房市寒流來襲？合庫金預警：第二季「量縮價跌」盤整！
合庫金法說會釋出警訊：第二季房市不樂觀
合作金庫金控（5880）於2025年3月26日舉行113年第4季線上法人說明會，由金控總經理蘇佐政主持，會中針對房市前景釋出保守訊號。合庫銀行高層表示，由於政府不動產管控政策持續發酵，加上營建成本居高不下，市場觀望氣氛濃厚，預期第二季房市將呈現「量縮、價向下盤整」的態勢。儘管如此，考量到前幾年建商大量推案，今年將進入交屋潮，預期房貸市場仍有一定的量能支撐。
房貸業務展望：低度成長
截至今年2月底，合庫銀行的房貸餘額約為新台幣8120億元，年增率達19.57%。目前的房貸利率約為2.5%以上，且銀行的房貸利率區間維持在穩定水平。合庫銀行預估，2025年房貸業務將以「低度成長」為目標，成長率約在3%至5%之間。目前合庫的房貸業務並無排撥現象，但因受理案件量大，審核期可能會有所延長。
土建融策略：質量並重
在土地及建物的融資（土建融）方面，合庫銀行的餘額達新台幣1601億元。今年將重點支持優質建商以及利率條件良好的都市更新與危老重建建案，並在放款時確保質量與規模並重，整體放款成長目標設定為5%。
合庫金整體營運表現穩健
合庫金控113年合併稅後淨利為新台幣198.09億元，較112年增加10.8%，總資產為5兆1,655億元，較112年成長7.68%。每股盈餘（EPS）為1.26元，稅後淨值報酬率及資產報酬率分別為7.84%及0.40%，獲利表現穩健。集團獲利貢獻方面，核心子公司合庫銀行113年稅後淨利為新台幣189.53億元，全行總放款餘額及總存款餘額分別成長9.31%及5.76%，逾放比率0.16%及備抵呆帳覆蓋率709.92%，均優於112年，資產品質穩健，資本適足率及第一類資本比率達14.94%及12.88%，符合金管會訂定D-SIBs 113年底內部管理標準要求。
市場觀望與政策影響
合庫銀行認為，央行對房市的監管政策是導致市場觀望氣氛濃厚的關鍵因素。雖然看壞未來房市的比例上升，但考量到營建成本持續高漲，成本面也限制了房價下跌的空間。因此，預估第二季房市將呈現「量縮、價向下盤整」的現象。
不動產放款集中度
截至今年2月底，本國銀行房貸餘額約11兆餘元，年增9.77％；合庫房貸餘額為8,120億元，年成長19.57%，不動產放款集中度維持在《銀行法》72-2條比例28%上下，低於全體銀行的37.1%。
總放款成長目標
合庫金主管表示，考量到經濟不穩定及川普2.0可能帶來的影響，2025年總放款成長目標設定為5%。
