民法第836條之1 （土地所有權之讓與）（99.02.03增訂公布）之條文、立法沿革及理由

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李不微
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所在編章︰

第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）

立法沿革︰

99.02.03增訂公布(後續尚無修正)

民法第836條之1 （土地所有權之讓與）（99.02.03增訂公布）

土地所有權讓與時，已預付之地租，非經登記，不得對抗第三人。

理由：

一、本條新增。

二、地上權有地租之約定，而其預付地租之事實經登記者，方能發生物權效力，足以對抗第三人，故土地及地上權之受讓人或其他第三人（例如抵押權人），當受其拘束，爰增訂本條。至於未經登記者，僅發生債之效力，地上權人仍應向受讓人支付地租，惟其得向讓與人請求返還該預付部分，無待明文。

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