我快30歲了,該買房嗎?

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我想這是很多30歲附近的人會有的社會壓力,面對房價所得比20倍的台北,等於一個家庭要不吃不喝20年才買的起台北的房子,這時候你可能會覺得,那我現在買省吃儉用貸款買房的話不是很好嗎?看歷史數據房價都是上升的,我還不舉家all in創造美好的未來?


我曾經想這個問題想了一年多才真的有個答案,當然這個答案是我自己的,你的答案還是要靠自己去找。


為什麼想買房?

一年多前的我已經具備可以買房的條件,基本上就是穩定工作就可以付出貸款,是沒有什麼壓力的情況下買房子,當時的時空背景是疫情很嚴重的時候,大量資金湧入台灣,房價和股市被推升,很多人也因為怕自己沒有買到上漲前的房子趕緊安排看房子,在這樣的社會氛圍下,很難不讓當時的我不焦慮買不買房這件事。

我買了地產秘密客的房產課程,也很認真做了筆記,但對於房地產才剛接觸的我其實還是很茫然的,之後的半年到一年我刷了很多房地產的YT影片,任何看房的技巧我都寫在筆記本裡面,但當時我對我想要住在哪裡,我想要怎麼樣的生活機能都沒有想法,直到2023房市修正,我問自己有辦法接受自己在2021買房子,然後看著同社區的房子跌價9成賣掉嗎?這個問題就像在問貸款1000萬買一支個股,每個月付貸款,一年後發現股票市值剩下900萬,差別只在股票不能住,房子可以住。

再設想另一個情況,今天一家人租屋的時候被房東趕走,但一家人真的很喜歡這附近的交通,和附近的鄰居也都有感情了,種種原因實在是不想離開這裡,看到同個社區釋出了一個物件,這個時候一家人計畫買下那個物件,此時就算一年後房子跌了100萬,那又怎樣?

必須釐清為何買房,投資?夢想?自住需求?

我希望我是為了有個好家而買房,而不是把房屋當成金融商品投資。

非自住買房的益處

  • 沒有依照年收計算貸款金額的房貸,等於是人人都可以開槓桿
  • 出租現金流可能可以超過房貸(這種物件雙北只能隔套了吧…)
  • 可以透過房屋做更多借貸(理財型房貸 房屋抵押貸款 轉增貸)


我不買房的原因

  • 自己知道自己是一個沒辦法在同一個地區待5年以上的人。
  • 從自住角度,對自己想要的房子和環境還沒有想法。
  • 從投資角度,買一間房子承擔的風險比買其他綜合金融商品的風險高很多。


後記

以上是我分享一年多來的糾結,我很開心我在這個過程更了解自己的需求,最終沒有因為FOMO選擇不適合自己的道路,釐清了自己想買房的念頭後,我覺得我更能輕鬆的看待身邊朋友買房這件事,不再為此感到焦慮或覺得自己是不是也要。

過程中我研究過很多跟房價掛鉤的東西,目前的我還是認為未來供需失衡的情況下,房價不會一直無止盡的漲上去,看著中國和日本的過去的房市,房屋的數量已經遠遠超過人口數了。















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