11/28-EP145【心態筆記】新青安之亂！信任泡沫滅村！愈期待愈受傷！狼來了!!《如何成為不完美主義者》5

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❤️2024年二月中里程碑：追蹤破700人，小自介！

🌱嗨 ！我是小倉鼠！

狂賀第100集Podcasts完成！！第一季完結！一同來慶賀！！小倉鼠完成podcast100集+部落格200篇or more+粉絲追蹤數破700位，頻道經營心法只有一個：現在就開始！不求完美,只求完成!我不是因為完美才分享，是因為持續分享，才逐漸朝完美目標，前進中ing！

❤️閱讀後的生活練習：

除了在PODCAST頻道《社畜逃脫筆記》中分享聲音筆記外，也在方格子中分享手感筆記；PODCAST以書中理論和觀念為主線，文字部落格紀錄更多，閱讀後的落實在日常中的練習和心得，有時會提及時事、韓劇和生活經驗，不知有沒有和我一樣愛看書，愛追劇，浸泡在網上的人，一樣享受品味作家創作「劇本」 的人。

PS: 我從不認為看書比較高尚，更不樂見有人污名化追劇，我覺得這其它訴說的都是相似的道理，只是呈現的形式各有不同，網路論壇也是高手在民間，常被鄉民逗樂，如果你也是這樣的想法，一定要留言讓我知道，很高與相近興趣的靈魂，有機會在此相會！...

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🌱引言....

最近在分享的是《如何成為不完美主義者》一書，本文較長，分上下篇，上篇1-13段，文中解說有關：這次新青安被許多指責是「政府做多」，讓一堆投機客都冒出來了！其實，政府老是揹鍋，我認為政策影響當然有，但是，房價高漲的深層機制，並不如表面看得如此淺碟！...未看過的，可以先看上篇！接著來說說房價是這場心理戰！

🌱14.新青安之亂！=940之亂！

那為什麼這一波政府的新青安優惠利率，會先起這麼大反應呢？！和「媒體」大肆宣傳有關，有點像前一陣子ETF募集，其實ETF 並不是什麼新鮮事，像0056和0050早發行二十年，但是，為什麼元大這次00940募集時，短短幾天可以吸金幾千億？因為，很多大媽平常根本沒在買股票，看到媒體熱烈報導，大媽都決定解定存投資，因為，隨著物價節節攀升，便當一年比一年嚇人，錢放在銀行愈放愈薄，大媽心中投資落後感，一瞬間被點燃了!

🌱15.新青安之亂！=房市小白的點火效應！

大家都知道要生一把火來烤肉，只要放幾顆火種，星星火苗就可點燃熊熊大火！ 這種點火概念，在股票更鮮明！ 這次新青安的報導，對選舉來講，媒體宣傳助益當然大，但是，水能載舟亦能覆舟，對於壓抑房價來講，「新青安」反而起到點火效應! 如帥過頭所說， 這一批恐慌漏夜排隊買房的人，全是房產小白！反而，專業投資客都看傻眼！就跟00940募集時一樣，之所以ETF會造成銀行作業不及，混亂場面頻頻上報是因為， 這一波買00940的大媽，很多人都是股市小白！連證券戶都沒有開過的「股市小白」！

🌱16.不要挑戰人性！激發潛在需求！

為什麼小白會突然這麼緊張?!覺得沒買到ETF，就是落後！焦慮沒買到房，就等於被嘎空 ！因為，多數人預期房地產只漲不跌？！那為什麼投資客進場比率反而低？！ 我個人認為，因為，房市小白的特色就是非常「容易聽信消息面」，會看新聞而做決策！這靈感來自，前陣子一個首購的女網友來板上問，有關如果百萬年薪，下訂買2千預售屋，能否扛得過貸款一事，故事中女兒原本住在家裡，並沒買房急需！ 但是，未來結婚可能有潛在需求！但是，為何突然掙扎要不要趕快買？！

🌱17.不用白不用！！是誰引導小白追高！

因為，政府新青安優惠利率， 讓很多人有這種感覺， 優惠是一種「權利」，不用白不用！如果每人都擁有「一次」權利， 如果不趁優惠時，把握額度，自己首購優惠就白白浪費了！！ 所以，新聞看多了，她父母就主動提議以她的人頭買房，本來想的很美好，由父母提供頭期，也下訂了預售屋，但是，隨著72-2銀行房貸限貸消息一出，風向如雲宵飛車，急轉直下！父母一面看新聞，一面又開始擔心，瞬間改口想縮掉1/2頭期款，聽說家庭氣氛也因此緊繃，所以，女兒才上PTT來發問！

🌱18.沒新青安，小白會「這麼早」買房嗎？

女兒上來問鄉民，自己年薪百萬，扛得了2000萬貸款嗎?！如果，本來「投資」中途生變硬轉成「自住」，總價是不是太高?！故且不論投資對錯，回頭梳理這故事，如果沒有政府推出新青安政策，沒有媒體製造買房焦慮，回到平常，這家的父母會「這麼早」就叫孩子買房嗎？消息風向一變，父母會瞬間「縮手」嗎?！他們會不惜改口違反原本對女兒的口頭承諾嗎?！搞得家庭氣氛緊繃嗎? ！這其中的心態，是退休族想投資？還是單純想自住？！

🌱19.把「潛在需求」，壓縮一起！

不要獵巫！不要妖魔化買房一事！理性細細剖析，你會發覺有一種可能，可能本來「未來」確實有的需求，可能父母本想佈局「退休金」，打算置產收租，創造現金流，但是本來不是「現在」！也不急著「馬上」！ 然而，新青安這把火， 點的又快又急，一口氣把「所有」潛在需求， 一次性壓縮在一起！ 媒體每天報導房市， 很多人潛意識裡都有這欲望，不自覺感到買房焦慮，市場上，一股無形的「集體焦慮」，莫名把房價推上斷崖！

🌱20.KOL意見領袖，房子一間間開箱！

除了媒體鋪天蓋地宣傳新青安，再加上社交媒體，FB、IG和YouTube， 越來越多YouTuber，自媒體經營有成，賺到錢的第一件事，就是買房子！一瞬間，YouTube頻道從開箱3C，變開箱房子，大家都知道，KOL本就有意見領袖作用，能夠有百萬訂閱的人，通常有一定的影響力，像愛莉莎莎買萬華小套房，後來，成功換屋板橋，又或是九妹，開箱日本和美國各處豪宅， 不知不覺影響許多年輕人，小從價值觀，大到金錢觀和人生觀!

🌱21.房市是有一個節奏的！

打開社交媒體，YouTuber房子一間間買！這彷彿就告訴年輕人，賺到錢就是買房！ 引發多數人深層欲望！更不要說，這幾年台股大漲，熱錢無處去，資金效應下， 買房也成了許多人閒錢投資的管道。所以，有時，市場不是不能干預，而是不宜過度干預！市場原本有一定機制，有固定剛性需求，有相應的供給量和需求量，房市是有一個節奏的！ 但是，政策連連下，媒體一天好幾則快訊，輪翻拉抬房價下，市場「過激」，反而很難回歸平穩！

🌱22.有體無魂僵屍，整齊劃一，往前「跳」！

不管是自住，長期置產或短期投資的，不分彼此地，被點火效應影響，這熱度看PTT房版人氣，可窺見一般！當所有需求，一口氣被點燃，代銷中心人滿為患，漏夜帶板凳排隊，訂五星級飯店抽籤，無形欲望，變成具體有形「畫面感」!這類房市火熱新聞，越來越多，很多本來「還沒」要買房的，或「本來沒要」買房的，一下子全像「有體無魂的」僵屍！被招魂聲響，一個口令一個動作地，集合在一起，整齊劃一，動作一致，一步步往前跳！

🌱23.過度干預，反而過度期待！

這就是為什麼，今年銀行貸款水位，會一口氣衝高的原因！更可怕的是，政府的全力做多，讓建商看到商機，紛紛搶先蓋房，房子沒蓋好沒關係，先規劃預售屋！大家都知道預售屋，賣的是未來價！實價登錄一旦刊出，未來四年價格，一路向北，只漲不跌，後面的預期心理，落後的人會更加緊張！所以，我認為政府干預房價，反而房價越失控！e 一方面，政府過度干預，反而讓太多需求，過度集中在同一時期！

🌱24.當報復性買盤撞上少子化，只會更可怕！

二方面，當政策過度干預， 無形中拉高，人民對房價下跌的想像空間，滿意度是相對於期待值而來的，當全民「過度期待」房價會跌，一旦，房市不如預期修正，沒有大跌、緩跌，或只是冷盤和盤整，市場就會散發一股「利空出盡」氛圍，這反而是宣告：「接下來，房地產只漲不跌！」可能催生出更多潛在買盤搶購！報復性買盤，只會更可怕！ 政府的過多干預，反而讓人民陷入：「越期待，越容易受傷害」的境地 ！

🌱25.狼來了!信任泡沫！滅村故事！

這很像「狼來了」故事 ，當政府第一次說打房，大家深信不疑!個個逃命自保，擔心狼來，全都躲起來！ 政府第二次說打房，大家開始半信半疑，後來呢?！這是一個信用破產，導致滅村的故事！別以為它只是童話，現實生活也有，第一次疫情，SARS期間，房市極為冷清，但是，後來事實証明，當年，在2003年疫情期間，敢出門看房，勇於議價買房的，後來，房價一路向北，迎來十年漲幅！

🌱26.大家都「被騙過」！

有了前車之鑑，第二次疫情，新冠病毒肆虐，房子交易量和房價雖略盤整，但是，低點總在回頭後，房價全漲！為什麼這次疫情，沒讓人害怕不敢出門買房？！ 因為，大家都被騙過！人類是會學習的動物，經驗是人生最寶貴的資源！大家都知房地產是「心理戰」，上次被騙過，乖乖在家的人，都看到後來10年，房價翻倍！被騙太多次！心裡多半「早就不相信」狼來了！

🌱27.過度干預，反而引來對房價下跌的「過度期待」

那你問我，這次政府打房，到底有沒有效，我不知道！但是，就心理學角度看，我認為過度干預，反而引來對房價下跌的「過度期待」 ，就如同《如何成為不完美主義者》一書中，作者說的：「愈期待，愈容易受傷害！」，過度干預，提高期待，反而是一種傷害，期待愈高，失望往往更高，人民滿意度反而更低，更容易推升FOMO心態，造成房市泡沫，對自由交易市場，過度人為干預，反而破壞市場機制!

小倉鼠的碎碎念....

你什麼也擁有不了，什麼也「帶」不走，唯一有可能讓你眷戀的是，人生中的點點滴滴回憶，離世前回放腦海中小電影时，美好體驗可能是，唯一能讓你嘴角上揚的。但是，在喝完孟婆湯後，一切擁有的體驗和回憶，酸的、甜的，都得一併放手！若你問我，人生的意義是什麼？！人生可能根本沒有意義！所有的意義只存在此時此刻！在你體驗的當下！

很開心在人生尚未太晚的此時，遇到《如何成為不完美主義者》這本書，讓我調整動機，轉念重啟寫作，如果喜歡書，可以來小倉鼠的秘密花園，podcasts《社畜逃脫筆記》，讓勇敢的靈魂在空中相會！

#更多的生活案例，更精彩的聲音筆記都在小倉鼠的podcasts節目中，歡迎到apple podcast或各大平台搜尋：「社畜逃脫筆記」追蹤和訂閱喔！

❤️從轉載爆文，認識小倉鼠:（按連結可看到文章）

1.🌱【經營筆記4】🔴上首頁！8.5k人看！我火速買愛莉莎莎課程的十個理由！從理科太太事件觀察到的經營心得！（一篇逆轉勝的文章，在PTT被桶，在方格子點擊率超8500，登上TOP5首頁，目前仍是方格精選）

2.🌱【經營筆記13】0056不是對打00878! 0056是打不過他，加入他！（被聯合新聞網和風傳媒轉載，逾上萬人點擊！）

3.🌱【經營筆記14】🔴捷報！🔴緊急發佈！小倉鼠0056文章，被刊登在聯合新聞網啦！！感恩筆記！（在報上意外看到自己的文章被轉載，是什麼樣的心情？！一個自媒體經營者幕後的內心獨白！本文被選為方格精選）

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2.收聽聲音筆記 :Podcasts頻道《社畜逃脫筆記》

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1.🌱EP43【財富筆記】0056一年進場兩次，輕鬆賺價差《我用1檔ETF存自己的18%》(5)

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3.本集Podcasts選書：

4.本集節目大綱：

【本集主題】: 如何成為不完美主義者？(方法篇）

【本集選書】:《如何成為不完美主義者》

【作者】: 史蒂芬蓋斯

【出版社】: 一起來出版

⭐️複習「小松鼠」！

⭐️動起來，就會有「感覺」？

⭐️練習別想得太「神聖」？！

⭐️不求完美，只求「這個」！

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▌關於主理人: 小倉鼠 ▌

曾像倉鼠般在窮忙滾輪中無效奔跑，決心勵行【三球人生】，幸福不是擁有更多，而是放掉不需要，認真擁抱健康、成長及財務富足三顆人生最重要的球！小倉鼠相信，筆記不是怕忘記，而是有意識地「梳理」思緒，透過閱讀成長及投資理財書籍，將精華濃縮成A4大小的【手感筆記】，適合老是看完書就忘掉的你；利用PODCASTS陪伴特性，將【聲音筆記】分享在【社畜逃脫筆記】頻道上，適合沒空看書的通勤族；將在經營自媒體細微觀察和心路歷程，用文字紀錄下來，分享於方格子【經營筆記】專題，適合想經營自媒體的你，如果你對這類主題有與趣，歡迎到方格子、臉書和apple podcast及spotify各大平台搜尋:社畜逃脫筆記，追蹤和訂閱我！

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