回婆家居住，之後就再也沒有付過任何家庭生活費用，造成自己每月支出大增，因此想請問律師：如果另一半自行搬離夫妻雙方共同住所後，有無義務繼續向他方支付家庭生活費？
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。
入住新房後，常因收到前屋主或租客的信件而感到困擾。這篇文章探討瞭如何處理這些信件的法律責任，以及在收到法院通知時應如何應對。不需要過於擔憂，因為大多數信件可以丟棄，而拒絕簽收則能避免潛在的法律問題。如果有任何問題，可以隨時留言詢問。
在日常生活中，遇到法律問題時，有效的應對措施可以幫助我們更好地保護自己的權益。本文將探討租屋公證的必要性、不動產律師的角色、收到支付命令時的異議程序，以及離婚案件中的破綻主義，幫助大家了解這些法律應對方法的基本概念。
📔內政部公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定7月15日正式上路，內政部提醒民眾，💡新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍可以重新約定適用新制。
以前租房子時，😡我很討厭超收電費的房東，深深覺得這種投資獲利不可取，租金的獲利
合法趕不走的租霸
今天朋友問我說，他房客不搬走還說他合法，該怎麼辦?
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做房東有幾種最不願意出現的狀況，
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因為合法是他的屬性，法律規定就是不能趕他走，
告他也沒用，
當房客積欠租金超過兩個月且無法聯絡，房東無法報警或找里長處理，需透過民事訴訟終止租約取回房產。快速解決方法是簽訂經公證的租賃契約，可直接進行強制執行，但涉及稅金負擔，需要房東權衡考量。
民法第440條第二項，明確規定欠租2個月，才能終止租約。房東不能私自趕人，只能透過合法程序處理。可以委託律師發函給房客，讓房客自動搬家，或發官司請法院協助趕人。
由於之前租的租屋處太吵
在跟老爸爭吵過幾次後
終於下定決心要搬離原租屋處
改換租其它住所
上網查591出租網
在眾多住所中
我選中一間住所
當天選當天我就決定去看房
591那間住家定位不太準
於是我打給房東
我：喂~請問是房東先生嗎？我現在在找你家住所位置，但我一直找不到。
房東：小姐，請問妳現在
有些空間明顯空下來，他也盡量不要去碰觸，就任憑心中酸楚。或許他應該要改變裝潢，但他想不到要如何改，姑且維持。更或許，他應該賣掉房子，但他無法，他無法再走開、無法再找到更好的房子。
自己跟老公結婚3年多了，最近越發覺得跟他三觀不合，大約3個月前某個晚上兩人在家大吵後，老公就負氣搬回婆家居住，之後就再也沒有付過任何家庭生活費用，造成自己每月支出大增，因此想請問律師：如果另一半自行搬離夫妻雙方共同住所後，有無義務繼續向他方支付家庭生活費？
出租人想依據危險及老舊建築物重建房屋，雖然符合土地法第100條「重新建築」的規定，但「重新建築」強制收回房屋僅適用在不定期租約，定期租約並不適用，因此出租人在簽訂租約時，如日後可能有重建之必要，應在簽約時告知承租人或特別載明老舊改建時承租人必須配合搬離，以免出租人重建計畫無法進行。