關於土地開發
更新於 發佈於 閱讀時間約 2 分鐘
從事土地開發也快要十年了
畢業後的兩份工作都是跟土地開發相關
雖然年資看起來很長但這個行業水非常深
且很多前輩都是從事一輩子他們靠的是人脈
但像我這樣做了十年大部份的客戶都還是靠陌生拜訪而來的
畢業後的兩份工作都是跟土地開發相關
雖然年資看起來很長但這個行業水非常深
且很多前輩都是從事一輩子他們靠的是人脈
但像我這樣做了十年大部份的客戶都還是靠陌生拜訪而來的
開發其實就是０到１的過程
土地開發也分為很多類型
土地開發也分為很多類型
有的是開發道路用地、有的是開發建築用地
有的是未辦繼承的土地、共有土地
台灣土地就這麼大，地也不會變多
在這塊地上你要怎麼玩跟政府政策及法規有很大的關係
有的是未辦繼承的土地、共有土地
台灣土地就這麼大，地也不會變多
在這塊地上你要怎麼玩跟政府政策及法規有很大的關係
目前從事的是針對台北市危險及老舊房屋的土地開發
從陌生拜訪接觸詢問是否願意改建
到進一步談條件再到幫他們蓋房子
我們公司是開發商也是建商
可以說我們其實是土地的加工者及整合者
台北市老房子真的非常多但就是不好談 原因....其實就是人心的問題
每天的日常就是去拜訪老房子的屋主詢問他們是否想要改建,了解他們的想法解決他們的需求
從陌生拜訪接觸詢問是否願意改建
到進一步談條件再到幫他們蓋房子
我們公司是開發商也是建商
可以說我們其實是土地的加工者及整合者
台北市老房子真的非常多但就是不好談 原因....其實就是人心的問題
每天的日常就是去拜訪老房子的屋主詢問他們是否想要改建,了解他們的想法解決他們的需求
這是這工作痛苦的地方也是樂趣的地方
痛苦的點是有些事你永遠解決不了就是無解
樂趣的點則是可以了解每個人的故事認識各種不同的＂人＂
痛苦的點是有些事你永遠解決不了就是無解
樂趣的點則是可以了解每個人的故事認識各種不同的＂人＂
這個工作也算是說服人去"改變"
改變你的居住環境,以前住爬樓梯老公寓未來可以住有電梯新大樓,以前住在有天有地的老透天厝但以後要住在集合住宅
改變你的生活方式,以前住公寓或者透天厝不用繳交太多管理費,以前沒有人收包裹但未來大樓管理有人收包裹
改變有好有壞，不一定都好，也不一定都壞
事情本來就是一體兩面的
但往往我們在談改建的過程中，很多人都是只要好的不要壞的
但天底下哪有這種事呢？好的都給你？
這些都是取捨的問題啊！
改變你的居住環境,以前住爬樓梯老公寓未來可以住有電梯新大樓,以前住在有天有地的老透天厝但以後要住在集合住宅
改變你的生活方式,以前住公寓或者透天厝不用繳交太多管理費,以前沒有人收包裹但未來大樓管理有人收包裹
改變有好有壞，不一定都好，也不一定都壞
事情本來就是一體兩面的
但往往我們在談改建的過程中，很多人都是只要好的不要壞的
但天底下哪有這種事呢？好的都給你？
這些都是取捨的問題啊！
土地開發這個行業的薪水其實很看公司
底薪一定要談高一些,因為成交往往遙遙無期,要用很多時間跟耐心去磨一個案子，但若有成交可能可以領較高額的獎金,但前提是一定要先跟公司談好。
底薪一定要談高一些,因為成交往往遙遙無期,要用很多時間跟耐心去磨一個案子，但若有成交可能可以領較高額的獎金,但前提是一定要先跟公司談好。
我的公司是有底薪的公司,所以獎金就少一點,但我認為在台北市談改建的土地開發沒有底薪有點難活下去
有些土地開發比較像仲介那樣,他可以介紹很多案子給不同的公司,通常那種是沒有薪水的但成交就是一筆大錢
有些土地開發比較像仲介那樣,他可以介紹很多案子給不同的公司,通常那種是沒有薪水的但成交就是一筆大錢
土地開發是很需要熱情及耐心的一份工作
但我想不管做什麼工作取決的都是自己的心態
我常常有時候會覺得我到底要拜訪到什麼時候
不會我老了還要繼續這樣陌生拜訪開發吧
但有時候我又會想這是一份能夠融入生活的工作
說難他蠻難的(賺錢不是馬上就能賺到)
說簡單也蠻簡單的（開口問去了解別人需求）
我會告訴自己處處都可以開發處處都可以認識人
就當作每天都在跟不同的人聊天
總會有成功的案子跟各式各樣的機會
心態一改變 每天就這樣過了 相信機會也會這樣就來了
但我想不管做什麼工作取決的都是自己的心態
我常常有時候會覺得我到底要拜訪到什麼時候
不會我老了還要繼續這樣陌生拜訪開發吧
但有時候我又會想這是一份能夠融入生活的工作
說難他蠻難的(賺錢不是馬上就能賺到)
說簡單也蠻簡單的（開口問去了解別人需求）
我會告訴自己處處都可以開發處處都可以認識人
就當作每天都在跟不同的人聊天
總會有成功的案子跟各式各樣的機會
心態一改變 每天就這樣過了 相信機會也會這樣就來了
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嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
雖然我是土木工程畢業，考上土木工程職系，但20年的公門資歷裡，卻從未辦理跟工程直接相關的工作，於是，當我成為管理階層時，竟然要管理所有學校大小工程，是心虛的；開會時，也覺得自己也是那種我看別人是空炮彈型主管的人。
因緣際會之下，也是利之所驅，我決定商調到有著「重大工程加給」的單位，並且「從頭」開始
目前剛到職兩個多禮拜，主要的工作是聯絡地主，
我們公司什麼土地都有在接，但是專營道路用地做容積移轉用。
前3個月有底薪(基本薪資)，外加抽成，之後沒有底薪但是抽成%數會提高
開發的方式以電話聯絡為主，除了地主外，會另外致電代書、里長、民意代表，看有沒有土地可以介紹買賣。
年紀較長的地主，即便
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
這篇談「重劃區的價值」，大家都知道台灣的都更緩慢，現在有「危老」，可能腳步還快那麼一丟丟，但是依然是牛步進行。市區房子就是老公寓、亂停的摩托車、拉得亂七八糟的電線⋯⋯
「台灣人還要忍受這樣的環境多久？」
板橋算好的了，中永和更擁擠，有些巷子窄到火災都不知道怎麼救
什麼是代書?
不動產移轉是人生的大事，在執業的過程中不免接觸許多買賣雙方，因為對仲介不信任與對買賣流程不熟悉，導致無謂的對立;或者是為節省地政士的費用而自行辦理案件，卻忽略重要的細節，導致無法回復的損失。
隨著科技與時代的發展，資訊的流通更加透明與快速，然而地政士的工作內容依然神秘，行業斷層
可能包含敏感內容
今天去土城找朋友，結果很訝異土城頂埔的發展，目前捷高架正興建中，沿線二側的店面數量也蠻多的，記得印象中那裡的店面原本開店情形是較稀疏的，這次去對看到的變化很有感！
綜合起來，在新北板橋生活50年的我，一路上體驗，城市整體的發展情形：
1、有寬與深二個演化
一方面是縣市熱鬧程度的外擴，如從板橋，
都市生活的擁擠空間和緊湊步調，讓我們一家六口在2015年底，像逃難似的逃到台東海岸偏鄉，打算永久定居在此。有太多人質疑，在缺乏各樣資源的偏鄉，如何能謀生、孩子如何受到良好的教育、醫療需要如何顧及......習慣都市生活的人，對鄉居生活有種種疑慮和不安。對這些疑問，我沒有標準答案，只有親身體驗的歷程。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
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年紀較長的地主，即便
都市更新地主須負擔的都更費用，是由建商先行墊付，再用完工後的房屋抵充墊付費用，但房屋的價值如何認定涉及地主及建商分配是否公平合理，值得大家深思。
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
這篇談「重劃區的價值」，大家都知道台灣的都更緩慢，現在有「危老」，可能腳步還快那麼一丟丟，但是依然是牛步進行。市區房子就是老公寓、亂停的摩托車、拉得亂七八糟的電線⋯⋯
「台灣人還要忍受這樣的環境多久？」
板橋算好的了，中永和更擁擠，有些巷子窄到火災都不知道怎麼救
什麼是代書?
不動產移轉是人生的大事，在執業的過程中不免接觸許多買賣雙方，因為對仲介不信任與對買賣流程不熟悉，導致無謂的對立;或者是為節省地政士的費用而自行辦理案件，卻忽略重要的細節，導致無法回復的損失。
隨著科技與時代的發展，資訊的流通更加透明與快速，然而地政士的工作內容依然神秘，行業斷層
可能包含敏感內容
今天去土城找朋友，結果很訝異土城頂埔的發展，目前捷高架正興建中，沿線二側的店面數量也蠻多的，記得印象中那裡的店面原本開店情形是較稀疏的，這次去對看到的變化很有感！
綜合起來，在新北板橋生活50年的我，一路上體驗，城市整體的發展情形：
1、有寬與深二個演化
一方面是縣市熱鬧程度的外擴，如從板橋，
都市生活的擁擠空間和緊湊步調，讓我們一家六口在2015年底，像逃難似的逃到台東海岸偏鄉，打算永久定居在此。有太多人質疑，在缺乏各樣資源的偏鄉，如何能謀生、孩子如何受到良好的教育、醫療需要如何顧及......習慣都市生活的人，對鄉居生活有種種疑慮和不安。對這些疑問，我沒有標準答案，只有親身體驗的歷程。
都市更新程序繁雜，涉及法律、估價、營建等程序，相信並利用政府建構的審議制度及權利變換方式，是進行都更最好的實施方式，避免以合建方式導致地主彼此間或對建商的不信任。先出具同意書，讓都更程序開始進行，在發現公開展覽的事業計畫中，低於同意書所記載的分配比率，地主可在期滿前撤回同意，保障自身權益。