民法第820條（共有物之管理及其變更之聲請）（98.01.23修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由

所在編章︰

第三編 物權＼第二章 所有權＼第四節 共有（§817~831）

立法沿革︰

18.11.30制定公布→98.01.23修正公布

民法第820條（共有物之管理及其變更之聲請）（98.01.23修正公布）

Ⅰ共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。

Ⅱ依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。

Ⅲ前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。

Ⅳ共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。

Ⅴ共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

理由：

一、為促使共有物有效利用，立法例上就共有物之管理，已傾向依多數決為之(如瑞士民法第647條之1、第647條之2、日本民法第252條、義大利民法第1105條、第1106條、第1108條、奧國民法第833條、德國民法第745條)，爰仿多數立法例，修正第1項。

二、共有人依第1項規定就共有物所定之管理，對少數不同意之共有人顯失公平時，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更該管理，俾免多數決之濫用，並保障全體共有人之權益，爰增訂第2項。又依第1項規定之管理，係指多數決或應有部分超過3分之2所定之管理。

三、對共有人原定之管理嗣因情事變更致難以繼續時，任何共有人均得聲請法院變更之，俾符實際，爰增訂第3項。

四、共有人依第1項為共有物管理之決定時，有故意或重大過失，致共有人受有損害者，為保護不同意該管理方法之少數共有人權益，爰增訂第4項，明定共有人應負連帶賠償責任。又該責任為法定責任，但不排除侵權行為規定之適用，併予敘明。

五、原條文第2項移列為第5項。

六、第1項規定之「管理」，為上位概括規定，已可包括原條文第3項之下位概念「改良」在內，故原條文第3項規定已無實益，爰予刪除。

【原條文】（共有物之管理）（18.11.30制定公布）

Ⅰ共有物，除契約另有訂定外，由共有人共同管理之。

Ⅱ共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。

Ⅲ共有物之改良，非經共有人過半數並其應有部分合計已過半數者之同意，不得為之。

理由：

一、查民律草案第1046條理由謂各共有人，於共有物之管理行為中，惟簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之，至改良行為，必須經過半數之同意。

二、蓋保存共有物，為必要之事，且費用無幾；若改良共有物，雖屬有益，並非必要，且費用過鉅，應予區別。但改良共有物於經濟上甚有裨益，務使其容易實行，故僅以過半數決之，不必待各共有人悉數同意。此本條之所由設也。

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