一、新青安鬆綁懶人包
「新青安」（青年安心成家購屋優惠貸款）自 2023 年上路以來，成為台灣房市最熱門的首購貸款方案。
2025 年 9 月最新鬆綁重點：
- 不計入《銀行法》第 72-2 條不動產放款比率 → 銀行更願意放貸。
- 受惠族群：40 歲以下、首購、總價 1,200–1,500 萬以下成屋族群最有感。
- 市場預期：短期帶動看屋潮，尤其台中首購市場與中南部小宅案場最受關注。
關鍵字：新青安鬆綁、新青安政策、青年安心成家貸款、房市小陽春
二、數據支撐：申請件數起落
網路盛傳「房貸人數從 39 萬降到 6 萬」並不正確。實際數據如下：
- 2024 高峰：新青安申請件數單月超過 8,000 件。
- 2025 年 7 月：剩下 3,000 多件，確實回落。
- 2025 上半年整體房貸：40 歲以下年輕人申貸 38,791 件，佔總件數 51.5%，十年新高。
關鍵字：首購族房貸、新青安申請降至、銀行放款限制
三、權威引用：專家怎麼看？
- 中信房屋研展室副理莊思敏指出：鬆綁後將帶動房市「小陽春」，但影響主要集中在成屋市場。
- 聯徵中心數據：新青安申請件數已從 8,000 件降至 3,000 件，顯示市場回溫力道有限。
- 專家分析：預售屋成交每週平均僅 1 組，受惠不如成屋明顯。
四、新青安鬆綁對房市的影響
成屋市場：最大贏家
- 台中部分建案週末看屋人數翻倍。
- 低總價區域（台中南區、彰化、台南）小宅最受歡迎。
預售市場：影響有限
- 多數銀行仍審慎，成交動能弱。
潛在風險
- 政策可能成為「甜蜜陷阱」，短期刺激，但中長期若利率變動或景氣下滑，可能加重貸款族壓力。
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五、FAQ 常見問題
Q1：誰最受惠？
👉 40 歲以下首購族，購買 1,500 萬以下成屋。
Q2：預售屋也能用嗎？
👉 有，但效果有限，銀行審核更嚴格。
Q3：會推升房價嗎？
👉 短期可能刺激小漲，中長期仍受市場供需與利率影響。
Q4：房東會受影響嗎？
👉 部分區域租屋需求下降，因年輕族群轉向購屋。
六、結語
新青安鬆綁，短期讓首購族更敢進場，房市吹起小陽春；但別忘了，貸款只是開始，長期還款壓力才是真正考驗。房東與購屋族，都該用「數據 + 政策觀察」來判斷，避免陷入政策紅利的盲目追漲。
