房地合一稅的持有期間怎麼計算?
閱讀時間約 1 分鐘
當出售房屋及土地產生所得或損失，不論有無應納稅額，應於規定日期起算三十日內自行填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件，向稽徵機關辦理申報，若出售房地有賺錢，則必須找出適用稅率計算繳稅金額，而影響稅率的因素就是持有期間，以下說明一般情況下的持有期間如何計算，
先找出交易日(起算日)
原則上交易日是以所出售或交換之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準，下面舉例一些特別情況
- 因強制執行於辦理所有權登記前已移轉所有權->拍定人領得權利移轉證書之日
- 無法辦理建物所有權登記（建物總登記）之房屋->訂定買賣契約之日
- 房屋使用權->權利移轉之日
- 預售屋及其坐落基地->訂定買賣契約之日
再找出取得日(終止日)
原則上取得日之認定，也是以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準，下面舉例一些特別情況
如果是交付價金所取得的房屋土地，則取得日的例外規定與交易日的例外定相同
計算持有期間，依持有期間適用稅率計算應納稅額
自交易日起到取得日止計算持有期間
- 持有期間在2年以內->45%
- 持有期間超過2年，未逾5年->35%
- 持有期間超過5年，未逾10年者->20%
- 持有期間超過10年者->15%
- 符合所得稅法規定之自住房屋、土地，按規定計算之餘額超過400萬部分->10%
想看更多房地合一稅2.0版個規定：https://jsgcpakh.com/hltit4/
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節稅是一項重要的財務管理策略，為實現這累積財富的目標，這個專題將介紹我國的稅收法規，利用各種稅收減免、抵免和扣除，讓小資族可以利用的合法方法，降低繳納的稅款以最大程度地保留資金，可以轉用在其他投資、儲蓄或個人和家庭需求
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本文介紹了房地合一稅2.0自110年7月1日起的適用情況，包括短期套利的稅制影響、優惠條件以及稅基的計算方式。特別針對自住減免、重購退稅和持有期間的稅率等進行詳細說明，幫助讀者深入瞭解新政對於房地交易的影響與策略。
本篇文章深入探討房地合一稅的政策背景，以及稅制如何影響購屋者和投資者。從印花稅、契稅到持有稅，包括房屋稅與地價稅的解釋，都幫助讀者釐清稅務責任。文章中還分析了房地合一稅2.0的六大重點，並提供實務操作的建議，讓讀者能夠更好地理解新的稅制對於房地產市場的影響，特別是對於炒房行為的抑制作用。
房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。
105年後取得的房地在出售時，短期交易稅率高達35%或45%。
修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。
一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。
在110年7月1日撼動整個建設業的房地合一稅2.0版上路，影響該產業最深的便是所得稅法第24條之5第5項規定：「稽徵機關進行調查或復查時，營利事業未提示有關房屋、土地交易所得額之帳簿、文據者，稽徵機關應依查得資料核定；成本或費用無查得資料者，得依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者
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原則上交易
自民國105年1月1日，開始課徵房地合一稅以來，買房送兒女來做為資產轉移或降低遺贈稅的方式，算是被堵死了，因為採取實價課稅，所以"成本列舉"這件事變得非常重要，而贈與的成本為"0"（其實也不能說是０，因為還是會採用房屋、及土地評定現值加總，並配合當年度物價指數，統合計算），重稅不可避免。
在房地產交易中，自用住宅房屋重購退稅是一個重要的議題。尤其是在民國 105 年開始實施房地合一所得稅之後，由於最高稅率高達45％，故大家都絞盡腦汁在思考如何合法節稅，而重購退稅雖然不是直接降低稅負，但若能滿足相關條件，便可將已繳稅負全數或部分退回，實質上亦可達到節稅目的。本文希望提供一個完整的指南，
房地合一稅收衰退，南二都外溢效應明顯
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房地合一稅是指對於個人買賣不動產所得
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