首先，恭喜您！當您點進這篇文章，代表您心中已經燃起了一團火，準備踏入充滿挑戰與機遇的房地產事業。這是一條能創造無限可能的道路，而通往這條路的第一張，也是最重要的一張入場券，就是「不動產經紀營業員證照」。
很多人一聽到要上課、要考試，就開始頭痛：「會不會很難？」、「要讀一堆法條嗎？」、「我完全沒經驗，考得過嗎？」
請先深呼吸，把這些焦慮都放下。今天，我將以一個帶領過許多新人從零到一的團隊領導者身分，為您拆解整個流程，並提供一套「不做學問，只求通關」的高效率備考攻略。這篇文章，就是您成為合法房仲的第一份作戰地圖。一、釐清觀念：營業員 vs. 經紀人，你考的是哪一個？
在開始之前，我們先快速釐清兩個最容易搞混的名詞：「不動產經紀營業員」與「不動產經紀人」。
不動產經紀營業員 (您這次要考的！)：
- 角色：俗稱的「房仲」，是執行房屋買賣、租賃仲介或代銷業務的第一線人員 。
- 取得方式：相對簡單，只需上課30小時 + 通過資格測驗即可 。
- 權限：可以執行業務，但沒有在買賣契約書等關鍵文件上「簽章」的權力 。
不動產經紀人 (更進階的證照)：
- 角色：具備法律簽章權的專業人士，通常是店長或資深主管。一間房仲店面，每20位營業員就需要一位經紀人 。
- 取得方式：難度高，需通過國家舉辦的專技普考，錄取率較低 。
- 權限：可在委託書、契約書、不動產說明書等六大文件上簽章，負擔法律責任 。
簡單來說，「營業員」是入場券，「經紀人」是進階的專業勳章。您的第一步，就是先拿到這張入場券。
二、考取證照三部曲：報名、上課、考試
整個流程非常制式化，您只要跟著走，一點都不複雜。
步驟一：報名上課 (選擇機構與梯次)
- 資格：年滿18歲即可，不限學歷 。
- 尋找機構：您需要報名由內政部認可的機構或團體所舉辦的「不動產經紀營業員資格取得訓練」課程 。您可以直接在網路上搜尋「不動產營業員課程 桃園」，就會有很多選擇。
以下提供幾個報名網址:
- 課程時數：法定需要上滿30個小時，通常會安排成連續4個整天或5天的課程 。
- 費用：各家機構費用大同小異，初訓費用大約落在新台幣2,300元至3,500元之間 。
- 專業建議：不用花太多時間比較課程內容，因為大綱都是政府規定的。選擇離您家近、上課時間能配合的機構，才是最實際的考量。
步驟二：專心上課 (滿足法定時數)
這是整個流程中最嚴格的部分。
- 嚴格簽到：課程全程都會錄影，上下課都需要親自簽到退 。
- 切勿遲到：遲到或早退，只要超過10分鐘，該小時就不算數，您必須額外花錢花時間去別的梯次補課，非常麻煩 。
- 上課心態：課堂上老師會講解許多法規與實務，請盡力吸收。但請記住，上課的目的是「滿足法定時數」，而通過考試的關鍵，在於課後的備考。
步驟三：通過測驗 (取得合格證明)
課程結束後的幾天或一週，就會進行資格測驗 。
- 考試形式：100題單選題，一題一分，不倒扣 。
- 及格標準：60分就合格，通過率極高，所以又被稱為「保證班」。
- 考試秘辛：這也是最重要的部分——所有考題，都來自內政部公告的題庫！ 考試只是從題庫中隨機抽取100題，連題目和答案都一模一樣，只是選項順序會調換 。
三、獨家備考攻略：不做學問，只求高分通關！
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考後須知：證照的有效與延續
考試合格後，您會拿到一張結業證明，這就是您的營業員證照。
- 有效期限：這張證照的有效期限為4年 。
- 換照 (複訓)：4年到期前，您需要再去上20個小時的換證課程（複訓），才能延續您的執業資格 。
結語：拿到鑰匙後，更重要的是選擇對的門
考取不動產營業員證照，是您敲開房仲大門的鑰匙，恭喜您即將完成這重要的第一步。
然而，我必須誠實地告訴您，這張證照只是起點。真正的挑戰與成長，來自於您進入職場後，選擇了什麼樣的團隊、跟隨了什麼樣的導師。一個好的團隊，能提供您系統化的培訓、無私的經驗傳承，以及在您遇到挫折時，那份最重要的支持與鼓勵。
如果您已經準備好，要將這份熱情投入到桃園這片充滿機會的市場，歡迎隨時與我聯繫。我是您在地的桃園房仲專業顧問培智，我的團隊正在尋找像您一樣，對未來充滿企圖心的新夥伴。讓我們一起，不僅是賣房子，更是為每一個客戶，成就一個家的夢想。
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Page Li｜李培智
Founder｜Page Realty Insights
📌 嶺翔團隊 教育總監｜金仲獎楷模
📌 永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店 副店長
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