不要衝動!!不動產贈與請先三思
閱讀時間約 2 分鐘
有點年紀的，應該都經歷過那個時代
傳說中，因為遺產要繳遺產稅，所以長輩會想盡辦法先過戶給下一代，贈與的啦、假買賣的啦，各種各樣的方法，就是為了躲開那個10%的遺產稅
現在其實還有很多長輩有這個觀念，先處理好就不用讓後代子孫在那邊煩惱。
尷尬的來了，以現行的稅法制度，如果先贈與，可能會造成後代更多的困擾。
這就要說一個現在有可是以前沒有的東西，房地合一稅
房地合一稅是所得稅法裡面的一個分支。先不講好長好長的法條，他大概的意義是「賺多少錢繳多少稅，時間越短繳得越多」
所以不管土地還是房子，他都是用你賣出的價錢減掉買入的價錢作為課稅的基礎，然後根據你持有的時間來算你該繳所得多少%數的稅。
今天不是講房地合一稅，所以大概的解釋一下持有時間長短跟%數有甚麼關係
持有2年、5年、10年、10年以上。稅率分別是45%、35%、20%、15%
假設你買1000萬，3年後賣1200萬，你要繳的稅就是(1200-1000)x35%(2年以上未滿五年)=70
如果六年都自用有另外的算法，划算很多
好，法律條文就是看的時候好像都懂，真的在用的時候就覺得這到底三小。
好，法律條文就是看的時候好像都懂，真的在用的時候就覺得這到底三小。
假設今天你是被贈與的，你要繳多少房地合一稅?
夫妻贈與可能還有機會沿用當初承購的價錢，如果很單純的媽媽想先過戶給孩子。那政府就會以贈與當時的土地公告現值和房屋評定現值當作成本。
簡單來說你取得成本超低，隨便賣政府都覺得你賺很多。
這樣講可能沒什麼感覺，我隨便抓一筆土地來看(因為房屋評定現值要看稅單，比較複雜。)
我有看到台中市北屯區洲際段111年3月有一筆86坪的土地，單坪賣了63萬。查一下公告現值，現在的公告現值一坪約為28萬(公告現值單位是平方公尺，要除以0.3025換算)
假設這塊地是111年贈與，然後111年賣掉，那他每坪要繳的稅金就是(63-28)x45%=15.75萬/坪 86坪就要繳1354.5萬
然後贈與的時候已經繳過一次土增稅了，所以不用在繳
這只是我在網路上隨便抓來舉例的，非實際發生的情況。但如果實際發生了，會不會瞬間有種自己為了台灣的國庫做出巨大貢獻的成就感?
應該不會，只是會覺得很幹而已。
所以如果碰到這種狀況，除非是取得是在105年以後，然後有特殊原因，一般我都會建議不要用贈與。
另外假買賣也是一樣的道理，可能還會更慘。因為假買賣有的時候價格還比公告現值低。
我幫我客戶算，他用遺產的方式跟用贈與的方式稅金至少差個3百多萬
所以，一般還是建議用遺產的方式或者是提前賣掉分現金感覺沒那麼虧。
大概是這樣
如果覺得這篇還可以，可以來我的粉絲團我按門鈴的日常來找我，裡面都是在喇賽的。
如果有工作上的問題，不動產買賣啦、疑難雜症啦，可以幫我填個問卷，我會幫你先整理資料後聯絡你^^
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本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。
105年後取得的房地在出售時，短期交易稅率高達35%或45%。
修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。
一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。
講到買房難免就會扯到贈與稅問題，畢竟年輕人不是大家都很有錢，尤其在現今，通膨問題萬物齊漲，就那該死的薪水沒有甚麼漲，然後萬惡的房價，根本就直接衝破天花板的年代。
父母幫小孩一把，先墊付房屋申購時的頭期款，已經算是一種常態，也是蠻好的方式。
台中市政府地方稅務局提醒，民眾受遺贈取得土地，若自己並非該土地繼承人，應記得「申報」土增稅。
地稅局表示，遺贈土地是被繼承人以遺囑方式，將土地無償給予受遺贈人的單獨行為。若受遺贈人是繼承人以外的他人，應由遺囑執行人或繼承人，會同受遺贈人申報土增稅。
土增稅算法是以土地漲價總數額乘以適用稅率並減掉
為什麼有錢人常投資房地產？
身為台灣人肯定都聽過老一輩說「有土斯有財」，這樣根深蒂固的觀念一方面造成房價高漲，但一方面的確也讓許多富裕的家庭世代傳承財富。在了解遺產如何規劃前，先來聊聊為什麼有錢人喜歡購買房地產吧！
原因1. 房地產是不完全競爭市場....
土地增值稅是一種基於交易產生的稅，本文介紹土地增值稅的計算方法和優惠稅率。公告現值的增長乘上稅率，自用住宅稅率為10%並有一生一次優惠。文章中還介紹如何減免土地增值稅以及相關的條件。
Ｑ１：繼承土地要不要繳納土地增值稅？
Ｑ２：繼承房屋要不要繳納契稅？
Ｑ３：繼承之土地再移轉時，其土地增值稅計算之前次移轉現值如何認定？
106年1月自岳父手上受贈一筆臺北市松山區的房地持分1/2，並面臨了申報房地合一稅的困難。國稅局調查後核定課稅所得730萬元，並要求家豪補稅120萬元。瞭解房地合一稅和自住房地優惠稅率的計算誤區及注意事項，對於避免繳納過高稅費有莫大的幫助。
父母贈與給子女的不動產，該如何合法節稅呢? 藉由贈與有貸款房地及利用贈與免稅額，可輕鬆降低稅金! 稅法自己學，節稅不求人!
買賣需要繳納土地增值稅、契稅、房地合一稅，其中有五點需要留意，賣給子女後，房屋產權就是屬於特定子女的，不算父母的遺產；相反，房屋買賣轉移的價金就屬於父母財產。
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