為什麼我不建議你住大樓，懂的人不會告訴你的祕密。

　　曾經，我也對住大樓充滿憧憬。

　　包裹有人收、坪數不大好整理，再來大部分大樓都有請保全，我的人身安全至少在一定程度得到保障.....這些在我從事相關行業後，破滅了。

　　如果有人問我要不要買大樓，我一定一巴掌打醒他。

　　大樓真的很差嗎？不是的。就像魚最好是待在水裡，老虎最好是待在山上，魚缸和動物園快不快樂？你要是接受當然是最好。我看到很多都是像我這樣，沒搞清楚自己適不適合就買了，整天怨得要命。

　　住大樓，你一定要考量這幾個點。

一、怕不怕吵

　　前陣子，高雄發生樓下嫌樓上太吵，一怒之下就提刀把樓上鄰居殺害的事件。不要以為不可能，事實上天天都有住戶在抱怨樓上、隔壁吵得要命。

　　如果你是一個怕吵的人，我會建議你住透天，最好是住不共用牆壁的透天，那種獨棟獨戶的。我自己大樓、共壁的透天樓都住過，大樓只要沒有多花錢做隔音，保證你天天能知道樓上、隔壁在幹嘛；共壁的透天樓也一樣，我就曾經因為隔壁鄰居過年太ＨＩＧＨ，天天聽著搓麻將、嘿咻的聲音，差點沒精神崩潰。

　　不要以為勸就有效，大多數人的觀念就是「這我家你管不著。」好一點的會改善，但你以為效果可以好到哪去？除非你鄰居是隻貓。

　　所以，奉勸各位神經敏感、聽覺一級棒的，要嘛住獨棟不共壁的房子，要嘛就是學我一位同事，隔音層做好做滿，在家不管是開重低音喇叭還是家暴老公，鄰居都能一覺到天亮，隔天搭電梯大家都是好鄰居。

二、到底都有哪些公設

　　你各位一定聽過買大樓要挑公設比低的，這樣坪數才划算。但你各位一定很少聽到有人叫你看看大樓究竟有哪些公設。

　　頂樓景觀游泳池！奢華！

　　豪華兒童遊戲室、親子共讀閱讀室、媽媽手作烘焙教室！好棒！

　　空中花園、中庭種滿花花草草，讓你在家就能享受森林漫步，讚爆啦！

　　門面是歐洲風格，燈光噴水池、大理石雕像......好氣派！

　　上述這些都是常見的賣房文宣，你肯定會被這些吸引，然後你就會發現一件事情：常用還好。不常用這些就是養蚊子的擺設，蚊子在用也就算了，每個月要不要花錢保養？要。

　　幾十萬就這樣噴出去了。你用過幾次？

　　再過幾年要大維修大保養，是幾百萬在噴。我還是問，你到底用過幾次？你再會用，有可能用個幾十幾百萬嗎？（有，因為你把它用壞了）

　　羊毛出在羊身上，你可能會覺得反正是全體住戶一起出錢，錢從你積年累月的管理費裡支出。但萬一這些錢不夠呢？你就得額外掏錢。

　　我們聽過太多住戶不願意多花錢維修的例子，最終這些豪華設施就廢棄，甚至改作他用。更慘的是有些公設還不是你不想要就能不要，你會發現你的不重要不代表別人也覺得不重要，就像是你可能會為了節省開支，贊成把游泳池永久禁用，但前提是你得說服那些當初就是被游泳池吸引來的鄰居。

三、關乎你日常需求的設施到底有沒有符合

　　曾經，有住戶不斷來管理室反應，甚至破口大罵叫建商出來面對。他說為什麼地下室的機車位都集中在某一棟，而不是平均分散？害他每天下班回來累得要死，還要橫越整個地下室才能搭電梯回家。

　　也曾有住戶來管理室拍桌子，甚至在開會的時候亂場，要求給個交代。說為什麼無障礙坡道設置在另一棟，而不是在大門口或者每棟都有，這樣對推嬰兒車的孕婦、坐輪椅的老人家不是很不友善嗎？

　　建商給的回覆也很強硬：建築設計圖是經由建管處審核通過後按圖施工，沒有違法的疑慮。再者，當你決定買下這房子的時候，就表示你已經接受房子長這樣了不是嗎？

　　住戶會不會繼續吵？會。

　　但吵有用？當然沒用。因為更改設計圖要送建管處審核，再者大樓要自己花錢搞那些，幾百萬幾百萬的花，不是所有人會同意。

　　所以，住大樓前就應該搞清楚自己的需求。你如果是機車族又懶得走路，那你就應該要考慮機車位的分布；如果你是怕蟲咬的，那你就不應該買在植被最多的那棟大樓或住在低樓層；怕臭就不該買在垃圾集中場上方。如果你是開特斯拉，就應該問問大樓能不能裝設充電樁，而不是買了發現不行，天天跟管委會對著幹。

　　別漠視自己的需求後，再要求別人滿足你的需求。自己挖的坑哭著也要填平不是嗎？

四、不要以為管理員是萬能的

　　大樓管理員的另一個通用名稱叫保全。

　　保全保全可不是保護你人身安全，畢竟他與保鑣還是不同。遇到小偷、搶匪、毒販.....很抱歉他不是警察，不可能上去搏命逮捕，最多就是幫忙報警。我曾經聽過管理員被住戶投訴，說明明大家都知道樓上是吸毒犯，為什麼保全人員不上去抓人。

　　哈囉？保全沒有公權力，怎麼抓人？對方在家裡沒出來危害世間，敲門後闖進去叫私闖民宅，抓下去是妨礙人身自由。不負責又怕死就不要出一張嘴叫人家去送死啊！

　　所以，千萬不要以為有保全就很安全。

　　保全是第一道預防線（最多只能預防，不能完全杜絕），他可以幫你過濾可疑人士，但畢竟不是ＡＩ人臉辨識系統，不可能每個都認得，再加上有很多住戶不守規矩，把自己家的遙控器胡亂交給別人，讓別人隨意在大樓裡進出，這種幾乎無法預防。

　　如果你真的很在意人身安全，就應該在家裡多裝警報系統，每次開門前都要記得看一眼對講機畫面，看看門外是誰，情況不對，叫保全報警還是可以的。再不然，我建議你請私家保鑣，畢竟命只有一條不是嗎？

　　大部分的大樓都只會請一到兩位保全，隨著大樓的金錢多寡，保全人數隨之增減。與其寄望眾人掏錢一起請的保全能夠家家保護，完美守護每個人的安全，我真的建議多餘的錢拿去裝警報系統或請私人保鑣。

　　如果你是那種出門就想閉眼過馬路，把自身安全完全託付於他人的人，這種萬人共用一人的模式真的不適合你。

　　私人保鑣你值得擁有。（不是葉配）

　　說到底，買任何房型都一樣。

　　只有真的了解自己是何許人，又有哪些需求，以及你可以接受哪些「令人不舒服」的居住條件，才有辦法住得理想。

　　至於買大樓前，除了要關心公設比、消防逃生部分外，更應該打聽打聽該棟大樓的管委會運作得如何，以及社區規約。以免房子什麼的都很正常，結果管委會是一群奇葩，天天搞惡鬥、還會捲款逃走。

　　祝福你，挑到一間適合你住的房子。