先買權：共有人間互為買賣應有部分，其他共有人是否有土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權？土地法§34-1 Ⅳ之立法意旨為何？

Ｑ：共有人間互為買賣應有部分時，其他共有人是否有土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權？土地法§34-1 Ⅳ之立法意旨為何？

Ａ：

一、下列判決之重點：

　　（一）、共有人間互為買賣應有部分時，其他共有人即無土地法§34-1 Ⅳ（註一）規定之先買權。

　　（二）、土地法§34-1 Ⅳ之立法意旨：當「共有人以外之第三人（買方）」買受「共有人（賣方）」之應有部分時，「其他共有人」享有先買權，以簡化共有關係。

二、例子：

　　（一）甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙即無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。

　　（二）甲、丙共有Ａ地，應有部分各2分之1，甲出賣其應有部分2分之1給共有人以外之第三人乙，其他共有人丙依土地法§34-1 Ⅳ規定享有先買權。

三、判決：

【判決字號】最高法院72年台抗字第94號判決（大法庭制度施行前之民事判例）

【裁判日期】民國72年3月9日

【要旨】土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購，其立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分時，承認其他共有人享有優先承購權，簡化共有關係。若共有人間互為買賣應有部分時，即無上開規定適用之餘地。相對人既為土地共有人之一，則其於執行法院拍賣程序中買受共有人陳甲、陳乙之應有部分，其他共有人即不得主張優先承購權。

註一：

土地法§34-1 Ⅳ：

共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。