委建？代租代管？押金？-《正直不動產》EP1
更新於 發佈於 閱讀時間約 5 分鐘
嘘がつけなくなった不動産屋(不能說謊的不動產業務)
《正直不動產》第一集從登坂不動産的超級營業員永瀨財地(山下智久飾演)因為誤破壞了基地現場封印瘟神的小廟，受到詛咒，再也無法說謊而引發了後續一連串的事件開始說起；同時，永瀨也被賦予帶領總是秉持著「顧客至上」的新人月下咲良(福原遙飾演)的工作。
友善提醒，後面會開始提到第一集當中出現的客戶與他們在片中從事的交易類型、內容討論，所以一定有雷，請審慎斟酌閱讀。
石田家土地－委託興建及代租代管
劇中的第一組客戶是石田先生與他的女兒，他們有兩塊土地想要處理，永瀨給石田父女的建議是：「委託登坂不動産興建新的公寓，同時委託登坂不動産做代租代管服務。」在這樣的服務架構下，石田家提供土地與興建資金、登坂不動産進行興建工程並於完工後負責管理此公寓。永瀨說對石田先生說：「多年來您工作辛苦了！接下來就由土地為您工作吧！」真的如永瀨說得那麼好嗎？
委託興建
以台灣的情況，一般我們常常聽到的是地主與建商/開發商「合建」－由建商/開發商提供資金，地主提供土地，興建完成後各自按約定比例分回房屋或出售所得價金；「委託興建」同樣是由地主提供土地，但興建完成後地主可以分回全部的坪數，建商/開發商提供的是興建期間的各項事務、提出方案與建議，決定權還是在地主。在委託興建的契約中，地主(委託人)須負擔興建相關費用，並依合約約定付款條件按期付款給建商/開發商(受託人)。
在《正直不動產》中，新人月下跟永瀨在討論這個案件的時候，永瀨其實也有提到，興建這棟建築的是他們登坂不動産沒錯，但經費是來自石田先生與銀行融資提供資金，所以其實在興建期間，地主已經開始支付利息了！
代租代管
石田家的土地除了委託登坂不動産興建外，興建完成後也委託他們進行「代租代管」－由登坂不動產協助尋找租客與收租，並處理整棟建築房屋管理維護，藉著提供此服務來賺取相應的服務費用。這樣的好處是，屋主不用擔心房子租不出去的問題，因為代租代管業者會保證你的租金收益，他們也會負責與租客對應；但是，當租客有房屋修繕的問題或其他相關問題時，畢竟屋主還是你，代租代管業者還是得請示屋主做各種決定才會作處裡。
租金變更協議
劇中，吃了誠實豆沙包的永瀨向月下坦承，雖然契約中有寫到「租金變更協議」－保障租金，3年後租金根據物價調整與附近行情，原則上每年可以上升3%......。但其實永瀨還有沒說的，就是「原則上」租金可以調升，但三年後如果附近的租金行情變低了，也可能調降呀！而且，石田家的土地附近，三年後會建一棟高級公寓，屆時，一般人一定會更喜歡去租那高級的公寓，而石田家的房子有可能找不到租客或比較難出租了！
就像劇中的月下一樣，聽到這邊，會覺得：「沒關係呀！反正代租代管業者保證租金收益嘛，如果真的一直都租不出去或調降租金，對石田家來說，至少保證約定好的租金收益，損失不大呀！」很抱歉，如果契約中有「中途可任意解約的條款」的話，遇到真的長期找不到租客，代租代管業者可能就會用這一條條款來跟你解約了！於是，石田家就必須承擔著貸款還款的壓力，還要想辦法找租客來確保收益了！當然，這樣任意解約的條款不一定只對業者好，相對的，如果你覺得這個業者不好，你也可以中途解約更換代租代管業者！所以，其實真正的重點是，了解自己簽了什麼契約！
柿澤父女租賃房屋
本集還有出現另一組客戶，是年輕的柿澤小姐，她是年輕的女生第一次租屋，也是月下的第一組客人！月下很努力的幫她找了適合的房子，也在房東陪同下一同前往看房；很快地，柿澤小姐就決定租下月下介紹的房屋！
月下很開心地向永瀨報告這件事情，但其實永瀨對於看似完美的房屋中，一些小地方有小瑕疵的部分有點在意；查了房屋租賃的記錄之後，發現過去幾年租客都是只有租兩、三個月就退租......。
押金、禮金？！
原來，這個房東的確有問題！他利用自己住在整棟建築的頂樓，時時刻刻監控著房客，讓房客不堪其擾；房客入住時，通常因為房屋內原本的一些家具窗簾有些瑕疵，可能就換掉了，當他們想退租時，這個房東又用契約內「退租時要將房屋回歸原狀」相關的條款沒收押金來抵修繕，這些房客受到騷擾又被A錢，真的是無良房東！
在台灣，房客主要損失的就會是這個所謂的押金，但在日本，租客不只是押金被沒收，其實他們還有另外一筆錢也是白付了！在日本租房子，除了押金(敷金しききん)－退租時用來根據屋內使用損壞狀況補貼房東的費用，扣掉該費用之後才退回，跟台灣的押金很像；租客在租屋時還需要支付給房東一筆禮金(礼金れいきん)－這是感謝房東租房子給你的感謝金，這筆錢退租時也不退還的，等於就是送給房東的紅包了！如果有找仲介的話，還得支付仲介費用，遇到無良房東真的是很傷心又傷荷包呀！
《正直不動產》是日劇中很常見的幽默職場劇，可以輕鬆地看，同時也還滿真實的呈現一些產業現場的狀況！雖然有點誇張，但不失為了解這個產業的好劇！第一集的分享就到這邊啦，改天再接著寫第二集囉！
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提問的內容越是清晰，強者、聰明人越能在短時間內做判斷、給出精準的建議，他們會對你產生「好印象」，認定你是「積極」的人，有機會、好人脈會不自覺地想引薦給你
「可以的話這房子就租給我吧。」
江文彬看著這間公寓頂樓的增建套房對一位老太太說。老太太是房東，住在別處，這天中午江文彬與房東太太相約來看房子。樓下公寓四樓的單位戶與頂樓增建全部都被老太太分別出租。頂樓的增建被分成兩間套房，上到頂樓出了公共樓梯間後是一個公用的前陽台，上方違規增建的鐵皮屋頂延伸涵
《正直不動產》感想：我猜應該很多人都聽過山下智久，也看過很多他的作品。
我也不例外，在我開始追日劇的第一年，就有看過一部他演出的電視劇，叫做：《求婚大作戰》。
我到現在都還記得那個躲在青梅竹馬婚婚禮現場外面抽著菸，怎麼改變過去，也改變不了結局的苦情帥哥。
還是那麼帥，那麼的少年感XD
也許看完這篇文章您就可以體會日本房東的心情了～東京物業管理公司管理案件分享
東京子是住在東京都的不動產宅建士。
專業就是東京不動產的仲介買賣、租賃、物業管理等跟不動產有關聯的業務。
自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧。
事情是這樣的。
前幾天經由一位網友的邀請，
東京子去參加了人生第一場我稱之為「在日台灣房東之友會」的聚會。
(後來我才知道當天參加的還有一些是非常想在除了主業的收入外還可以有房租收入想當包租公包租婆的預備軍)
東京子的主業之一是日本不動產的買賣以及租賃的仲介，
斜槓是物業管理/簽證申請等法務諮詢/資產
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自從數年前接手管理位於豐島區某處一棟大樓後，
我的日子就不得安寧
出殯後沒多久，接到地主大哥的電話，因為老公出事地點是他的土地，我對他覺得很抱歉，他在我們社區是擁有很多戶數的房東，之前結婚迎娶還跟他借了停車位，是一個很有義氣與霸氣的地方小建商。
地主大哥問我儀式辦得如何？是否真的有成功引魂回彰化？我有點擔心因為兇地，想要跟我求償，我對他都據實以告，透過小姑通靈能
這是一篇關於社會住宅包租代管的心得分享文章，作者分享了加入社會住宅包租代管的好處，以及自己的公寓刊登簽約的一些心得和房客選擇的條件。
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
因為業務關係，
常會接受下列詢問：
在日本購買不動產可以拿到簽證嗎？（日本中長期居留簽證）
回答是：
可以也不可以。
客人會說：
那不是廢話？
東京子的主業之一是不動產買賣以及租賃仲介。
（斜槓是Airbnb民宿房東/物業管理/國際繼承案件/法務etc）
不動產的世界，
每個仲介都有其各自擅長的領域。
比方說有的人擅長做投資物件，
有的人擅長做自住房源。
有的人擅長做租賃，
有的人只喜歡做土地之類的。
也有人喜歡自地
20240401 十位福德尊神
搬家過程中，有一件奇事。
那天，我看了一間房子。
由於前房客的惡意破壞，導致房東花了很多時間，與金錢整理。
所以，房東決定用不便宜的租金，來篩選房客；也不提供家具，避免惡房客再現。
我很猶豫，因為租金、押金真的不便宜。
當晚。
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當晚。