近期韓國政府祭出亞洲最嚴房貸管控措施，限制貸款總額、嚴格管控多屋族房貸，意圖壓抑房市過熱現象。台灣房市雖然結構不同，但面對同樣的房價壓力與炒作風險，是否會效仿韓國，成為市場焦點。
韓國嚴管房貸政策重點（引用ynews報導）
根據ynews報導，韓國在首都圈及管制區，限制房貸申請總額不得超過約新台幣1470萬元（5億韓元）【1】。持有兩屋以上的多屋族，貸款成數直接降為0，買第二屋須先賣掉原有住宅，否則未來三年禁止貸款【1】。首購貸款成數也由原先的80%調降為70%。整體政策展現出「斷頭寸、控槓桿」的強硬姿態，對房市投資氾濫形成明顯打壓。
台灣現況與央行立場（引用聯合報房產報導）
台灣央行近年多次針對房市出手調控，包含提高部分地區房貸成數上限、針對多屋族訂定更嚴格貸款規範等【2】。聯合報指出，央行持續關注銀行放款狀況，警惕房市過熱及潛在風險，但尚未全面推行如韓國般的「總貸款額封頂」措施【2】。
央行官員表示，會因應市場變化靈活調整政策，避免房市出現泡沫或信貸風險擴大，但同時也須考量購屋族的負擔能力，避免壓抑合理需求【2】。
台灣會跟韓國一樣，全面限縮房貸嗎？
目前台灣房市與韓國有明顯不同：台灣多為散戶及自住需求，且銀行貸款多元且靈活，政策全面封頂貸款金額的難度較高。
不過，從央行近年頻繁釋出「房貸管控訊號」，以及媒體報導金管會正密切監控房貸放款狀況來看，台灣未來可能出現「分區限貸」或「針對多屋族嚴控貸款成數」的趨勢，以抑制投資性買盤與市場過熱。
但是否會像韓國般採取「總貸款金額封頂」這種重手措施，仍存在高度不確定性，因為台灣房貸市場規模更大，政策落實需更謹慎評估社會反響。
彥邦小結：
✔️ 韓國模式給了台灣一面鏡子，提醒市場及監管機關要防範槓桿風險與炒作。
✔️ 央行未來是否全面跟進還是「見招拆招」，得看房市熱度及金融機構風險。 ✔️ 作為買方，最實際的策略是「自保為主」，別過度依賴高成數貸款，也要密切注意政策最新動態。
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