欠債還錢，可以「超額查封」嗎？

林更穎律師解說，在實務上，「超額查封」，是指「複數」查封的意思。例如一口氣查封「兩」棟房子。或除查封房子外，還查封帳戶，都會構成「超額查封」。但如果為了1.8萬元罰鍰，只查封一棟房子，在實務上不構成超額查封。

第一個故事

李先生對楊先生欠款1,200萬元年息5%計算的利息，其中60萬元由李媽媽負連帶清償責任。

李媽媽的說法是，

1. 李先生已於2014年10月28日，就將積欠楊先生的款項全數清償。
2. 所以2016年2月16日簽署「連帶保證書」的時候，李先生已經沒有欠債了。
3. 只是當時李先生急於出售不動產，又被強制執行程序遭到查封，才同意由李媽媽出面簽署保證書，其實當時已經沒有欠債了。

法官判斷：

1. 李媽媽說，李先生於2014年10月28日已將債務全數清償完畢。
2. 但是，李先生於2015年2月2日簽署「債務承諾書」，內容就李先生所欠本金、利息、用以擔保的本票、本票裁定案號等清楚載明，甚至提及債主楊先生不得就本票「超額執行」（960萬元、1300萬元本票2紙）。
3. 顯然李先生是在思慮周全、意志清晰的情況下，簽立承諾書的。
4. 甚至在法庭上，李先生是證人，他也說簽立承諾書時未受到強暴、脅迫。
5. 如果真如李媽媽說的，李先生當時已經將債務全數清償，對楊先生並沒有欠債，哪有可能自願簽立承諾書，承認高達千萬元債務？

第二個故事

故拍定後本院僅辦理本院所囑託之查封登記之塗銷，非本院囑託所為之其餘禁止處分登記，本院無從辦理塗銷，請投標人特別注意

• 拍賣時的註記會影響投標人的投標意願及潛在投標價格；
• 違反超額查封禁止的原則；
• 第二次、第三次拍賣價格均酌減百分之二十，酌減數額過鉅，執行程序失當且違法。

最高法院說，

再抗告人之聲明異議，雖在拍賣程序終結前，惟依前開說明，系爭土地之拍賣強制執行程序既已終結，縱為撤銷第三次拍賣程序或更正拍賣公告註記之裁定，亦屬無從執行，第52號裁定駁回再抗告人之異議，理由雖有不同，結論則無二致等詞，因而維持臺北地院所為駁回再抗告人異議之裁定，駁回其抗告，經核並無適用法規顯有錯誤之情形。再抗告意旨，指摘原裁定適用法規顯有錯誤，聲明廢棄，非有理由。

第三個故事

1. A有其他的不動產，現在已經遭其他假扣押債權人也在強制執行。
2. A承認在臺中、桃園的財產也遭假扣押，
3. A應該有其他潛在的債權人。

鄭先生說，

1. 我的聲請中，沒有「超額查封」情事。
2. 法院在裁定時沒有考量到，不動產將來可能還有其他的債權人會參與分配，
3. 而且不動產價格容易隨時空環境變遷而有跌價、無人參與投標、經數次減價拍賣後才可以拍定，以致債權人無法全額受償的情形。
4. 法院駁回我鄭先生一部分的不動產強制執行聲請，並不合理

法院說，

1. 超額查封是法律不允許的
   查封的財產，如果已經足夠清償強制執行的債權額，以及債務人應該負擔的費用，不可以再查封債務人的其餘財產。
2. 執行法院的判斷標準，是夠不夠清償
   法院在評估有無超額查封的時候，應該以債務人的財產將來拍賣執行所得的金額，是否足以清償債務人應負擔的各項費用、稅捐及債權額，來作判斷。
3. 現在查封可以清償的金額，仍然足夠清償
   法院考量了強制執行拍賣實務經驗及市價漲跌，若以1億9015萬1200元作為第一次拍賣底價，經過3次減價百分之20後，拍賣底價是9735萬7414元，扣除執行費、土地增值稅後，尚有6435萬餘元，相較於鄭先生的執行債權1895萬3074元，還超出許多。
4. 如果還要考量「潛在的債權人」，法律就不用規定「不得超額查封」了
   法院在衡量是否超額查封時，應該以客觀上，查封的價額是否明顯足夠清償已聲請的債權，當作判斷依據。
   至於「存在與否尚不確定」的債權，並非判斷是否超額查封所需考量的因素，否則無異使強制執行法第50條「不得超額查封」的規定，形同具文。