10/10-EP138【房產筆記】匱乏恐慌害你進入養。套。殺！《豐盛心態》3

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❤️2024年二月中里程碑：追蹤破700人，小自介！

🌱嗨 ！我是小倉鼠！

狂賀第100集Podcasts完成！！第一季完結！一同來慶賀！！小倉鼠完成podcast100集+部落格200篇or more+粉絲追蹤數破700位，頻道經營心法只有一個：現在就開始！不求完美,只求完成!我不是因為完美才分享，是因為持續分享，才逐漸朝完美目標，前進中ing！

❤️閱讀後的生活練習：

最近分享的書是《豐盛心態》，除了在PODCAST頻道《社畜逃脫筆記》中分享聲音筆記外，也在方格子中分享手感筆記；PODCAST以書中理論和觀念為主線，文字部落格紀錄更多，閱讀後的落實在日常中的練習和心得，有時會提及時事、韓劇和生活經驗，不知有沒有和我一樣愛看書，愛追劇，浸泡在網上的人，一樣享受品味作家創作「劇本」 的人。

PS: 我從不認為看書比較高尚，更不樂見有人污名化追劇，我覺得這其它訴說的都是相似的道理，只是呈現的形式各有不同，網路論壇也是高手在民間，常被鄉民逗樂，如果你也是這樣的想法，一定要留言讓我知道，很高與相近興趣的靈魂，有機會在此相會！...

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前情提要：

前幾篇文，我從預售屋交易時程，交易受眾和交易隊友解說起，分享了預售屋的風險比一般高！也解析了金錢焦慮讓投資心態失去理性，這集持續來和大家討論，房地產的養套殺！一樣用豐盛心態書中觀念和大家分享！

1.（養）先養大胃口，讓你吃到甜頭！

什麼是房市養套殺！那就是利用優惠，還有「年年向上」實價登錄，養大你的胃口，這一波不會只有第一次買房，首購小白被割韭菜；更多的是，在第一次買房後，有賺到了錢，吃過甜頭的人，這種人會再度ALL IN下去，他賠得絕對更多，資金部位更大！這種投資客會覺得，自己過去眼光獨到，對房市充滿信心，在過去幾年冷盤前，大家一定都聽過這句話：「現在是建商現在配合政府作戲！」，選舉時政府要「假」打房，我們只是配合演出，所以不要擔心，不要害怕，下一次風波過了，又是大漲！

2.（套）禁轉套牢！最後被割韭菜！

如果你拉回房產史來看，的確每次冷盤拉回，都是下一次高峰的起漲點，但是，這就跟股票一樣，跌多反彈是必然！但是，為什麼房地產還是有人賠錢？！因為，你「那一刻」，你資金拗不過就是拗不過！！只要你在那一兩年期間，「湊不出」這筆資金交屋，就必須斷頭！和股市一樣，三天內交割期限到，「補不出錢」就是違約交割，在金錢遊戲裡，不存在漲不漲回來這件事，重點不在會不會反彈？重點在反彈時，你還活著嗎?！經歷過股災後，你能否還「留在」股市裡？在經歷房地產冷盤洗禮後，你是不是手上還「握有」上漲列車的車票，你是不是還在車上？！

３.台積電500以下，都是天上掉下來的禮物！

只要「挺不過」去這一關，過了這關後的反彈，再多的V轉和漲幅，早已「與你無關」！不管反彈超過50 %，或是更多，你都賺不到！看看2022年烏俄戰爭，台積電從高度六百下挫到四五百以下，有人喊出台積電五百以下都是天上掉下來的禮物，滿地禮物沒人不敢接，2022年十月一度到最低點390元；2023年，隨著疫期復甦和AI題材，台積電一路向北，從谷底230元V轉到九百多，在小倉鼠寫文的此時，2024年九月，台積電站穩九百，中間四月和七月幾度被大賣，回測八百又回到九百，多少人看著電梯高掛在九樓，想在八樓等上車的人，不勝枚舉!

4.把房市只漲不跌神話，太樂觀!

「好資產」總看回不回！手上賣出的上等車票，機會難再得！所以，房地產是保值又不敗的優良資產，但是，在房市會被割韭菜的，會被養套殺的，只有一種人，那就是「過度槓桿」的人，揹「超出」能力的債，利用股票質押，或過度融資的人，房地產中的「過度ＦＯＭＯ」，把房市只漲不跌的神話，想得太樂觀，想「轉約」才突然想起，前陣子「政策」早改變，預售屋已經禁止轉讓！其實這種養套殺劇本，每過一段景氣循環就會出現，2015年的冷盤和2003年SARS，親身感受過偌大的接待中心，只有我一組客水，每次房地產過熱，就會引發宛如日本經濟泡沫的隱憂，形成骨牌效應！！

5.（殺）集體焦慮讓這群馬，通通忘掉！萬馬奔騰！！

你想想看，如果靠房子就能賺錢，那還有誰願意乖乖去去上班？因為人只要有了強烈的慾望，就會忘記「理性」！失去本有的判斷力！這就是為什麼，我常常在房地產的PTT上面，提醒大家不要過度焦慮！當「金錢焦慮」拉著你往前衝時，你就像是一隻「蒙著」雙眼，往前衝的瘋批野馬般！瘋狂地往前衝！當你在野外看到馬兒狂奔，你的第一反應是什麼？！而且，不是一匹，是一大群馬！萬馬奔騰！！不管是撞倒林志玲，還是養他多年的主人，這群馬已失去理智，所有「應注意」未注意，「能注意」未注意！集體焦慮讓這群馬，通通忘掉！只記得人家說房地產只漲不跌！真的嗎?！

6.預期心理！未來價已反應！

這批人中很多人心中都有這一個預期心理：「再不買，過一陣子會更貴！」更多年輕人間傳說，「如果沒錢，就買預售屋！」但是，你忘了預售屋買的價格是「未來價」！你買的是三年後的價錢，這概念在股票叫做股價「已反應」！追買已高漲的價格叫追高，在股市，你會怕追高套在頂樓，高處不勝寒，但是，在房市，突然之間你沒了恐懼，為什麼？為什麼？為什麼？只有在跌時，你才會靜下心捫心自問？為什麼？為什麼明明知道買的比區域同期貴？還要追？為什麼不買中古屋？為什麼不買穩健均價約五折的中古？為什麼要瘋狂搶購最高價？

7.永遠都要有B方案

其實，我認為接下來的房地產不會崩跌，所謂的養套殺，會殺到一部分「投機者」，但是，也是「過度槓桿」的人，這些人本應被市場教訓！就像股票裡被割的韭菜一樣，內盤急著想解套，外盤仍有人前仆後繼！盤內盤外差別在「閑錢」！所以，未來不管做任何投資，你都要提醒自己：「永遠都要有B方案！」什麼是B方案，當別人告訴你房地產只有漲不跌時，他沒告訴你，不漲時，冷盤時，他有什麼安全靠墊！

8.隔壁跟你一樣沒帶傘，一出校門口就有一台賓士車！

當房地產冷盤來臨，和股票一樣，價格差套住資金，房子的流動性比股票更差，你的預售屋，說要交屋屋時，過熱的資金追捧，導致銀行貸款水位不足，你一時借不到錢，怎麼辦？交屋後，你缺錢想賣房，想獲利了解時，恰巧遇到房地產接盤量縮，你沒法短期脫手，怎麼辦？你有沒有B方案！？！「有誰」會借你錢？你的原生家庭？或你的親戚朋友？你身邊資源有什麼？！

9.隔壁一出校門就有賓士接！只有你是孤勇者！

買的時候，你想著都是整批合約，「出事」時，大家都一起出事！但是，真的遇到雨天收傘時，你會發現沒有帶傘的你，只能孤身一人冒雨往前衝！只有你是孤勇者！而隔壁那個，跟你一樣沒有帶傘的同學，人家一出校門口，就有台賓士車，等在那裡，人家根本「淋不到」雨！人家壓根「一滴」雨，都地淋不到！這時，你對上天怒吼，為什麼他有賓士車？！你回家跟爸媽吵？為什麼我家沒賓士？爸媽罵你？你在發什麼瘋？家裡沒賓士，這件事你「現在」才知道嗎？！！

#更多的生活案例，更精彩的聲音筆記都在小倉鼠的podcasts節目中，歡迎到apple podcast或各大平台搜尋：「社畜逃脫筆記」追蹤和訂閱喔！

#更多自媒體路上的心路歷程，從不滿100，到700人or more的闖關打怪心得，歡迎追蹤人氣筆記：自媒體經營筆記！更多小倉鼠的深度剖析，等你來挖掘！..

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2.收聽聲音筆記 :Podcasts頻道《社畜逃脫筆記》

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3.本集選書：

4.本集節目大綱：

【本集主題】:如何面對他人目光？

【本集選書】:《豐盛心態》

【作者】: 羅伯摩爾

【出版社】: 商周

⭐️你的討好是一種本能？

⭐️觀察自己如何和權威人物互動？

⭐️學會「拒絕」他人？！

⭐️人為何忍不住「妒嫉」？

⭐️探索「心理包袱」？！

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▌關於主理人: 小倉鼠 ▌

曾像倉鼠般在窮忙滾輪中無效奔跑，決心勵行【三球人生】，幸福不是擁有更多，而是放掉不需要，認真擁抱健康、成長及財務富足三顆人生最重要的球！小倉鼠相信，筆記不是怕忘記，而是有意識地「梳理」思緒，透過閱讀成長及投資理財書籍，將精華濃縮成A4大小的【手感筆記】，適合老是看完書就忘掉的你；利用PODCASTS陪伴特性，將【聲音筆記】分享在【社畜逃脫筆記】頻道上，適合沒空看書的通勤族；將在經營自媒體細微觀察和心路歷程，用文字紀錄下來，分享於方格子【經營筆記】專題，適合想經營自媒體的你，如果你對這類主題有與趣，歡迎到方格子、臉書和apple podcast及spotify各大平台搜尋:社畜逃脫筆記，追蹤和訂閱我！

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