日本物業的現金流組合
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投資理財內容聲明
- 文內如有投資理財相關經驗、知識、資訊等內容，皆為創作者個人分享行為。
- 有價證券、指數與衍生性商品之數據資料，僅供輔助說明之用，不代表創作者投資決策之推介及建議。
- 閱讀同時，請審慎思考自身條件及自我決策，並應有為決策負責之事前認知。
- 方格子希望您能從這些分享內容汲取投資養份，養成獨立思考的能力、判斷、行動，成就最適合您的投資理財模式。
從2014年起投資日本房地產以來，至今已有9個年頭，買入並持有十多個日本物業。當中的組合也是比較多元化，有東京中心位置公㝢、有飲食店舖、有埼玉県戸建及大阪下舗上居飲食戶建，不知不覺形成了一個組合，構成低、中、高風險的現金流，高低回報的物業均有涵蓋。
持有日本物業多年的經驗告知，收租宜長不宜短，但有短期獲利也是可以考慮沽出。若是只有一個物業，以住宅為例，在租客退租之時整修費用有時比較高，往往就要等一段長時間才可填補支出；店舖而言，多是租戶負責装修費用，上下手交接業主支出較小；論往績回報，則以一戶建報投最高。
日本物業豐儉尤人，平有平買，貴有貴買，入場比較容易。有能力的投資者，又看好現在及未來的日本市道，可考慮ー棟連地皮購入，小全棟物業港幣60~70万也有交易；若資金不是一步到位，可以一籃子分段式作為投資取向，時間就是致富武器，可藉此換取自由自主。
當建立了一定的物業數量，穩打穩紥投資效果便會變得更明顯，一籃子組合也是一個不錯的方案，既可以平衡風險，又可增加多元化租金收入，長遠而言是可建立退休目標，也並非天方夜譚。
Crystal So
持有日本物業多年的經驗告知，收租宜長不宜短，但有短期獲利也是可以考慮沽出。若是只有一個物業，以住宅為例，在租客退租之時整修費用有時比較高，往往就要等一段長時間才可填補支出；店舖而言，多是租戶負責装修費用，上下手交接業主支出較小；論往績回報，則以一戶建報投最高。
日本物業豐儉尤人，平有平買，貴有貴買，入場比較容易。有能力的投資者，又看好現在及未來的日本市道，可考慮ー棟連地皮購入，小全棟物業港幣60~70万也有交易；若資金不是一步到位，可以一籃子分段式作為投資取向，時間就是致富武器，可藉此換取自由自主。
當建立了一定的物業數量，穩打穩紥投資效果便會變得更明顯，一籃子組合也是一個不錯的方案，既可以平衡風險，又可增加多元化租金收入，長遠而言是可建立退休目標，也並非天方夜譚。
Crystal So
又一層
#日本自由行 #旅居日本 #日元平 #SkytreeStrategy #日本樓
☎️熱線:(852)2614 8238/3575 0850
#台灣 朋友Line直線:
Line: https://line.me/ti/p/Ir7UdkzM-n
Line: https://line.me/ti/p/km169sh0It
WWW.SKYTREESTRATEGY.COM
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Tel:(852)3575 0850/2614 8238
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本篇參與的主題活動
許久未打開方格子，近期歷經了一段轉職，目前還在努力適應更高強度的新工作中，有機會再分享到方格子上。😊
在今年，與朋友安排了一趟日本旅行。也謝謝新公司主管的信任，讓我在進到公司不到三個月的時間就請假出國玩（當初提請假的時候，那忐忑的心情回想起來都覺得好笑）。
而這次日本行也是我第一次玩日本，這篇
東京高等法院昨天（2024/10/30）認定，目前日本法制上不允許同性伴侶結婚，已經違反《憲法》第14條保障的法律下的平等，以及《憲法》第24條第2款保障的婚姻自由。這是日本高等法院，繼今年3月札幌高等法院之後，第二例認定現狀違憲的二審判決結果。
以下是我近期買到虎航的便宜機票
2024/03東京、茨城出｜NT.5874
2024/08 大阪去、岡山回｜NT.6209（截圖是兩位的票價）
2023/11東京進、茨城出｜NT.7295
以上皆含行李20KG！那我們就往下開始囉～
▌如何知道特價資訊
虎航FB粉絲團會不定期公布
對稍為了解日本社會事件的朋友來說，不可能不知道誰是「伊藤詩織」…紀錄片《黑箱日誌》，收錄她從事發展開調查後的整個過程，無論對外與人溝通、自我表白、質疑，甚至是留給親人的遺言，全部透過影像呈現於大眾眼前。或者有人覺得，明明伊藤曾於2017出版文字自傳，為何還要拍成紀錄片？
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秋季全站徵文，我們準備了五個創作主題，參賽還有機會獲得「火烤兩用鍋」，一起來看看如何參加吧～
日圓持續低水，隨着日本開關，連帶海外人士投資日本物業交投開始活躍。
不僅是海外的基金，個人投資者例如台灣、香港和新加坡等的諮詢出現激增，對日本的房地産表示有興趣，日圓兌換海外貨幣持續貶值現象，個人的資金正在流入日本。
日本10月11日開關在即，除了帶動旅遊業外，日本房地產亦是港人感興趣的一環，然而日本當地人也會置業，尤其是30歲以上人士。
經常聽到有人說日本人一輩子只租樓不買樓，認為買樓會因供樓而降低生活品質等等，但其實有近八成的工作已婚夫婦已經有自己的居住物業，而有物業的家庭主要都是30歲以上為主
海外遊子們都各有一段獨特又奇幻的人生旅程。而上課跟學習，對從現任或曾經的留學生們來說，重要性不言而喻。經歷過日本公部門工作的洗禮後，我想從當年自己還是個一般人的時代，跟大家分享這幾年透過課程看到了什麼有趣的人事物。
裝載著許多零食和飲料，無人駕駛的行動零食車在日本千葉市實際上路測試！只要使用觸控螢幕點選要的商品，並掃描手機的QRcode就可以完成結帳。透過這樣的無人車技術不但能解決交通不發達地區物流配送的難題，還可節省人力成本，想吃零食喝飲料的時候，也不用再特地前往超商了。
全部内容： https://zagdim.com/日本物業貸款申請下跌2021年第四季度
「Flat 35」貸款的借款人申請總數為23,647，同比下降16.9%。實際借出的單位數量為 18,264 套（同比下降 16.2%），貸款計劃下的實際借出金額為 5643 億日元（同比下降 15.3%）。
每周一篇文章的讀書會心得報告摘要與筆記，本次分享文章為：台灣業者也是客戶！日本百年味精廠，為何能靠半導體業務創史上最高獲利？
1. 從味精跨足電子製造，味之素創下史上最高獲利；
2. 晶片需求推動ABF銷售成長，外界估非食品業務將占味之素50%獲利。
#Big4在世界跟日本有多大
而全球是如此那亞洲如何？看排行第一Deloitte的業務收入占比，美洲區來到將近50%的USD 252億， 亞太地區為16.9%的USD 85億，按照這個比例看起來，在亞洲對公司治理需求應該會越來約重視的氛圍下，亞洲市場的前景應該還大有可為。
#日本Big4的收費
日本全國中古(二手物業)100位排名 更新2021年10月版
提供房地產技術服務公司One Nobu Kind，公佈2021年10月日本樓“全國二手公寓價格”排名。本次排名針對2021年10月。以203個城市、地區及市鎮為資料收集目標，公寓價格以每坪單價為基礎，劃一以70平方米的價格，進行排名。
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今天想和大家聊聊日本物價方面的話題。網路上大家常常說日本的物價是台灣的三倍，但日本的物價真的有高到這麼可怕嗎？
在台灣常常都會有人說如果你在台灣薪水是100萬台幣，到日本就要領1000萬日幣才划算，甚至有人說年薪不到800萬日幣，千萬別去日本
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