2022-05-19|閱讀時間 ‧ 約 4 分鐘

致富心態(二)時代脈絡 | 讀後感---兼論房地產與加密貨幣

這本書主要談內功心法，流暢的文字、趣味的例子以外，我覺得第20篇與後記也很讚，告訴大家消費文化的發展與經濟演變，還有強調每個人抱持的風險觀點影響各自的作法

美國二戰以後隱形生產力熱潮加上低利率、信貸爆發，引爆退伍軍人等民眾的購物需求，而收入均分程度前所未見，當然收入增加、債務也增加不少；這過程也有遇到停滯性通膨、經濟恢復，不同危機與順利度過...
不過最有趣的是【越級消費】(P.302)---長輩覺得買房子是只要有努力就可以完成的事，不過如果是21世紀，財富嚴重分配不均，如果還是在玩誰跟誰比的遊戲，就會背債背得很慘，或是在美國印鈔票與抽回資金的過程中爆炸...

以台灣的住民來說，時代脈絡不外乎房地產因為稅制的問題，所以對於房屋持有者比較友善，同時間因為近年美國印鈔票導致資金要找到停泊處，雙北漲不上去就跑到基期低的地方，甚至是重劃區、蛋白區；很多人買了第二間以上不論為了資本利得還是當包租公，使用寬限期、30年以上的貸款，反正總是會小換大或是舊換新，誰在意買一間這輩子一定可以繳玩的房子????目前的歷史告訴我們，同樣人口老化的日本會大泡沫、美國次貸風暴後不停印鈔票都會漲(這也是我看法改變的原因，還寫這篇怎麼會忽然不看空房市:槓桿(leverage)與不同理由對照)，台灣這麼多年來哪有跌過只有修正...少子化或許是長期修正趨勢，但疫情需要的獨立居住空間、台灣老屋比例攀升，卻也可以是短期穩定買盤的剛性需求

不過我就會比較保守，覺得一定要買(買房自住保值，投資也要買房???看空多一例子-活化老屋包租代管)，不過不要買超過自己負擔能力的房子(這樣選擇就太少)，貸款要20年本利攤(後悔沒有30年，少繳的月付金隨編買ETF應該都比較賺)，這樣很傻，不過我心安理得，萬一大修正或是戰亂來臨，我的虧損有限，我還是可以繼續過我的生活；房市繼續大多頭，至少我有安身立命之處，資金持續投入ETF跟嘗試虛擬貨幣

說到虛擬貨幣，這兩年D-CARD或是新聞報導常有一夜致富的學生不論是早期投入或是開槓桿，沒有爆炸就會成為新貴，這麼一來，其實會有不少的人會從虛擬貨幣開始投入，像是

學生
傳統投資領域受挫
工程師、擁抱新科技者

寶博朋友說這集來賓有個邏輯點蠻喜歡的：

每個時代喜歡/習慣投資方式不同，可能曾經是股票、基金、黃金、房地產，如今加密貨幣也竄出；如果這是大學生的主流，到他們30、40歲有生產力與擁有家庭，更可能影響他人支撐市場，讓幣圈泡沫可以持續！

那麼如果你相信加密貨幣/穩定幣的未來(讀後感---尋找黑天鵝(加密貨幣時代的散戶生存...)上財務諾亞方舟)、覺得要避免美元泡沫、害怕戰爭的因素資產被沒收，可以開始投入這個市場(來自去中心化金融(DeFi)的案例(也有常見交易所推薦碼))，下一篇我們再來繼續談為什麼可以無腦使用FTX這個平台

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元亨利貞

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