方格精選
達麗 (6177) 最近的幾個重點
本文主要內容為公司答覆十一月營收組合、大道案 12/10 已交屋九成今年營收 100 億可望達標、居山案追蹤以及承熙的看法。
★ 參考文章：
預售屋的銷售流程與營建股的週期_以達麗 (6177) 為例（公開文）、
達麗 (6177) 營建股投資模型更新至2021Q1+法說會/股東會｜這個舉動看好未來？（1元付費）
達麗 (6177) 營建股投資模型更新至2021Q3｜一個建案完工準備交屋以及後續建案（訂閱專屬）
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一、公司答覆十一月營收組合
根據公開資訊觀測站資料，達麗十一月營收 13.27 億，年增 21940%；其中營建收入為 13.11 億。
為了解營收中各建案比率，12/10 早上承熙去信達麗詢問「各建案如東京案、KODA案及其他比率大約多少？」不到中午就回信了。
為了解營收中各建案比率，12/10 早上承熙去信達麗詢問「各建案如東京案、KODA案及其他比率大約多少？」不到中午就回信了。
鄭先生日安：
本公司 11 月份之營收，美國處分土地為 89%，東金段為 5%，其餘為成屋銷售收入
感謝您的來信
以下簡單計算。
十一月營收營建部份 13.11 億的 89% 是「11.67 億」， 這應該是達麗 10/4 重訊說的處分美國華盛頓州土地，交易金額為 42 百萬美元（約新台幣 11.7 億、以重訊之 27.858 元匯率計算），預計處分利益 16.4 百萬美元（約新台幣 4.57 億），款項並依簽約及過戶兩階段付款。
由此看來，處分之土地已經過戶。
十一月營收營建部份 13.11 億的 89% 是「11.67 億」， 這應該是達麗 10/4 重訊說的處分美國華盛頓州土地，交易金額為 42 百萬美元（約新台幣 11.7 億、以重訊之 27.858 元匯率計算），預計處分利益 16.4 百萬美元（約新台幣 4.57 億），款項並依簽約及過戶兩階段付款。
由此看來，處分之土地已經過戶。
13.11 億的 5% 是「0.65 億」，就是「達麗東京」預售案，承熙 12/6 有查過戶數約 394 戶，剩下 22 戶。
最後是 13.11 億的 6%「0.79 億」，公司說是「成屋銷售收入」，換句話說，美國 KODA 案依然沒大動靜。
最後是 13.11 億的 6%「0.79 億」，公司說是「成屋銷售收入」，換句話說，美國 KODA 案依然沒大動靜。
二、12/10 查詢「大道案」已過戶 174 戶（九成），達麗今年營收 100 億可望達標
12/6 承熙查大道案過戶數為 0 戶，經過四天的 12/10 再次查詢已經過戶 174 戶高達九成，與承熙 11/7 猜測說集中於十二月交屋符合。（土地所有權部登記次序到「0184」，扣掉達麗的「0010」等於 174 戶。）
大道案總共 193 戶、總銷約 21 億已經完銷，假設十二月全數交屋，把 21 億加上前十一月累計的營收 73.42 億等於 94.42 億，再加上東京案餘屋、成屋以及其他部份，今年 100 億營收是有可能達成的。
大道案總共 193 戶、總銷約 21 億已經完銷，假設十二月全數交屋，把 21 億加上前十一月累計的營收 73.42 億等於 94.42 億，再加上東京案餘屋、成屋以及其他部份，今年 100 億營收是有可能達成的。
三、居山案尚未完工
這是承熙投資達麗最大的原因，因為它總銷約 47 億，並且已經完銷。經查建築執照存根查詢系統尚未完工。
再查公司官網之工程進度，九月底剛結束結構工程，十月十一月正在裝修工程，距離完工領得使照應該快了，不過交屋就是 2022 的事了。
再查公司官網之工程進度，九月底剛結束結構工程，十月十一月正在裝修工程，距離完工領得使照應該快了，不過交屋就是 2022 的事了。
四、結語
- 現在投資營建股除了要有耐性，還要會挑：「挑陸續有建案交屋的、或是毛利好的，當貢獻營收後股價上漲的機率比較高。」承熙認為這種比較安全。
- 大道開始交屋，帳列十二月，達麗今年挑戰 100 億應該沒問題。
- 承熙主要會等居山案完工入帳後的股價表現，如果依舊死氣沉沉，會考慮部分賣出。只賣部分是考量主力大戶操縱股價的可能性，我持股久了不想被甩出、以及 2022 還陸續會有建案完工。
本文不具投資勸誘之意，內容僅供個人檢討與學習；投資有風險，投資人應審慎評估並自負盈虧。
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這裡是個集「股票投資」、「文字創作」和「享樂人生」的天地，希望承熙我自己的心得能帶給你幸福，當然包括有收入的幸福。2021/8 轉為全職投資寫作後的我，可望把相關心得統統給你知道~
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更新日期：2021.12.01 作者：翁順法｜FAHAHA
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1. 有效開場的三個關鍵
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作者：翁順法｜FAHAHA
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2. 用詞追求絢麗，卻沒有感動
3. 忽略家長師長，只聊同學情
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2021.12.9 在新加坡的中部商業區(CBD)行走，除了欣賞新穎亮麗的商業建築，還偶爾會有撞見雕塑藝術的驚喜。上回在碼頭附近看到羅丹的沈思者，頓時讓人的心在炎熱的天裡安靜下來。瞧瞧我今天又不小心撞見誰?
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