【社區管理費百元/坪起跳了】不僅要跟上通膨，還要跟上基本工資8連漲

近兩年物業管理公司在評估預售屋社區管理費，中小型規模社區幾乎看不到100元/坪以下，每半年就會調整一次，從100元/坪→120元/坪→140元/坪，原因跟基本工資調漲以及通膨有關。

物管公司評估到預售屋開發期到實際交屋進駐通常還有3~4年時間，自然會把期間可能的薪資漲幅跟通膨成本加進去，每年至少2%的通膨率加上平均最低薪資漲幅4%以上，自然反應在住戶要繳的社區管理費，4年下來的預估漲幅通常是20~30%。

一般來說，社區的支出項目，最大筆的就是物管公司的人力薪資，其它項目有設備例行保養、清潔、保險、垃圾清運、園藝修剪、節慶活動、其它雜支等，總支出金額加10%大約是社區的管理費收入，評估車位管理費後依戶數或坪數比例分攤得出每戶的管理費。

其實薪資上漲是一體兩面，無法避免的是企業將人事成本轉嫁給消費者，也就是勞工本身，漲了薪資，也必須從荷包付出更多，還是要想辦法提高自己收入比較實在，一起加油！