房地產共同登記是什麼？替代方案是甚麼？有哪些注意事項？
好不容易終於買房了，但因為並非自己獨立出資，如何在保障彼此權利下共同持有對這房子的所有權與處理權利呢？其中一個方式就是：房地產共同持有！
簡單來說，房地產共同登記是指一間房屋由多人共同持有，通常見於夫妻或合資購買的情況。這種登記方式使得所有登記人都具有相同的權利和義務，但也需要注意以下幾點：
房地產共同登記的優點
- 權益保障：共同登記可以確保所有登記人對房產具有平等的權利和義務，避免其中一方未經同意就擅自處理房產。
- 法律效力：共同登記在法律上具有強制效力，任何一方都不能單獨出售或出租房產。
共同登記的注意事項
- 出資比例：在共同登記時，應該明確標註各自的出資比例，以便於未來的分配和處理。
- 稅務影響：
- 首購資格：共同登記會同時用掉兩個人的首購資格，影響未來購買房產時的貸款優惠。
- 地價稅：每位登記人都需要申請自用住宅優惠稅率，否則會按一般用地稅率課徵
- 土地增值稅：出售房產時，會一次用掉兩個人的一生一次自用住宅優惠稅率。
- 管理複雜性：任何房產的處分、出租或出售都需要所有登記人的同意，這可能會導致管理上的複雜性和困難，特別是在關係惡化時。
- 法律限制：根據《土地法》，共有土地或建築物的處分需要共有人過半數及其應有部分合計過半數的同意。
房地產共同登記替代方案
- 單方登記加合資協議：可以選擇只登記一人，但簽訂合資購屋協議書，明確規定出資比例、收益分配等，以保障雙方的權益。
- 預告登記：設定一方為所有權人，另一方為請求權人，以確保所有權人在處分房產前需經過請求權人的同意。
綜上所述，共同登記雖然能夠保障權益，但也會帶來一些稅務和管理上的限制。因此，選擇登記方式時應根據具體情況進行考慮。
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約定財產制(壁壘分明)
共同財產制：人財兩得
分別財產制：財產獨立，東西登記在誰的名下，就是誰的
約定方式
訂立書面契約
必須向住所(戶籍)所在地的法院登記
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贈與稅免繳、土地增值稅免繳、房地合一稅免繳、所得稅免繳
只有契稅跟印花稅要繳
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若以節稅的角度來談的話
早些事先規劃，可
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