租賃該注意什麼?(一)房屋類型的差異性

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租屋市場越來越蓬勃，無論是青少年滿18歲後到外地就學、交了小女友需要自己空間亦或是到外地就業等等原因，因此再房價穩定成長下租屋市場的需求也是持續增加，隨之而來的租賃(ㄌ一ㄣˋ)糾紛也越來越多。

而出租的型態一般分為「全部出租」及「分租」兩種類型，分辨的方式大多以門牌來區分，單一門牌內多個房間單獨出租即為分租，但也偶有大樓是兩戶打通或可能有兩個門牌號碼。

而出租的房屋類型有以下幾種:

1. 透天：有整棟出租亦有常見的透天分租。
2. 大樓：分為整層出租(單一門牌號碼皆為同一承租人使用)及整層分租(單一門牌內所有房間單獨分租)。
3. 獨立套房：通常分為有電梯及爬樓梯兩種形式，且每間獨立套房皆有一個門牌號碼。

除了上述的房屋類型，大家比較在意的也因該是電費的收費方式，基本上「分租」的類型多為出租方另為約定電費一度的費用為多少，因為一個門牌對應的至少一個最多到三個電錶，而整棟加總起來的電費正常都會超過累進標準而有更高的電費。

所以獨立出租的房屋類型因門牌獨立，所以多為獨立電錶且也比較受租屋市場所喜愛，但是相對的租金就較高，畢竟一分錢一分貨，再自由市場中想要享有更高的生活品質就要付出較高的成本。

※下次再來分享 租賃該注意什麼?(二)特約條款的適當性?

王靖凱aka正直的不動產

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