民法第769條（不動產所有權之一般取得時效）（98.01.23修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由

所在編章︰

第三編 物權＼第二章 所有權＼第一節 通則（§765~772）

立法沿革︰

18.11.30制定公布→98.01.23修正公布

民法第769條（不動產所有權之一般取得時效）（98.01.23修正公布）

以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

理由：

原規定關於不動產所有權取得時效之要件，除自主占有外，僅規定須和平、繼續占有，至於「公然占有」是否為要件之一，則付闕如。惟學者通說以為占有他人不動產，不得以隱秘之方式為之，必須公然占有，始有對占有加以保護之必要。況我國民法第768條關於因時效取得動產所有權，亦以「公然占有」為要件。爰增列「公然占有」為不動產所有權取得時效之要件。

【原條文】（不動產所有權之一般取得時效）（18.11.30制定公布）

以所有之意思，二十年間和平繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。

理由：

謹按前條為規定取得占有他人動產之時效，本條為規定取得占有他人不動產之時效。凡以所有之意思，20年間和平繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。蓋依本法第758條之規定，對於不動產物權，係採登記要件主義，故雖以所有之意思，於20年間和平繼續占有他人未登記之不動產，仍非請求登記，不能有效也。

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