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｜第86話｜用益物權（農育權與不動產役權）
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前言
民法物權編在民國99年2月3日修正公布、同年8月3日施行，該次修法前，用益物權包含了地上權、永佃權、地役權及典權，修法後，刪除了第842條至第850條的永佃權，增設了「農育權」，並把地役權改為「不動產役權」，所以修法後，用益物權變成了「地上權」、「農育權」、「不動產役權」以及「典權」。典權在分類上雖然是用益物權，但同時兼有擔保物權的性質，在法條的編排上也放在擔保物權以後（民法第911條以下），所以等到後面再來介紹。本週先就「農育權」及「不動產役權」介紹。
壹、農育權
在過去，我國是以農立國，而原本的永佃權，是因應早期耕作的佃農往往經濟較為弱勢，沒有自己的土地，才會設計所謂的永佃權。但現今社會發展，佃農人數相較過去幾十年來減少很多，而且永佃權可能會造成土地的「使用權人」與「所有人」不同，難以達成充分利用土地的經濟效益，所以在99年2月3日修法時刪除了永佃權，另外增設了兼顧「農用」以及「保育」的農育權，主要以農業使用及土地保育為主。
一、農育權的定義及期限
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所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第842條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第843條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第844條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第847條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第848條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第849條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布~
民法第850條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理利
所在編章︰
第三編 物權＼第四章之一 農育權（§850之1~850之9）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第850條之1（農育權之定義）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。
Ⅱ農育權之期限，不得逾
所在編章︰
第三編 物權＼第四章之一 農育權（§850之1~850之9）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第850條之2（農育權之終止）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ農育權未定有期限時，除以造林、保育為目的者外，當事人得隨時終止之。
Ⅱ前項終止，應於六個月前通知
所在編章︰
第三編 物權＼第四章之一 農育權（§850之1~850之9）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第850條之3（農育權之讓與）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ農育權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
Ⅱ前項約定，非
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第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第842條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第843條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第844條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
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第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第847條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第848條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第849條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合
所在編章︰
第三編 物權＼第四章 刪除（原：永佃權）（§842~850）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布~
民法第850條（刪除）（99.02.03修正公布）
理由：
一、本條刪除。
二、永佃權之設定，將造成土地所有人與使用人之永久分離，影響農地之合理利
所在編章︰
第三編 物權＼第四章之一 農育權（§850之1~850之9）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第850條之1（農育權之定義）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ稱農育權者，謂在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之權。
Ⅱ農育權之期限，不得逾
所在編章︰
第三編 物權＼第四章之一 農育權（§850之1~850之9）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第850條之2（農育權之終止）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ農育權未定有期限時，除以造林、保育為目的者外，當事人得隨時終止之。
Ⅱ前項終止，應於六個月前通知
所在編章︰
第三編 物權＼第四章之一 農育權（§850之1~850之9）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第850條之3（農育權之讓與）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ農育權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
Ⅱ前項約定，非