房價的本質

當我看著很多人在吵居住正義的時候、囤房稅、社會住宅的時候，我不由感嘆大多數的人都不懂房價的本質是什麼？

為此我寫了6~7000多字用六篇文章從本質上的問題討論到解決之道，但為了有效讓人了解真的問題在哪，我用一句話概括所有答案。

［房價的本質在於，想買房的人，他的需求是甚麼，然後，跟與他相同需求的人，做競爭動作，最終，以誰能承擔更多的壓力做告捷。］

這段話如果大家細心品嘗就會發現，不管是薪資高景氣好的時候、薪資低景氣低迷的時候，甚至如果看國外對於空屋的課稅有多高的時候，就能發現，其實大多數人依舊買不起房子、依舊需要來自長輩的贊助或借款才能夠付得起或買得起房子。

因為，每個人都想在生活機能方便的地方生活，而這種地方的空屋自然就少，競爭自然就會變得激烈起來，生活機能不方便的地方，大家自然寧可租房也不願每天生活難受。

另外房價想要跌，基本上是一個很困難的情況，因為沒有人希望自己的資產有所減少，所以基本上是不太會低於市場價８成出售，而人們一定希望能夠賣出一個好價錢，所以就算比市場價高於３成也都有人敢開這個價。

如果不懂房價的本質在哪，基本上討論再１００年都不會有甚麼好答案，房價仍然只會跟著市場浮動而已。