2024-10-09|閱讀時間 ‧ 約 32 分鐘

10/10-EP138【房產筆記】匱乏恐慌害你進入養。套。殺!《豐盛心態》3

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❤️2024年二月中里程碑:追蹤破700人,小自介!

🌱嗨 !我是小倉鼠!

狂賀第100集Podcasts完成!!第一季完結!一同來慶賀!!小倉鼠完成podcast100集+部落格200篇or more+粉絲追蹤數破700位,頻道經營心法只有一個:現在就開始!不求完美,只求完成!我不是因為完美才分享,是因為持續分享,才逐漸朝完美目標,前進中ing!

❤️閱讀後的生活練習:

最近分享的書是《豐盛心態》,除了在PODCAST頻道《社畜逃脫筆記》中分享聲音筆記外,也在方格子中分享手感筆記;PODCAST以書中理論和觀念為主線,文字部落格紀錄更多,閱讀後的落實在日常中的練習和心得,有時會提及時事韓劇生活經驗,不知有沒有和我一樣愛看書,愛追劇,浸泡在網上的人,一樣享受品味作家創作「劇本」 的人。

PS: 我從不認為看書比較高尚,更不樂見有人污名化追劇,我覺得這其它訴說的都是相似的道理,只是呈現的形式各有不同,網路論壇也是高手在民間,常被鄉民逗樂,如果你也是這樣的想法,一定要留言讓我知道,很高與相近興趣的靈魂,有機會在此相會!...

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前情提要

前幾篇文,我從預售屋交易時程,交易受眾和交易隊友解說起,分享了預售屋的風險比一般高!也解析了金錢焦慮讓投資心態失去理性,這集持續來和大家討論,房地產的養套殺!一樣用豐盛心態書中觀念和大家分享!

1.(養)先養大胃口,讓你吃到甜頭!

什麼是房市養套殺!那就是利用優惠,還有「年年向上」實價登錄,養大你的胃口,這一波不會只有第一次買房,首購小白被割韭菜;更多的是,在第一次買房後,有賺到了錢,吃過甜頭的人,這種人會再度ALL IN下去,他賠得絕對更多,資金部位更大!這種投資客會覺得,自己過去眼光獨到,對房市充滿信心,在過去幾年冷盤前,大家一定都聽過這句話:「現在是建商現在配合政府作戲!」,選舉時政府要「假」打房,我們只是配合演出,所以不要擔心,不要害怕,下一次風波過了,又是大漲!

2.(套)禁轉套牢!最後被割韭菜!

如果你拉回房產史來看,的確每次冷盤拉回,都是下一次高峰的起漲點,但是,這就跟股票一樣,跌多反彈是必然!但是,為什麼房地產還是有人賠錢?!因為,你「那一刻」,你資金拗不過就是拗不過!!只要你在那一兩年期間,「湊不出」這筆資金交屋,就必須斷頭!和股市一樣,三天內交割期限到,「補不出錢」就是違約交割,在金錢遊戲裡,不存在漲不漲回來這件事,重點不在會不會反彈?重點在反彈時,你還活著嗎?!經歷過股災後,你能否還「留在」股市裡?在經歷房地產冷盤洗禮後,你是不是手上還「握有」上漲列車的車票,你是不是還在車上?!

3.台積電500以下,都是天上掉下來的禮物!

只要「挺不過」去這一關,過了這關後的反彈,再多的V轉和漲幅,早已「與你無關」!不管反彈超過50 %,或是更多,你都賺不到!看看2022年烏俄戰爭,台積電從高度六百下挫到四五百以下,有人喊出台積電五百以下都是天上掉下來的禮物,滿地禮物沒人不敢接,2022年十月一度到最低點390元;2023年,隨著疫期復甦和AI題材,台積電一路向北,從谷底230元V轉到九百多,在小倉鼠寫文的此時,2024年九月,台積電站穩九百,中間四月和七月幾度被大賣,回測八百又回到九百,多少人看著電梯高掛在九樓,想在八樓等上車的人,不勝枚舉!

4.把房市只漲不跌神話,太樂觀!

「好資產」總看回不回!手上賣出的上等車票,機會難再得!所以,房地產是保值又不敗的優良資產,但是,在房市會被割韭菜的,會被養套殺的,只有一種人,那就是「過度槓桿」的人,揹「超出」能力的債,利用股票質押,或過度融資的人,房地產中的「過度FOMO」,把房市只漲不跌的神話,想得太樂觀,想「轉約」才突然想起,前陣子「政策」早改變,預售屋已經禁止轉讓!其實這種養套殺劇本,每過一段景氣循環就會出現,2015年的冷盤和2003年SARS,親身感受過偌大的接待中心,只有我一組客水,每次房地產過熱,就會引發宛如日本經濟泡沫的隱憂,形成骨牌效應!!

5.(殺)集體焦慮讓這群馬,通通忘掉!萬馬奔騰!!

你想想看,如果靠房子就能賺錢,那還有誰願意乖乖去去上班?因為人只要有了強烈的慾望,就會忘記「理性」!失去本有的判斷力!這就是為什麼,我常常在房地產的PTT上面,提醒大家不要過度焦慮!當「金錢焦慮」拉著你往前衝時,你就像是一隻「蒙著」雙眼,往前衝的瘋批野馬般!瘋狂地往前衝!當你在野外看到馬兒狂奔,你的第一反應是什麼?!而且,不是一匹,是一大群馬!萬馬奔騰!!不管是撞倒林志玲,還是養他多年的主人,這群馬已失去理智,所有「應注意」未注意,「能注意」未注意!集體焦慮讓這群馬,通通忘掉!只記得人家說房地產只漲不跌!真的嗎?!

6.預期心理!未來價已反應!

這批人中很多人心中都有這一個預期心理:「再不買,過一陣子會更貴!」更多年輕人間傳說,「如果沒錢,就買預售屋!」但是,你忘了預售屋買的價格是「未來價」!你買的是三年後的價錢,這概念在股票叫做股價「已反應」!追買已高漲的價格叫追高,在股市,你會怕追高套在頂樓,高處不勝寒,但是,在房市,突然之間你沒了恐懼,為什麼?為什麼?為什麼?只有在跌時,你才會靜下心捫心自問?為什麼?為什麼明明知道買的比區域同期貴?還要追?為什麼不買中古屋?為什麼不買穩健均價約五折的中古?為什麼要瘋狂搶購最高價?


7.永遠都要有B方案

其實,我認為接下來的房地產不會崩跌,所謂的養套殺,會殺到一部分「投機者」,但是,也是「過度槓桿」的人,這些人本應被市場教訓!就像股票裡被割的韭菜一樣,內盤急著想解套,外盤仍有人前仆後繼!盤內盤外差別在「閑錢」!所以,未來不管做任何投資,你都要提醒自己:「永遠都要有B方案!」什麼是B方案當別人告訴你房地產只有漲不跌時,他沒告訴你,不漲時,冷盤時,他有什麼安全靠墊!


8.隔壁跟你一樣沒帶傘,一出校門口就有一台賓士車!

當房地產冷盤來臨,和股票一樣,價格差套住資金,房子的流動性比股票更差,你的預售屋,說要交屋屋時,過熱的資金追捧,導致銀行貸款水位不足,你一時借不到錢,怎麼辦?交屋後,你缺錢想賣房,想獲利了解時,恰巧遇到房地產接盤量縮,你沒法短期脫手,怎麼辦?你有沒有B方案!?!「有誰」會借你錢?你的原生家庭?或你的親戚朋友?你身邊資源有什麼?!


9.隔壁一出校門就有賓士接!只有你是孤勇者

買的時候,你想著都是整批合約,「出事」時,大家都一起出事!但是,真的遇到雨天收傘時,你會發現沒有帶傘的你,只能孤身一人冒雨往前衝!只有你是孤勇者!而隔壁那個,跟你一樣沒有帶傘的同學,人家一出校門口,就有台賓士車,等在那裡,人家根本「淋不到」雨!人家壓根「一滴」雨,都地淋不到!這時,你對上天怒吼,為什麼他有賓士車?!你回家跟爸媽吵?為什麼我家沒賓士?爸媽罵你?你在發什麼瘋?家裡沒賓士,這件事你「現在」才知道嗎?!!


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2.收聽聲音筆記 :Podcasts頻道《社畜逃脫筆記

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3.本集選書:



4.本集節目大綱:

【本集主題】:如何面對他人目光?

【本集選書】:《豐盛心態》

【作者】: 羅伯摩爾

【出版社】: 商周

⭐️你的討好是一種本能?

⭐️觀察自己如何和權威人物互動?

⭐️學會「拒絕」他人?!

⭐️人為何忍不住「妒嫉」?

⭐️探索「心理包袱」?!




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▌關於主理人: 小倉鼠 ▌

曾像倉鼠般在窮忙滾輪中無效奔跑,決心勵行【三球人生】,幸福不是擁有更多,而是放掉不需要,認真擁抱健康、成長及財務富足三顆人生最重要的球!小倉鼠相信,筆記不是怕忘記,而是有意識地「梳理」思緒,透過閱讀成長及投資理財書籍,將精華濃縮成A4大小的【手感筆記,適合老是看完書就忘掉的你;利用PODCASTS陪伴特性,將【聲音筆記】分享在【社畜逃脫筆記】頻道上,適合沒空看書的通勤族;將在經營自媒體細微觀察和心路歷程,用文字紀錄下來,分享於方格子【經營筆記】專題,適合想經營自媒體的你,如果你對這類主題有與趣,歡迎到方格子臉書apple podcastspotify各大平台搜尋:社畜逃脫筆記,追蹤和訂閱我!

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內容總結
豐盛心態
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