不是房子挑人，是你把自己困在錯誤的策略裡。
✅ 你找的不是房子，是一個不存在的幻想
每個月，我都會接觸十幾組買方。
其中有幾組會「迅速進場，買到滿意的房子」， 也有一些人半年、一年、兩年還在看——看過上百間，卻從未真正準備好。
房市不缺房子，缺的是「願意行動的決策者」。
🧩 第一層錯誤：認知與行情脫節
✅ 1. 市場價 ≠ 理想價
- 「我覺得 1500 萬應該可以買到北區三房」
- 「我朋友去年買 1300，現在應該差不多吧？」
➡ 錯用過時參考資料，是讓你找不到房的主因。
房市是動態的，你需要的是現在市場上的可買選項，不是回憶錄。
✅ 2. 總價合理 ≠ 月付合理
很多買方會看著 1600 萬物件興奮，忘了自己的自備款只有 150 萬，實際上每月負擔會吃緊。
➡ 聰明買方不是先找房，是先做「貸款與月付款規劃」。
🎯 第二層錯誤：條件設定邏輯錯亂
✅ 3. 想要一百分，卻預算只有六十分
你可能說：我要高樓層、要電梯、要三房兩廳、還想總價低、還要公園旁...
➡ 房仲不是魔術師，我們的角色是幫你釐清「你最不能放掉的是哪一項？」
優先順序不明，是買房失敗率最高的病根。
✅ 4. 投資腦插隊到自住選擇
買來自住，但又一邊查報酬率、一邊看租金價差，導致一直在卡位。
➡ 自住選擇應該優先考慮「使用舒適度＋未來階段性需求」。
⏱ 第三層錯誤：行動力與決策缺口
✅ 5. 猶豫，是最昂貴的成本
很多案子會發現：
- 第一次帶看很滿意，第二次說「再想想」
- 第三次要談時，物件已經被別人拿走
➡ 買房不是衝動，而是當條件符合時，要能「快速行動、穩健下決」。
✅ 6. 沒有一個真正「可信任的顧問」
很多買方太分散，找了五間仲介、每人報價不同、話術不同、風向也不同。
➡ 最終導致資訊混亂、自己亂判斷，選擇拖延。
你需要的是一位能夠幫你解讀市場、規劃進場節奏的戰略型房仲。
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你現在的買房模式，是策略性地往目標靠近，還是只是逛街心態的輪迴？
如果你也覺得「怎麼都找不到適合的房子」，那代表你不是沒有房子可選，是策略該換了。
歡迎找我聊聊，我會幫你重新釐清方向，甚至設計一套買方進場計畫書，幫你從觀望走向擁有。
我是李培智，Page Realty Insights|桃園房仲專業顧問培智
真正的好房，不是最便宜，而是最適合你現在與未來的你。
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Page Li｜李培智
Founder｜Page Realty Insights
📌 嶺翔團隊 教育總監｜金仲獎楷模
📌 永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店 副店長
📌 桃園房仲顧問｜專業買賣｜市場趨勢洞察
專注洞察，用心成就家的夢想
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