我快30歲了，該買房嗎？

我想這是很多30歲附近的人會有的社會壓力，面對房價所得比20倍的台北，等於一個家庭要不吃不喝20年才買的起台北的房子，這時候你可能會覺得，那我現在買省吃儉用貸款買房的話不是很好嗎？看歷史數據房價都是上升的，我還不舉家all in創造美好的未來？

我曾經想這個問題想了一年多才真的有個答案，當然這個答案是我自己的，你的答案還是要靠自己去找。

為什麼想買房？

一年多前的我已經具備可以買房的條件，基本上就是穩定工作就可以付出貸款，是沒有什麼壓力的情況下買房子，當時的時空背景是疫情很嚴重的時候，大量資金湧入台灣，房價和股市被推升，很多人也因為怕自己沒有買到上漲前的房子趕緊安排看房子，在這樣的社會氛圍下，很難不讓當時的我不焦慮買不買房這件事。

我買了地產秘密客的房產課程，也很認真做了筆記，但對於房地產才剛接觸的我其實還是很茫然的，之後的半年到一年我刷了很多房地產的YT影片，任何看房的技巧我都寫在筆記本裡面，但當時我對我想要住在哪裡，我想要怎麼樣的生活機能都沒有想法，直到2023房市修正，我問自己有辦法接受自己在2021買房子，然後看著同社區的房子跌價9成賣掉嗎？這個問題就像在問貸款1000萬買一支個股，每個月付貸款，一年後發現股票市值剩下900萬，差別只在股票不能住，房子可以住。

再設想另一個情況，今天一家人租屋的時候被房東趕走，但一家人真的很喜歡這附近的交通，和附近的鄰居也都有感情了，種種原因實在是不想離開這裡，看到同個社區釋出了一個物件，這個時候一家人計畫買下那個物件，此時就算一年後房子跌了100萬，那又怎樣？

必須釐清為何買房，投資？夢想？自住需求？

我希望我是為了有個好家而買房，而不是把房屋當成金融商品投資。

非自住買房的益處

• 沒有依照年收計算貸款金額的房貸，等於是人人都可以開槓桿
• 出租現金流可能可以超過房貸（這種物件雙北只能隔套了吧…）
• 可以透過房屋做更多借貸（理財型房貸 房屋抵押貸款 轉增貸）

我不買房的原因

• 自己知道自己是一個沒辦法在同一個地區待5年以上的人。
• 從自住角度，對自己想要的房子和環境還沒有想法。
• 從投資角度，買一間房子承擔的風險比買其他綜合金融商品的風險高很多。

後記

以上是我分享一年多來的糾結，我很開心我在這個過程更了解自己的需求，最終沒有因為FOMO選擇不適合自己的道路，釐清了自己想買房的念頭後，我覺得我更能輕鬆的看待身邊朋友買房這件事，不再為此感到焦慮或覺得自己是不是也要。

過程中我研究過很多跟房價掛鉤的東西，目前的我還是認為未來供需失衡的情況下，房價不會一直無止盡的漲上去，看著中國和日本的過去的房市，房屋的數量已經遠遠超過人口數了。