大樓社區的管理費可以分住家和商用兩種給付標準嗎？
某住商混合大樓召開區分所有權人會議，提案說未來住宅用的管理費調降為每坪15元，商用的管理費調漲為每坪50元，因為住宅用的區分所有權人較多，也藉此人數優勢通過此提案決議，則此決議是否有效呢？
規定
公寓大廈管理條例第18條第1項第2款：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。」
結論
尊重區分所有權人會議之多數結果應有效。但如果藉由人數多數優勢，造成少數人的權利受損，而且決議結果對於全體住戶利益幫助不大，則有可能被認為構成權利濫用，受侵害的區分所有權人可以訴請決議無效。
提醒！
大樓管理問題五花八分，規約之約定影響住戶全體權益，區分所有權人會議決議是否合法有效也是如此，建議有相關問題，可向律師諮詢。
大樓管理問題五花八分，規約之約定影響住戶全體權益，區分所有權人會議決議是否合法有效也是如此，建議有相關問題，可向律師諮詢。
參考資料：
按商場與住宅混合之大廈，與一般純住宅之大廈不同，若客觀上，商場與住戶之實際用益狀態及實際享受管委會所提供之管理服務，及對社區住宅環境品質之影響（含有形及無形之影響）程度明顯不同。基於為增進住宅社區共同利益，確保住宅社區環境品質，並考量商場與住戶對公共設施使用之消耗程度差異及增加修繕、管理、維護費用之必要，基於私法自治，非不得經由區分所有權人會議決議，對於商場與住戶採管理費不同之收費標準。查景美金棧大廈為地下3層、地上18層之建物，其經主管機關核准之各層用途，其中地下1層、第1至3層為一般零售業，第4至9層為一般事務所，其餘10至18樓為綜合住宅。依原住戶規約第25條第2項規定，管理費之收費標準為，住家每坪60元、辦公室每坪80元、停車位每位500元、其他依台北市政府發布之消費場所意外險實施辦法所規定之行業每坪100元；又住戶規約第27條第2項規定，管理費之收費標準得視實際情況之需要，經管理委員會之決議隨時增減之等情，為兩造所不爭執，並有住戶規約在卷可稽。足見景美金棧大廈為一商場與住宅混合之大廈，其規約按住家、辦公室、停車位及其他依台北市政府發布之消費場所意外險實施辦法所規定之行業不同，採不同之收費標準，依上說明，為法之所許。（參照臺灣高等法院 97 年度上字第 218 號民事判決）
按商場與住宅混合之大廈，與一般純住宅之大廈不同，若客觀上，商場與住戶之實際用益狀態及實際享受管委會所提供之管理服務，及對社區住宅環境品質之影響（含有形及無形之影響）程度明顯不同。基於為增進住宅社區共同利益，確保住宅社區環境品質，並考量商場與住戶對公共設施使用之消耗程度差異及增加修繕、管理、維護費用之必要，基於私法自治，非不得經由區分所有權人會議決議，對於商場與住戶採管理費不同之收費標準。查景美金棧大廈為地下3層、地上18層之建物，其經主管機關核准之各層用途，其中地下1層、第1至3層為一般零售業，第4至9層為一般事務所，其餘10至18樓為綜合住宅。依原住戶規約第25條第2項規定，管理費之收費標準為，住家每坪60元、辦公室每坪80元、停車位每位500元、其他依台北市政府發布之消費場所意外險實施辦法所規定之行業每坪100元；又住戶規約第27條第2項規定，管理費之收費標準得視實際情況之需要，經管理委員會之決議隨時增減之等情，為兩造所不爭執，並有住戶規約在卷可稽。足見景美金棧大廈為一商場與住宅混合之大廈，其規約按住家、辦公室、停車位及其他依台北市政府發布之消費場所意外險實施辦法所規定之行業不同，採不同之收費標準，依上說明，為法之所許。（參照臺灣高等法院 97 年度上字第 218 號民事判決）
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為讓弱勢民眾可負擔社宅租金，2021年修正通過《住宅法》第25條，明訂內政部「應斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則」。
但由於中央始終傾向採「身份別市價打折」，偏離該次修法與附帶決議意旨 ，引發民間團體抗議與地方政府疑義，導致修法
都更見的分配方式為協議合建與權利變換。
協議合建的特點：由住戶與建商協商房屋坪數轉換比例，無需政府審議，缺乏透明度，但可加速都更程序。
權利變換的特點：由估價師估價後分配更新後的房地價值，需經政府多階段審查，程序較長，但透明度高且公平。
兩者的稅賦比較：針對土地增值稅與契稅，選擇協
良好有效的物業管理能夠打造舒適的居住環境、延長建築物的使用壽命進而保持物業的市場價值。其中，物業管理費作為保障物業服務、樓宇可持續使用的關鍵資金，所對應的物業服務水準是物業管理公司職責中不可或缺的部分。
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
租屋族電費是重要考量因素之一！依規定電費應區分夏月以及非夏月並不得超過臺電當月用電量最高級距之每度金額。房東不得任意調漲電費，違法者將被處以3萬至30萬元的罰緩。租賃契約務必詳閱，不得違反內政部相關規定。租房需仔細閱讀契約內容，確認有無違反《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》。
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北市府為因應多數六層樓以下公寓未成立管理委員會的現況，以及大型社區同一張使用執照，難以成立管委會之窘境，惟單棟建築物仍有增設電梯需求，本市更新處特別修法放寬「電梯補助申請資格」，個案得依實際情況選擇由管理委員會、管理負責人或「單棟建築物選定代表人」來申請
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
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