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您好，我是您在地的桃園房仲專業顧問李培智。
答案揭曉：
利率，連續第六次凍漲；房市信用管制，一條都沒放鬆 。
許多期待市場出現活水的買賣雙方，或許感到有些失望。但身為市場的長期觀察者，我必須說，這是一個充滿智慧且「意料之內」的決策。這背後，透露出央行對房市的一場精心佈局，以及對未來經濟的深層思考。
今天，我將為您深入解析，為何央行選擇繼續戴上「緊箍咒」，以及這個決定對您未來的買賣計畫，究竟意味著什麼。
央行的盤算 — 為何在經濟大好時，反而對房市更謹慎？
要理解央行的決策，必須先看懂台灣當前獨特的經濟樣貌：一個由AI驅動的火熱經濟體，正準備迎接一場可預見的全球風暴。
- 底氣十足的現在：受惠於全球AI晶片需求，央行將2025年GDP成長率大幅上修至驚人的4.55% 。這份強勁的經濟數據，給了央行足夠的底氣「不必」急於用降息來刺激經濟。
- 充滿挑戰的未來：然而，央行同時預測，受美國關稅等全球風險影響，2026年的經濟成長將急劇放緩至2.68% 。
央行的策略非常清晰：
利用2025年的經濟強勢期，作為抵禦2026年全球經濟放緩風險的堅實盾牌 。
現在不鬆綁，是為了「預留彈藥」，確保在明年經濟真正需要時，才有足夠的政策工具（如降息）可以使用。
房市的真相 — 央行正在執行一場「軟著陸」
對於房地產，央行的態度更為明確：
繼續執行嚴格的信用管制，引導市場平穩「軟著陸」 。
央行認為管制已初見成效：房價漲勢趨緩、交易量降溫，且銀行不動產貸款的集中度已從高點緩步下降 。這代表市場的「高燒」正在退去。
為何「緊箍咒」不能鬆？ 這就要提到近期行政院為「新青安」排除銀行放款限制的舉措 。這件事凸顯了政府與央行的不同分工：
行政院著眼於協助首購族的社會目標，而央行則聚焦於防範系統性金融風險的穩定目標 。
央行的潛台詞是：可以為特定的自住需求開一扇窗，但絕不能讓整個市場的信用過度擴張。因此，在為新青安開綠燈的同時，央行更要守住對第二戶、投資性房產的管制防線，確保房市仍在央行的「留校察看」名單中 。
未來的劇本 — 買賣雙方該如何應對？
這個決策，為今年第四季到明年的房市，寫下了清晰的劇本。
- 給潛在買方的劇本：
- 利率環境友善：利率不變，代表您的房貸利息暫時不會增加，這是最大的好消息 。
- 貸款條件分化：市場將呈現「一道門開，多扇門窄」的局面。首購族透過「新青安」這扇大門，能順利取得貸款；但對於換屋族或投資者（第二戶以上），信用管制的窄門依然存在，您需要準備更充足的自備款 。
- 給潛在賣方的劇本：
- 告別暴漲預期：央行已明確表示，信貸高速擴張的時代已經結束 。市場不會再有大量熱錢湧入，期待價格快速上漲已不切實際。
- 迎接「長期抗戰」：未來的市場，將回歸到以「真實自住需求」為主的健康狀態。這意味著銷售週期可能拉長，買家會更謹慎地評估。您的定價策略，必須更貼近市場行情，才能在眾多物件中脫穎而出。
結語：穩定，是為了走更長遠的路
總結來說，央行918的決議，是一項充滿遠見的「審慎自信」。它向市場傳遞了一個清晰的訊息：穩定，優先於刺激。
對於房地產市場，這意味著「發燒派對」的結束，以及「健康慢跑」的開始。價格或許不會有劇烈波動，但交易將更依賴買賣雙方真實的需求與合理的價格認知。
如果您對當前的市場變化感到困惑，不確定該如何制定自己的買賣策略，歡迎隨時與我聯繫。我是您在地的桃園房仲專業顧問李培智，我能為您提供最即時、最深入的市場解讀，並結合您的個人狀況，給予最中立客觀的建議，陪您一同穿越迷霧，做出最穩健的決策。
9/18央行理監事會議決議懶人包
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Page Li｜李培智
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📌 嶺翔團隊 教育總監｜金仲獎楷模
📌 永慶不動產 內壢忠孝吉富加盟店 副店長
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