何謂「凶宅」?隱匿「凶宅」資訊法律上的責任是什麼?—–法洛威

閱讀時間約 5 分鐘
  • 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容,皆為創作者個人分享行為。
  • 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料,僅供輔助說明之用,不代表創作者投資決策之推介及建議。
  • 閱讀同時,請審慎思考自身條件及自我決策,並應有為決策負責之事前認知。
  • 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份,養成獨立思考的能力、判斷、行動,成就最適合您的投資理財模式。
追求卓越的房屋品質及居住環境,相信是每個期待成為有殼族群殷切期盼的願望,然而房屋資訊的揭露與否,除影響房屋價格外,更影響居住人的生活品質。
在許多房屋地雷中,「凶宅」是多數國人避之唯恐不及的類型之一。法洛威本篇將告訴讀者,何謂法律上的「凶宅」?在不知情的狀況下,買到凶宅如何透過訴訟保障自身權益。同時也要呼籲建築物賣家,切勿隱藏房屋「凶宅」的資訊,否則屆時恐得不償失。

凶宅」定義?瞭解凶宅的最大關鍵,不要再人云亦云

現行司法實務對於「凶宅」並無明確的定義,然絕大多數法院判決對於在房屋「專有部分」、發生「非自然死亡」的事件,即可視為「凶宅」,目前並無爭議。
另外內政部曾函釋凶宅的定義如下:「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有(包括主建物及附屬建物)部分,曾發生凶殺或自殺而死亡之事實,及在專有部分有求死行為致死;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為」。
在內政部的解釋定義下,在建築物的包含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴的「主建物」部分;在陽台、平台、花台、露台等「附屬建物」部分,有發生非自然死亡的情況,就算是凶宅,但倘若在「專有部分」受傷而陳屍他處,則不會被認定為凶宅。舉具體案例說明,倘若某情侶發生感情糾紛,結果有一方被他方在「主建物」、「附屬建物」遭殺害並陳屍該處,則該建築物依內政部認定為「凶宅」;然倘若,一方僅是在「主建物」、「附屬建物」受傷,但最後卻在他處死亡陳屍,那麼該建築物則不屬於內政部所稱的凶宅。
此外,內政部101年10月29日公告生效之「成屋買賣契約書範本」、101年10月29日公告、102年5月1日生效之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中之「建物現況確認書」第7點有關建物是否曾發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死之情事,亦係以建物之「專有部分」為限。

預售屋發生工安事件是否屬於凶宅?

司法案例中,曾有買方向建商購買預售屋,然在預售屋建築過程中,在大樓的「R1屋突層」發生施工人員不慎掉落電梯井身亡事件,買方遂向法院起訴建商,要求民事賠償。在該案例中,法院認定工安事件是發生在大樓公共空間,並非屋主的「專有部分」,因此該大樓縱然有意外事件造成的「非自然死亡」,該大樓仍不屬於「凶宅」。
法洛威建議,倘若預售屋買方對於預售屋是否曾發生「工安事件」導致自身或預期未來價格恐將下跌,可以與建商針對「凶宅」定義做出買賣雙方的特殊約定,才能有希望藉由特殊約定約束建商的工安品質,未來倘若預售屋施工過程發生工安事件,才有求償的機會。

買到「凶宅」的法律自保之道

刑事部分–詐欺與使公務員登載不實罪

根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」規定,明確要求必須將建築是否為「凶宅」的資訊揭露。在買賣實務上,如果建築物屬於「兇宅」,賣方提供的「標的物現況說明書」內「是否知悉本標的物曾經發生 凶殺、自殺或非自然身故等因素致死或求死行為並致死等情事(如跳樓死亡)」欄位勾選「有」!倘若欄位勾選「無」,賣家或是仲介人員就有可能違反刑法第339條第1項:「意圖為自己或第三人不法之所有,以詐術使人將本人或第三人之物交付者,處 5 年以下有期徒刑、拘役或科或併科 50 萬元以下罰金。」、第2項:「以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者,亦同」的「詐欺罪」;或是刑法第214條「明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處 3 年以下有期徒刑、拘役或 1 萬5 千元以下罰金」。
買家知道賣家或仲介人員可能涉犯詐欺或使公務員登載不實的罪,可以直接向司法單位檢舉,透過司法單位的力量協助蒐證,為自己討回公道。

民事部分

買方在不知情的購買到凶宅,可以依照要求解約,並且依照民法第259條要求賣方返還購買的價金。此外,除了解約要求返還價金外,買方亦可依民法第359條要求減少價金或依照民法第184條提出「損害賠償」。
至於價金減少或損害賠償部分的金額該如何請求呢?司法實務上,買方可在訴訟階段要求各地的建築師公會出具「鑑定報告」,評估凶宅的事實造成建築物瑕疵價值減損金額,藉以提出具體的減少或求償金額。

凶宅資訊如何查詢?下列方法供你參考

內政部雖然有針對凶宅做出定義,但內政部並沒有設立所謂的「凶宅網頁」供民眾查詢凶宅資訊,然而民眾仍可透過下列方式尋找凶宅資訊:

凶宅「地圖」

在聰明的台灣人努力下,針對凶宅資訊推出「事故地圖」,「事故地圖」在Google Play可以下載。透過登入APP就可以瞭解目前所在區域「凶宅」位置,保障自己避免買到凶宅而不自知。

台灣凶宅網

台灣凶宅網在凶宅資訊網站算是數一數二的資深平台,經營方式是利用傳統論壇的方式經營,透過台灣凶宅網除可以找到凶宅資訊外,包括凶宅的買賣、出租,甚至是「洗屋師」等與凶宅有關的問題都可以在平台中嘗試找到解答。

當地鄰、里長及警察機關

在「人心不古」的今日,人與人相處通常較為冷淡陌生,倘若在不熟識的情況下,貿然拜會凶宅鄰居可能會招致白眼。此時,建議可以向鄰、里長詢問疑似凶宅的房屋資訊,或許能夠對屋主情況略知一二。另方面,當地的派出所及分局的偵查隊,更是許多擔心購買到凶宅的民眾可以諮詢的管道,倘若當地發生凶殺案,鑒於警察是治安維護單位,因此對於凶殺案的發生地點及經過能透露出更多的重要資訊。
為什麼會看到廣告
11會員
31內容數
不動產法律的重要性在於保障了所有涉及不動產交易和擁有權的人的權益和利益。這些法律確保了不動產所有權的明確性和合法性,並規定了所有涉及買賣、租賃、贈與或抵押不動產的程序和條件。法洛威彙整不動產訴訟上的爭議,讓讀者能夠輕鬆掌握不動產大小事,協助讀者掌握相關產業知識脈絡。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
法洛威的沙龍 的其他內容
「遠親不如近鄰」在現今工商社會體現了鄰居的重要性,一個好的鄰居不僅能夠增進居住品質,更重要地是讓住戶都能產生居住的「歸屬感」,讓人有家的感覺。然而大樓林立的今日,大樓居住品質隨著住戶的增多,為居住品質增添許多不確定性。然而所幸公寓大廈管理條例中,賦予社區管委會及區分所有權會議權限,倘若住戶的「光怪陸
出國購買成藥或是癮君子自行進口電子煙已經是時下台灣年輕人的日常,然而前述「成藥」或「電子煙」如果是意圖販售,在我國現行的「藥事法」等嚴格法規要求下,可能不自覺就已經觸犯法律而不自知!到底進口藥品或電子煙等產品有哪些地雷?看完本篇文章,讓法洛威來告訴你! 進口「成藥」或電子煙有刑責?藥事法「禁藥」規定
所謂一樣米養百樣人,租屋市場的房東與房客形形色色,大致都能鎖定彼此都能接受的族群,讓租屋市場蓬勃發展。話雖如此,租屋市場中有一類房東,市場俗稱為「二房東」,法洛威本篇文章將帶你探究什麼是「二房東」、「二房東是否違法」及跟向二房東租房的各種風險,讓法洛威協助你一次掌握! 何謂「二房東」及「二房東違法嗎
愛因斯坦曾說過:「複利是世界第八大奇蹟,比原子彈更有威力」。複利率法(英文:compound interest),是一種計算利息的方法。按照複利計算利息的方法,利息除了會根據本金計算外,新得到的利息同樣可以生息,直白地形容「複利」,其實就是俗稱的「利滾利」。所謂的「72法則」其實就是「複利」概念的衍
賽局理論(英語:Game Theory),又譯為對策論或博弈論,是經濟學的一個分支,是在1944年由經濟學家「馮·諾伊曼」與「奧斯卡·摩根斯特恩」合著「賽局理論與經濟行為」,標誌著現代系統賽局理論的的初步形成,因此兩人被尊稱為「賽局理論之父」。 賽局理論被認為是20世紀經濟學最偉大的成果之一。目前可
投保「日額型意外傷害住院」後,發生車禍,急診醫院在人滿為患的情況下,要求被保險人留院觀察,這樣留院觀察但並未實際完成住院程序的案例,究竟是否應該理賠?讓法洛威來告訴你金融評議中心「110年評字第1587號」怎麼說! 實際案例被保險人於110年2月4日20時騎車跌倒造成下肢受傷,同日20時44分到醫
「遠親不如近鄰」在現今工商社會體現了鄰居的重要性,一個好的鄰居不僅能夠增進居住品質,更重要地是讓住戶都能產生居住的「歸屬感」,讓人有家的感覺。然而大樓林立的今日,大樓居住品質隨著住戶的增多,為居住品質增添許多不確定性。然而所幸公寓大廈管理條例中,賦予社區管委會及區分所有權會議權限,倘若住戶的「光怪陸
出國購買成藥或是癮君子自行進口電子煙已經是時下台灣年輕人的日常,然而前述「成藥」或「電子煙」如果是意圖販售,在我國現行的「藥事法」等嚴格法規要求下,可能不自覺就已經觸犯法律而不自知!到底進口藥品或電子煙等產品有哪些地雷?看完本篇文章,讓法洛威來告訴你! 進口「成藥」或電子煙有刑責?藥事法「禁藥」規定
所謂一樣米養百樣人,租屋市場的房東與房客形形色色,大致都能鎖定彼此都能接受的族群,讓租屋市場蓬勃發展。話雖如此,租屋市場中有一類房東,市場俗稱為「二房東」,法洛威本篇文章將帶你探究什麼是「二房東」、「二房東是否違法」及跟向二房東租房的各種風險,讓法洛威協助你一次掌握! 何謂「二房東」及「二房東違法嗎
愛因斯坦曾說過:「複利是世界第八大奇蹟,比原子彈更有威力」。複利率法(英文:compound interest),是一種計算利息的方法。按照複利計算利息的方法,利息除了會根據本金計算外,新得到的利息同樣可以生息,直白地形容「複利」,其實就是俗稱的「利滾利」。所謂的「72法則」其實就是「複利」概念的衍
賽局理論(英語:Game Theory),又譯為對策論或博弈論,是經濟學的一個分支,是在1944年由經濟學家「馮·諾伊曼」與「奧斯卡·摩根斯特恩」合著「賽局理論與經濟行為」,標誌著現代系統賽局理論的的初步形成,因此兩人被尊稱為「賽局理論之父」。 賽局理論被認為是20世紀經濟學最偉大的成果之一。目前可
投保「日額型意外傷害住院」後,發生車禍,急診醫院在人滿為患的情況下,要求被保險人留院觀察,這樣留院觀察但並未實際完成住院程序的案例,究竟是否應該理賠?讓法洛威來告訴你金融評議中心「110年評字第1587號」怎麼說! 實際案例被保險人於110年2月4日20時騎車跌倒造成下肢受傷,同日20時44分到醫
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
莊園咖啡,莊園紅酒,大家肯定常常聽到!那莊園茶呢?其實,耳熟能響的印度大吉嶺、阿薩姆、斯里蘭卡(錫蘭)、肯亞等全球知名紅茶產區,莊園茶制度早已行之上百年,而且貼近你我品飲生活!   莊園茶,源於十九世紀中期英屬殖民地,從亞洲印度、斯里蘭卡等,一路拓展至非洲肯亞等地。發展之初,
Thumbnail
三十幾歲的他絕對無法料到他會在等公車的時候因為腦出血突然倒下。 二十二歲的他絕對沒有料到他會不小心從四樓高的地方摔下,全身破碎不堪離世。 九歲的她,絕對沒有想到她即將在十五歲開始一週三次的洗腎。
Thumbnail
自在是什麼?自在是一種心境,而這種心境是去「允許自己快樂」。 很遺憾的是,有些人做不到這一點。更遺憾的是,有些成人自己做不到,還拿這些觀念教孩子,讓孩子從小就對花錢有羞恥感,對享受有罪惡感。……
Thumbnail
筆記一:社交是好玩?拓展人脈?戴面具? 曾經有段時間,我覺得讀書太無聊,成績只是滿足優越感而已,和同學打球、和朋友打遊戲才有趣,社交是因為好玩。 曾經有段時間,我認為成功就是有錢,因為想在社會立足,錢越多選擇越多。幾乎所有的有錢人士都會說,人脈大於一切,社交是為了人脈。 曾經有段時間,還是學生
Thumbnail
雖然說家有房地產勝過黃金鑽石,但是如果好好的房子不小心被人家搞成凶宅我到底該怎麼辦?又因為社會風氣的關係,常常一聽到凶宅就退避三舍,但明明凶宅夏天還可以省冷氣費(喂~如果我有凶宅我該怎麼樣才能賣呢?如果買家突然反悔我又該怎麼辦? 立即免費諮詢-->0800-868-887 何為凶宅?在樓頂自殺算凶宅
Thumbnail
停更好一段時間的《正直不動產》要來到第4集「いい部屋の定義(好房子的定義)」,為期兩週銷售強化週,目標是在兩週內賣完12間西國分寺的中古公寓-西國分寺大廈;執著於租凶宅的老太太、差點被呼嚨的買房夫婦,就讓我們來看戲劇學不動產小知識吧!
Thumbnail
晴君的三行微型詩,凶宅 (外一首)鬼媒婆,入選【中國海外龍鳳文學】||台湾【这一代的詩歌】三行微型诗佳作联展专辑||第4期|| 已上刊,謝謝詩社與大家。 當時在寫這主題時,沒想到會剛好在這個月份刊出耶…
Thumbnail
📷 租到凶宅人人怕。圖/實價登錄比價王 製作 你還在使用舊款的租賃契約嗎?別讓自己的權益睡著了!依照內政部公布的租賃新制2.0內容,已於2020年9月1日上路。 📷 依規定房東須於「租賃標的現況確認書」中勾選,房子是否為凶宅。圖/內政部 房客簽約睜大眼看仔細 避免住進凶宅 📷 📷 📷
Thumbnail
這個秋,Chill 嗨嗨!穿搭美美去賞楓,裝備款款去露營⋯⋯你的秋天怎麼過?秋日 To Do List 等你分享! 秋季全站徵文,我們準備了五個創作主題,參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」,一起來看看如何參加吧~
Thumbnail
美國總統大選只剩下三天, 我們觀察一整週民調與金融市場的變化(包含賭局), 到本週五下午3:00前為止, 誰是美國總統幾乎大概可以猜到60-70%的機率, 本篇文章就是以大選結局為主軸來討論近期甚至到未來四年美股可能的改變
Thumbnail
莊園咖啡,莊園紅酒,大家肯定常常聽到!那莊園茶呢?其實,耳熟能響的印度大吉嶺、阿薩姆、斯里蘭卡(錫蘭)、肯亞等全球知名紅茶產區,莊園茶制度早已行之上百年,而且貼近你我品飲生活!   莊園茶,源於十九世紀中期英屬殖民地,從亞洲印度、斯里蘭卡等,一路拓展至非洲肯亞等地。發展之初,
Thumbnail
三十幾歲的他絕對無法料到他會在等公車的時候因為腦出血突然倒下。 二十二歲的他絕對沒有料到他會不小心從四樓高的地方摔下,全身破碎不堪離世。 九歲的她,絕對沒有想到她即將在十五歲開始一週三次的洗腎。
Thumbnail
自在是什麼?自在是一種心境,而這種心境是去「允許自己快樂」。 很遺憾的是,有些人做不到這一點。更遺憾的是,有些成人自己做不到,還拿這些觀念教孩子,讓孩子從小就對花錢有羞恥感,對享受有罪惡感。……
Thumbnail
筆記一:社交是好玩?拓展人脈?戴面具? 曾經有段時間,我覺得讀書太無聊,成績只是滿足優越感而已,和同學打球、和朋友打遊戲才有趣,社交是因為好玩。 曾經有段時間,我認為成功就是有錢,因為想在社會立足,錢越多選擇越多。幾乎所有的有錢人士都會說,人脈大於一切,社交是為了人脈。 曾經有段時間,還是學生
Thumbnail
雖然說家有房地產勝過黃金鑽石,但是如果好好的房子不小心被人家搞成凶宅我到底該怎麼辦?又因為社會風氣的關係,常常一聽到凶宅就退避三舍,但明明凶宅夏天還可以省冷氣費(喂~如果我有凶宅我該怎麼樣才能賣呢?如果買家突然反悔我又該怎麼辦? 立即免費諮詢-->0800-868-887 何為凶宅?在樓頂自殺算凶宅
Thumbnail
停更好一段時間的《正直不動產》要來到第4集「いい部屋の定義(好房子的定義)」,為期兩週銷售強化週,目標是在兩週內賣完12間西國分寺的中古公寓-西國分寺大廈;執著於租凶宅的老太太、差點被呼嚨的買房夫婦,就讓我們來看戲劇學不動產小知識吧!
Thumbnail
晴君的三行微型詩,凶宅 (外一首)鬼媒婆,入選【中國海外龍鳳文學】||台湾【这一代的詩歌】三行微型诗佳作联展专辑||第4期|| 已上刊,謝謝詩社與大家。 當時在寫這主題時,沒想到會剛好在這個月份刊出耶…
Thumbnail
📷 租到凶宅人人怕。圖/實價登錄比價王 製作 你還在使用舊款的租賃契約嗎?別讓自己的權益睡著了!依照內政部公布的租賃新制2.0內容,已於2020年9月1日上路。 📷 依規定房東須於「租賃標的現況確認書」中勾選,房子是否為凶宅。圖/內政部 房客簽約睜大眼看仔細 避免住進凶宅 📷 📷 📷