房市寒冬來了？顏炳立5字神預言：誰先撐不住開降價第一槍？
各位觀眾，最近房市的新聞真是讓人心驚膽跳，一下說央行打炒房有感，一下又說誰要開第一槍降價了。究竟現在是進場好時機，還是該抱緊現金？別擔心，今天就讓我們用輕鬆一點的角度，來理性分析一下房市的現況與未來走向！
顏炳立5字箴言：房市「死死昏昏去」
房地產市場的走向，向來是各界關注的焦點。戴德梁行董事總經理顏炳立以精闢的市場見解聞名，他以五個字「死死昏昏去」來形容當前房市的狀態。顏炳立認為，自從央行祭出第七波不動產信用管制措施以來，房市已經明顯感受到寒意。他預言，如果空頭市場真的來臨，那麼現在「就等誰在開出第一槍！」降價求售。
2025房市：夢遊般的盤整與修正
對於2025年的房市，顏炳立用「夢遊」來形容，他認為整體市場缺乏激情，呈現一種緩慢盤整與修正的狀態。他預期，蛋黃區的房價可能會出現3%到5%的修正空間，而蛋白區的修正幅度可能達到10%。整體而言，呈現量縮價緩跌的格局。
房市四大關鍵字：回憶、觀望、盤整、修正
顏炳立提出房市四大關鍵字：「回憶、觀望、盤整、修正」。他期待國際局勢能夠穩定下來，尤其是美國總統川普、俄羅斯總統普丁、中國國家主席習近平這「三位大帝」能夠把事情喬好，這將牽動全球市場的走勢。目前房市面臨買氣停滯、成交量萎縮、價格修正的困境。甚至有建商向銀行貸款，還被收取高額手續費，借10億元就要100萬元。
降價？別想太多！
至於民眾期待的房價大降價，顏炳立直言：「一點機會都沒有！」他認為，當市場不再創新高，利空消息不斷浮現時，就代表空頭市場來臨。現在的關鍵，就是看誰先撐不住，開出降價的第一槍。
全年展望：量縮價緩修
顏炳立預測，2025年全年房市將處於夢遊狀態，缺乏激情，呈現量縮價緩修的格局。土地市場方面，呈現價平量縮的態勢。新青年安心成家方案雖然提供剛性需求的支撐，但投資者需要關注收益率，並且手握資金等待價格合理時機。預售屋市場總價維持不變，但單價不再創新高，呈現量縮價修正的格局。蛋黃區和蛋白區都有自用型買家支撐，但成交會更加謹慎，呈現量縮價緩修的態勢。
豪宅市場：有錢人的避風港
豪宅市場方面，顏炳立預期呈現價穩量縮的格局，不見價格飆漲，也不見成交量放大。他認為，豪宅是有錢人資金的避風港，需要符合「地段、環境、可行性」這七個字。不過，豪宅市場仍然會有少量成交，不會完全失去溫度。他特別提到「陶朱隱園」，自從宣布低樓層以每坪300萬元開賣後，吸引許多富豪預約賞屋，預期今年有機會成交2~3戶。他推估，依照每樓層10萬元的價差，以及土地、營建成本等因素，高樓層每坪賣到500萬元也算合理。
