台北房價不漲了？專家：年輕人偏愛房屋類型所致
台北市政府地政局公布，最近一期（111年5月）實價登錄交易件數為721件，較4月減幅20.16％；交易總額為189.32億元，較4月減幅21.95％。
地政局也公布111年5月台北市住宅價格指數為113.86，較4月114.11下降0.22％，較去年同期107.67上升5.75％；標準住宅總價為1,804萬元，單價為每坪57.44萬元。
觀察各建物型態，大樓住宅價格指數117.57，較4月117.37上升0.17％；公寓住宅價格指數110.07，較4月111.65下降1.42％；小宅住宅價格指數112.89，較4月113.25下降0.32％。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，月線部分全市、公寓及小宅微幅下跌，季線部分公寓轉跌，其餘皆持續上漲。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，北市5月房市受到疫情嚴峻衝擊，加上央行升息、股市震盪、國際政經情勢不佳，多數民眾放緩購屋腳步。不過觀察房價表現，雖然5月價格微跌0.22％，但市場價格波動不大，僅能算是高檔震盪，尤其大樓產品價格持續創新高、每坪成交均價達68.83萬元，僅公寓產品價格月減1.4％，每坪成交價微幅下滑至47.49萬元。
張旭嵐分析，今年建築裝潢產業工料雙漲，不僅預售新屋價揚，也讓裝修成本大幅提高，同步加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群來說，寧可買小不買老，才會出現「大樓續漲、公寓走跌」的態勢。
由於目前房價受到地價、營建、裝修等成本全面上漲衝擊，張旭嵐指出，未來價格要下修不太容易，加上市場利率仍低，形成「賣方對價格心態仍硬、買方不願追價」情況，買賣雙方進入拉鋸戰，也讓交易量降溫。
她強調，接下來打炒房政策、《平均地權條例》擬將修法，恐將延長目前市場觀望氛圍，估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明顯回溫。
★原文連結：台北房價止漲！專家曝主因 「這產品」影響最大
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據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
7都預售狀況與去年相比，北市房價增幅17.4%最高，高雄交易量增幅97.6%最高。今年上半年預售狀況則是北市均價123.9萬最高、台中市交易量10509比最高。大家房屋表示去年至今這波漲幅，讓過去相比低總價且有建設議題的中南部蛋黃區受惠良多。
信義房價指數最新第2季國內成屋房價指數年增4.8%
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
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可能包含敏感內容
台灣房價不斷上漲，雖然有新青安房貸，但新成屋對許多年輕首購族來說還是難以負擔。因此許多人將目光轉向價格相對便宜且公設比較低的公寓。本文將整理買公寓好嗎的相關資訊，包含：要買公寓一樓還是頂樓？公寓、透天跟大樓差別在哪裡？有哪些優缺點？本文將彙整 PTT 網友們的討論給大家參考。
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
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6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
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你是否曾經好奇，為什麼有些人寧願每月花費2萬租房，而不是每月付差不多的金額買房？在台灣這個房價持續高漲的國家，這個問題引發了很多討論。不論你是租房派還是買房派，這篇文章將帶你深入探討買房和租房的優缺點，幫助你做出最適合自己的決定。
臺灣的房地產（住宅）市場正在經歷前所未有的轉型階段，進入了一個名為「小宅化」的全新時代。本文深入分析房屋面積、居住型態、家庭結構、房型需求、租屋市場以及導致小宅化現象的多重因素，在討論高房價壓力的同時，強調了社會變遷、家庭結構、居住型態不同的因素。
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
空屋率高不一定是屯房、新建屋多不一定是炒房，但供需失衡不會長期持續
■「空屋現象」要個別分析，區域經濟條件不同，成因與解方都不同
□「空屋率」跟「空屋數」是不同概念切勿混淆
●「新成屋待售餘屋」若持續激增，背後耐人尋味
○都會區「空屋率」高的地方，若是源自囤房或是滯銷太多，那就是房地產的警鐘
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