實坪虛坪與公設

房屋都是總價制，也就是你買了之後，用你的總價去除以買到的坪數，才會知道每坪單價多少。沒有人是去問一坪多少，然後去加起來算總價的。公設就是你自己要用到的公共空間，當然要住戶自己買，不然產權要算誰的？沒人會幫你付錢你要使用的東西，公設就是跟著房子走，不可分割。

如果公設是建商買的，那之後他就可以賣給別人。你看很多社區的公設糾紛就是這樣來的，封路、封設施，說你住戶要嘛花大錢買回去，不然就乖乖每個月交管理費。

買房子都是議價制，兩邊出價協商，雙方談好就能買賣，不是去大賣場看我要這個我要那個，然後加起來看你花了多少。所以實坪虛坪都是你在用的坪數，只是在你房子裡還是房子外的差別而已。
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實價登錄讓房價透明化，不是沒有殺傷力喔，台灣是因為經濟好房價才會一直漲，本來想搶業績便宜賣，但買方多，就不用花太多時間在殺價，你不買有別人想買。

但如果經濟狀況不好，房價開始下跌，像中國那樣，你要騙人說這邊很稀少要趕快買，馬上就會被揭穿。一查發現旁邊賣得更便宜，大家就會爭相殺價，甚至因為房市大跌沒人敢進場，通通跌停板打不開。

台灣人口密度超高，尤其雙北，大概跟香港一樣很難大跌。但是新興開發區跟台中、台南、高雄、新竹就不一定了，還有很多地方可以擴散，不用像雙北一樣集中，那就還有很多操作空間。