央行祭出房市限貸令！該要怎麼辦才能貸的成數高又利率低？
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近期許多人私訊我，因為前幾天 34 家銀行首座，被政府叫去喝咖啡，造成大家一陣恐慌，問購屋真的卡住貸不過怎麼辦？ 詳細了解了一下，很多不是真的貸不到，而是貸的很醜！ 大多都是因為財力證明問題，還有被民營銀行各種話術，要搭配更多東西才能幫核貸，比如多加壽險之類才能幫開通，而且給的利率又還是爛，這樣疊加上去 APR 肯定都破 3% 以上。 目前因為政府限貸令問題，是全部銀行都調漲了利率沒錯，但那是只調漲一般貸款！
別忘了央行 22 日，還有緊急發布補充說明，強調不影響「無自用住宅民眾購屋融資需求」，同時再次強調，也不影響業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及企業構建自用廠辦所需資金。 白話文就是對於一般民眾來講，只要是自用住宅的首購就是不能影響，不然你可以向金管局舉報銀行！ 也就是你買來不是做為商用，而是申請新青安自住，就維持一樣的利率，1.775% 跟後續 2.275% 沒變動，但新青安卻只有八大公股有做。 但又說到因為水位問題塞車，那就是去沒水位問題的地方申貸啊！幹嘛要一直執著於你喜歡的那家銀行。 然而其實成數低跟利率高的申貸問題，大多數都是因為本身不了解，什麼是九大財力證明，沒有先提前做好功課準備，而是以為我拿出薪資證明就可以了，結果聯徵拉出來一看，又發現近期有欠費紀錄，那就肯定會貸的很醜。 於其你像無頭蒼蠅般，到處去問哪裡可以貸到，倒不如你找找怎麼生出更多的財力證明，那才是最為關鍵的及時雨，不然依你現階段不夠漂亮的資料，去哪都一樣貸不到，又或者被當肥羊宰。 若真搞不懂什麼叫更多額外財力證明，也是可以去社團發問啦！ #限貸令 #財力證明 #金管局 #財政部 #政府 #咖啡 #銀行 #首座 #自用 #住宅 #民營 #公股 #貸款 #房貸 #新青安 #APR #水位 #壽險 #成數 #利率 #都更 #危老 #社會住宅 #薪資 #保價金 #聯徵 #塞車 #及時雨 #肥羊 #未成年請勿飲酒 更多相關不同文章臉書【陳法。雜學】社團裡，應該找得到。 只要好好填寫全部問題回答，系統就會自動幫你加入了。 若你不填寫問答就想加入，即使等到天荒地老，系統也不會幫你通過喔！
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本文分享了一次以長輩為主的古坑踏青經歷，體驗臺灣好行斗六古坑線的大眾交通，並探索華山咖啡大街及周邊步道的美景。文章描述了乘坐交通的便利、咖啡的特色及徒步行程的愉悅，讓人對古坑的自然風光與文化深感興趣。
已經出家的媽媽（悟師父）現在還是喜歡喝咖啡。
我們出生前，媽媽就借住在佛教精舍裡，寒暑假時，我們就會從烏日姨嬤家上台北和媽媽在這裡一起住一段時間，從小開始，我就記得媽媽煮了一手好咖啡，每次喝到都十分驚艷，尤其他沒有使用任何咖啡用具，只有咖啡粉和熱水。
小時候不懂咖啡，其實也忘了媽媽泡給我們的
說到沖泡咖啡腦中難免會先想到的是粉狀的二合一或是三合一，在超市卻也很常看到罐裝的即溶咖啡粉，那又和長的像小石頭的即溶咖啡有什麼差別呢？
不管是自己手沖的、機器煮的、出門買的，越是習慣這些動作就希望更方便快速取得。所以家裡也總還會備著沖泡式的咖啡，可能是即溶咖啡粉或是濾掛咖啡，其中更是冷水或熱水都可沖泡的即溶咖啡球最方便。
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曾經，我的保養程序簡單到只包括清潔和隨意上乳液
台灣房市高漲，銀行水位達警戒線，導致許多買家面臨貸款困難，可能違約賠錢。
銀行不放貸，等待無濟於事，合約點交日期可能提前到來。
若無法貸款，應考慮尋找不受「銀行法第72-2條款」限制的機構申貸，這些機構利率優惠，還不受30%水位限制，解決資金需求。
最近網路上流傳著房市過熱的消息，導致銀行放款額度接近《銀行法》所訂定的上限，因此許多公股銀行和民營銀行紛紛採取收緊措施。許多計畫購屋的民眾都感到擔憂，擔心房貸審核未通過，可能會違約失去頭期款，這引發了許多討論。究竟銀行是否真的會放貸到達上限？如果無法借款，應該如何解決這個問題呢？
新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格，現在買家需承擔較高利率和頭期款。
就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。
建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。
信義房屋表示，受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
除非你是一些特殊的企業，比如最近很火紅的台積電員工，肯定可以貸到九成，又或者年收超過一億的百大企業社員工，可以貸到超漂亮，不然就是乖乖準備好，一年的良好互動紀錄給銀行看。
比如沒欠卡費、沒有分期付款、沒有其他借貸、名下有不動產、平時有扶奶奶過馬路......等等一大堆。
增加現金流的方法其一是房屋增貸，房屋增貸提供高額度、低利率、長期還款等優點，但需注意信用條件審核、利息不得抵稅及雙重貸款負擔。
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台灣中央銀行今13日下午舉行第二季理監事會，這回符合市場預期，利率不調整，沒有「Surprise（驚喜）」出現，不過，央行卻再提高存款準備率1碼至11.5％，出手收回市場熱錢；並且即日起實施第6波選擇性信用管制措施，針對特定地區「第二戶」房貸成數由7成降
前幾篇有提到過，我向銀行借40萬信貸，利率已經升息到4.9%，目前繳了15期，這都沒甚麼問題。
有趣的是，繳了約莫一年，該銀行好幾位放貸專員分別在電話的那頭漲紅著臉，青筋暴露(我感到他們很用力...)竭盡全力收縮聲帶，放送溫柔又穩重的聲調描繪借錢美好世界觀。我打趣的問，貴銀行不怕我以債養債嗎？
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