2023-02-24|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

台北人嘆房貸補貼難? 11條達標路段曝:3萬元紅包有望

行政院16日通過「房貸補貼」相關政策,除了設定家庭年收入120萬元以下的門檻之外,也同步劃下貸款金額的條件限制。以台北市來說,原始核貸金額需在850萬元以下,而房價常被說是高到飛天的台北市,究竟哪裡才會有符合條件的物件呢?
北投區溫泉路、大屯路符合核貸金額850萬元以內的門檻。圖/實價登錄比價王資料庫
根據聯徵中心2022年前三季的資料,授信額度符合標準的路段共有11條,且集中在萬華、中山和北投3區,其中民生東路一段連三季上榜,而樣本數最多的則是林森北路,顯示這些路段具備較多低總價的物件,也較多屋主有機會順利申請到房貸補貼。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,符合條件的申貸樣本最多落在林森北路,路段平均單價約60萬元,而連三季都出現的民生東路一段,平均單價也約62萬元左右,兩路段均屬中山區的晶華欣欣商圈一帶,商業發達,因此不乏20坪以內的電梯套房或小兩房產品,不過屋齡可能都將近40年左右,依環境條件來看,應是單身型屋主居多,較易符合房貸補貼的雙門檻。
此外,北投溫泉路也連兩季出現,主要是當地有不少溫泉套房產品,平均單價36~40萬元之間,屋齡也在30年以上,不過這類物件多屬度假或置產型的產品,首購的比例並不大。
南港研究院路二段,因為區段靠近汐止,平均單價約40萬元,以公寓產品居多,坪數較大,比較符合小資家庭的空間需求。
唯一榜上有名的蛋黃區,是中正區的中華路二段,其實也很接近萬華,當地有較多老國宅及套房產品供給。
此外,包括萬華區西園路二段青年路環河南路二段萬大路,以及士林區社中街北投區大屯路,也有較多房貸授信額度在850萬元以下的物件。
台北市貸款金額850萬元內的申貸路段。資料來源/金融聯合徵信中心、表格/台灣房屋集團趨勢中心
張旭嵐指出,符合貸款門檻的物件,若非蛋黃區的「資深小宅」,要不就是蛋白區的老公寓,且台北市房價高,家庭年收入低於120萬元還能勇敢買房的民眾,確實相當有限。
第一建經研究中心副理張菱育則提醒,內政部提出「原始核貸金額」台北市在850萬元以下,並以7成核定金額推算,總價上限大約1,200萬元,不過依照申請人和屋況貸款成數有可能到8成,想知道自己是否符合標準,應先確認銀行貸款金額是否為850萬元以下,而非以總價來檢視。
此外需提醒民眾,由於補貼政策僅限「既有貸款戶」,且補貼資格基準日為2023年2月28日,由於銀行申貸的行政流程大多都要1個月以上,所以現在才要購屋的新貸戶,或尚未交屋申貸的預售屋買家,並非補貼對象,但對於已在進行核貸的案件,民眾可向銀行了解進度,若能加快核貸速度,還有機會搭上房貸補貼的末班車。
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