所在編章︰
第三編 物權＼第五章 不動產役權（原：地役權）（§851~859之5）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第859條之2（準用不動產役權之規定）（99.02.03增訂公布）
第八百三十四條至第八百三十六條之三規定，於不動產役權準用之。理由：
一、本條新增。
二、不動產役權與地上權均使用他人土地之物權，性質近似，爰增訂本條。
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2024/09/12
所在編章︰
第三編 物權＼第一章 通則（§757~764）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→98.01.23修正公布
民法第757條（物權法定主義）（98.01.23修正公布）
物權除依法律或習慣外，不得創設。
理由：
為確保交易安全及以所有權之完全性為基礎所建立之物權體系及其特
2024/09/12
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民法第758條（設權登記：登記生效要件）（98.01.23修正公布）
Ⅰ不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。
Ⅱ前項行為，應以書面
2024/09/12
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民法第759條（宣示登記：登記處分要件）（98.01.23修正公布）
因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得
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72台抗94之重點：
共有人間互為買賣應有部分，他共有人並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
例子：
甲、乙、丙共有Ａ地，應有部分各3分之1，甲出賣其應有部分3分之1給乙，丙並無土地法§34-1 Ⅳ規定之先買權。
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在以前以農業為主的社會結構較常使用典權制度。而當今的工商業社會，典權制度的使用非常稀少，一方面在有融通資金的需求下，可以以抵押權制度予以解決。而在使用、收益的部分，則若欲使用收益他人土地，則可以以設定地上權的方式來達成。故在實務上的重要性大為降低，但由於目前仍為民法物權編中所規定的物權之一，仍
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民法物權編在民國99年2月3日修正公布、同年8月3日施行，該次修法前，用益物權包含了地上權、永佃權、地役權及典權，修法後，刪除了第842條至第850條的永佃權，增設了「農育權」，並把地役權改為「不動產役權」，所以修法後，用益物權變成了「地上權」、「農育權」、「不動產役權」以及「典權」。典權在分
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在介紹完民法物權編中的「所有權」後，而在物權的規定中，除了所有權外，就是「他項權利」了，其中以性質作區分，可分為「用益物權」及「擔保物權」。其中用益物權如地上權、、農育權、不動產役權及典權等四種，而擔保物權則有抵押權、質權及留置權等三種。本話將從「用益物權」中最常在實務上運用的「地上權」開始介
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上一話介紹到「不動產所有權」中關於「堰之設置與利用」，本話從民法第786條「管線安設權」開始，繼續介紹下去。其中有人都有聽過，但不知道在講什麼的「袋地通行權」，進一步介紹到「土地所有人的權利及例外」、「越界建築」、「植物越界」，最後介紹大家必定在現代社會會遇到的「區分所有權建築物」的相關法律知
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可能還是有朋友不清楚《平均地權條例》是什麼？
平均地權是我國土地政策最高指導原則，
《平均地權條例》是《土地法》的特別法，
其前身為《實施都市平均地權條例》。
📷這次修法五大重點複習一次看，
主要影響建商、代銷業、預售屋換約、
團購行為、私法人購住宅房，
一般民眾也無須太緊張，子法還沒出來，也還未
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