日本物業的現金流組合
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投資理財內容聲明
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- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
從2014年起投資日本房地產以來，至今已有9個年頭，買入並持有十多個日本物業。當中的組合也是比較多元化，有東京中心位置公㝢、有飲食店舖、有埼玉県戸建及大阪下舗上居飲食戶建，不知不覺形成了一個組合，構成低、中、高風險的現金流，高低回報的物業均有涵蓋。
持有日本物業多年的經驗告知，收租宜長不宜短，但有短期獲利也是可以考慮沽出。若是只有一個物業，以住宅為例，在租客退租之時整修費用有時比較高，往往就要等一段長時間才可填補支出；店舖而言，多是租戶負責装修費用，上下手交接業主支出較小；論往績回報，則以一戶建報投最高。
日本物業豐儉尤人，平有平買，貴有貴買，入場比較容易。有能力的投資者，又看好現在及未來的日本市道，可考慮ー棟連地皮購入，小全棟物業港幣60~70万也有交易；若資金不是一步到位，可以一籃子分段式作為投資取向，時間就是致富武器，可藉此換取自由自主。
當建立了一定的物業數量，穩打穩紥投資效果便會變得更明顯，一籃子組合也是一個不錯的方案，既可以平衡風險，又可增加多元化租金收入，長遠而言是可建立退休目標，也並非天方夜譚。
Crystal So
持有日本物業多年的經驗告知，收租宜長不宜短，但有短期獲利也是可以考慮沽出。若是只有一個物業，以住宅為例，在租客退租之時整修費用有時比較高，往往就要等一段長時間才可填補支出；店舖而言，多是租戶負責装修費用，上下手交接業主支出較小；論往績回報，則以一戶建報投最高。
日本物業豐儉尤人，平有平買，貴有貴買，入場比較容易。有能力的投資者，又看好現在及未來的日本市道，可考慮ー棟連地皮購入，小全棟物業港幣60~70万也有交易；若資金不是一步到位，可以一籃子分段式作為投資取向，時間就是致富武器，可藉此換取自由自主。
當建立了一定的物業數量，穩打穩紥投資效果便會變得更明顯，一籃子組合也是一個不錯的方案，既可以平衡風險，又可增加多元化租金收入，長遠而言是可建立退休目標，也並非天方夜譚。
Crystal So
又一層
#日本自由行 #旅居日本 #日元平 #SkytreeStrategy #日本樓
☎️熱線:(852)2614 8238/3575 0850
#台灣 朋友Line直線:
Line: https://line.me/ti/p/Ir7UdkzM-n
Line: https://line.me/ti/p/km169sh0It
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Tel:(852)3575 0850/2614 8238
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今年我和一位許久未見的日本友人共進晚餐。席間聽聞他升職的消息，我連忙恭喜，還忍不住調侃道：「升職了，現在可以使喚下屬，聽說日本職場也不再強調加班，這下該輕鬆多了吧？」沒想到，他卻露出了一絲苦笑，說道：「不，現在的日子過得很小心。」
這樣的回答讓我大感意外。升職理應是一件令人開心的事，
本文探討了「天王山之戰」在棒球比賽中的意義與背後的日本歷史典故。透過豐臣秀吉和明智光秀的故事，我們瞭解到天王山之戰如何成為決定勝負的關鍵戰局，以及這一詞語如何在運動界獲得廣泛應用。文章也反思了歷史進程中的偶然與必然，讓我們更深入地理解這段歷史與當前體育文化的關聯。
如果你也想要嘗試在日本自駕，這個系列一定會幫助到你！自己本身也跟朋友在日本自駕了很多次，有很多豐富經驗可以分享。到底什麼樣的行程適合自駕？租車要加購哪些配備？保險要加那一種？過路費怎麼算？輕自動車是什麼？這個系列就來跟大家講講那些在日本租車自駕的注意事項跟小撇步。
本文以有馬佳奈這位人氣角色，介紹與其同姓的日本戰國武將有馬晴信之間的關係及其對臺灣歷史的影響。有馬晴信在17世紀的東亞與西方互動中扮演關鍵角色。並分析其生平與背後的歷史故事，透過這些故事，我們可以更全面地認識東亞與西方的交流歷程。
札幌的中央批發市場是北海道最大的市場，主要是以店家批發為主，而毗鄰批發市場的則是為一般遊客提供餐飲和購物的場外市場。札幌還有另一個二条市場，但是因為就在市中心，所以有非常多的觀光客。場外市場在地鐵東西線的二十四軒站，走路大概十分鐘左右。札幌車站前也可以搭JR北海道巴士的桑園発寒線到場外市場站下車。
今年我和一位許久未見的日本友人共進晚餐。席間聽聞他升職的消息，我連忙恭喜，還忍不住調侃道：「升職了，現在可以使喚下屬，聽說日本職場也不再強調加班，這下該輕鬆多了吧？」沒想到，他卻露出了一絲苦笑，說道：「不，現在的日子過得很小心。」
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日圓持續低水，隨着日本開關，連帶海外人士投資日本物業交投開始活躍。
不僅是海外的基金，個人投資者例如台灣、香港和新加坡等的諮詢出現激增，對日本的房地産表示有興趣，日圓兌換海外貨幣持續貶值現象，個人的資金正在流入日本。
日本10月11日開關在即，除了帶動旅遊業外，日本房地產亦是港人感興趣的一環，然而日本當地人也會置業，尤其是30歲以上人士。
經常聽到有人說日本人一輩子只租樓不買樓，認為買樓會因供樓而降低生活品質等等，但其實有近八成的工作已婚夫婦已經有自己的居住物業，而有物業的家庭主要都是30歲以上為主
海外遊子們都各有一段獨特又奇幻的人生旅程。而上課跟學習，對從現任或曾經的留學生們來說，重要性不言而喻。經歷過日本公部門工作的洗禮後，我想從當年自己還是個一般人的時代，跟大家分享這幾年透過課程看到了什麼有趣的人事物。
裝載著許多零食和飲料，無人駕駛的行動零食車在日本千葉市實際上路測試！只要使用觸控螢幕點選要的商品，並掃描手機的QRcode就可以完成結帳。透過這樣的無人車技術不但能解決交通不發達地區物流配送的難題，還可節省人力成本，想吃零食喝飲料的時候，也不用再特地前往超商了。
全部内容： https://zagdim.com/日本物業貸款申請下跌2021年第四季度
「Flat 35」貸款的借款人申請總數為23,647，同比下降16.9%。實際借出的單位數量為 18,264 套（同比下降 16.2%），貸款計劃下的實際借出金額為 5643 億日元（同比下降 15.3%）。
每周一篇文章的讀書會心得報告摘要與筆記，本次分享文章為：台灣業者也是客戶！日本百年味精廠，為何能靠半導體業務創史上最高獲利？
1. 從味精跨足電子製造，味之素創下史上最高獲利；
2. 晶片需求推動ABF銷售成長，外界估非食品業務將占味之素50%獲利。
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#日本Big4的收費
日本全國中古(二手物業)100位排名 更新2021年10月版
提供房地產技術服務公司One Nobu Kind，公佈2021年10月日本樓“全國二手公寓價格”排名。本次排名針對2021年10月。以203個城市、地區及市鎮為資料收集目標，公寓價格以每坪單價為基礎，劃一以70平方米的價格，進行排名。
■
今天想和大家聊聊日本物價方面的話題。網路上大家常常說日本的物價是台灣的三倍，但日本的物價真的有高到這麼可怕嗎？
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