民法第769條（不動產所有權之一般取得時效）（98.01.23修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由
更新於 2024/09/11閱讀時間約 1 分鐘
所在編章︰
第三編 物權＼第二章 所有權＼第一節 通則（§765~772）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布
民法第769條（不動產所有權之一般取得時效）（98.01.23修正公布）
以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
理由：
原規定關於不動產所有權取得時效之要件，除自主占有外，僅規定須和平、繼續占有，至於「公然占有」是否為要件之一，則付闕如。惟學者通說以為占有他人不動產，不得以隱秘之方式為之，必須公然占有，始有對占有加以保護之必要。況我國民法第768條關於因時效取得動產所有權，亦以「公然占有」為要件。爰增列「公然占有」為不動產所有權取得時效之要件。
【原條文】（不動產所有權之一般取得時效）（18.11.30制定公布）
以所有之意思，二十年間和平繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。
理由：
謹按前條為規定取得占有他人動產之時效，本條為規定取得占有他人不動產之時效。凡以所有之意思，20年間和平繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。蓋依本法第758條之規定，對於不動產物權，係採登記要件主義，故雖以所有之意思，於20年間和平繼續占有他人未登記之不動產，仍非請求登記，不能有效也。
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判決主文
憲法法庭近期（112年12月29日）作成112年度憲判字第20號判決，本號判決主要處理錯過土地總登記之日治時期私有土地問題，並作出人民對國家之塗銷請求權無民法消滅時效規定適用之結論，可說是推翻過去實務長期以來之見解，無論在實務或考試上都有一定重要性，以下簡析其內容。
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依內政部89年12月26日台(89)內中地字第8980474號書函
以代理法院拍賣不動產投標為業務者，應由不動產經紀業管理條例所稱之「經紀業」為之==>也就是特許行業，國稅局稅務代碼為：不動產仲介經紀業 H704031
一、查不動產經紀業管理條例（以下簡稱本條例）第4條第4款、第5款、第7款及第
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