11184.社福開箱文：包租代管

近年台灣部分城市房租偏高造成民怨，官方為保障民眾居住權益，跟業者合作推出包租代管服務，由代管業者媒合房客跟房東、提供簽約及維修服務；官方補助房客服務費、給房租優惠，也補助房東維修及保險費、給稅務優惠。

我參考崔媽媽基金會出版的《第一次租屋就上手》書本，選定比較基隆市及桃園市的包租代管服務，發現要注意的細節多：

一、房客資格：雖申請資格都限戶籍在當地，或在當地就學、工作的成年民眾，且在當地沒買房、沒接受其他租金補貼、沒承租社會住宅；另身心障礙朋友、低收入戶、遊民、家暴受害人、原住民審核通過，可享更多房租優惠。

申請時需先到戶政事務所、稅務單位取得證明，並依申請身分附像是工作證明、身心障礙證明，只是在成年年紀認定，跟家庭成員擁有的收入、動產及不動產上限方面，可能因桃園市政府的財力較好，資格認定比基隆市寬鬆。

只是如想在外租屋擺脫家人控制，但家人的收入超過標準，個人收入卻偏低，原則不符申請資格，可能要找其他方式處理。

二、房屋類型：房東需提供有專屬門牌、可設戶籍的獨立住宅及套房，並請代管業者協助，上傳出租訊息到知名營利租屋網站，不過桃園市可接受一般房客自行向房東接洽，不申請包租代管服務。

我上網查詢發現，基隆市可能因剛開辦，需培養房東參與出租意願，可出租的房屋少，且地點大多在郊區；反而桃園市辦理較久，可出租的房屋數量多、型態較多樣，還可透過桃園市社會住宅包租代管服務網，查房屋地點及概況、各種申請對象需付租金價錢。

雖當地官方及代管業者表示，有要求房東安裝消防設備，但結構、漏水、海砂屋、輻射屋、凶宅這類房屋品質認定，以房東提供的資料為主，沒另作檢測；如要自行作檢測，沒辦法申請維修補助。

三、租屋合約：採用內政部訂定的定型化合約，原則以簽約日起算一年，屬於房東、房客、代管業者的三角關係。像是維修設備原則是先通知房東、代管業者，再請房東維修。

如未來因官方政策更換代管業者，合約仍有效，如房客欠交房租太久會被解約。只是基隆市剛開辦，還沒遇過房客主動要求提前解約，如真的發生，到時可能會扣押金賠錢；桃園市則有訂標準作業流程。

所以看現有的包租代管服務，如想到外地發展，希望租到適合的房屋，還是先自行開發獲利模式提高收入，並充實租屋知識吧。

附註：
（1.《第一次租屋就上手》書本：https://ibestfun.net/2iWNQ）

2.台灣官方的內政部不動產資訊平台網站「包租代管」專區：https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx

3.基隆市的包租代管服務介紹：https://urban.klcg.gov.tw/tw/News/Detail1?NewsId=145100A2&i=2

4.桃園市的包租代管服務介紹：
https://ohd.tycg.gov.tw/home.jsp?id=22&parentpath=&mcustomize=onemessages_view.jsp&dataserno=201809120001&aplistdn=ou=data,ou=house5,ou=house,ou=ap_root,o=tycg,c=tw&toolsflag=Y

5.桃園市政府社會住宅包租代管服務網：https://housing.tycg.gov.tw/TYRentAgent

6.591租屋網的基隆市及桃園市包租代管出租房屋資料：
https://rent.591.com.tw/home/social?kind=0&shType=list&regionid=2
https://rent.591.com.tw/home/social?kind=0&shType=list&regionid=6

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