免於被黑心建商、房仲牽著鼻子走，買房前一定要懂的９件事！

有對夫妻想買房子，但是看了七、八年的房子 ，始終找不到合意的物件，直到2019年3月才看上一間裝潢極佳、屋齡30多年、大小31坪左右的房子，沒想到屋主開價1,688萬。

夫妻倆覺得價格太高而萌生退意，但房仲卻一直說：「不是啦，屋主是一位竹科科技大廠的工程師，他本來以為自己能調台北工作，才買了這間房子打算自主，沒想到後來沒調成，才想把台北的房子賣掉。」

這對夫妻和房仲是認識多年的朋友，便相信了房仲的說詞，還擔心一猶豫可能會錯失良機，立刻就出價1,300萬。

然而議價過程中，房仲卻一再聳恿他們加價：「不行啦，你們沒出到1,400萬，屋主是不會點頭的，再加一點啦！」最後這對夫妻以1,420萬買到房子。沒想到成交後，他們才從實價登錄網站上發現：這間房子極可能是同一家仲介公司在五個月前成交過的物件，而當時的成交價才1,150萬元，但那位房仲朋友卻未告知他們此事。

來這對夫妻入住前，發現主臥室有壁癌、浴室和客用衛浴也會漏水，於是找了驗屋公司來驗屋，才知道整間屋子的漏滲水問題非常嚴重，最後驗屋公司告訴他們夫妻：「你們可能被黑心房仲詐騙了！」

類似這種被騙的例子比比皆是，不少第一次買房的人，對於買房知識似懂非懂，若案例中的苦主夫妻能事先做足功課，也不至於遭到房仲惡意抬價，買下問題重重的老屋。

因此，每個人在買房前，都應該對購屋有基本的認識，才不會冒冒失失地進場買房，讓黑心房仲有機可趁。以下是幾件買房前你一定要懂的事，一起來學會它們，以平安順利地買到好房吧！

目前市面上常用的建築材料有三種，分別是──

1. RC（鋼筋混泥土，Reinforced Concrete）：以鋼筋樑柱為主軸，外面再以混凝土包覆，由於是鋼筋和混凝土都是較硬的剛性材質，所以結構柱最大、最占空間，而且造型變化較小，無法蓋出特殊造型的房子。

遇到地震時，RC的搖晃程度雖然較低，但延展度可能不夠，所以適用於10樓以下的中低樓層。但其防水防火性高、隔音效果較佳，造價也低，CP值較高，是台灣最常見、施工技術最純熟的工法。

2. SS（鋼骨結構，Steel Structure，又稱SC，Steel Constructure）：它以鋼骨樑柱為主軸，外圍包覆混凝土，結構柱最小、最不占空間，但防火性不佳 。由於鋼骨具有韌性，能吸收地震能量後再釋放，但搖晃程度較大，它能做出較多外型上的變化，所以建材成本高，適用於30樓以上的高樓層。

3. SRC（鋼骨鋼筋混凝土，Steel Reinforced Concrete）：即鋼筋混凝土加鋼骨。這類結構的樑柱中間會以鋼骨支撐，外圍再加水泥包覆，樑柱斜角處有繫筋，水泥中也有許多箍筋，均可穩固建築。

它結合了RC和SS的優點，防火、隔音效果較佳，搖晃程度比鋼骨結構低，外型變化比RC多，但施工複雜度最高，建材成本也較高，適用於15到25樓的高層建物，尤其是處於多震地帶的台灣。

至於影響建物安全的最大原因不是結構材料，而是結構的規劃設計及施工品質是否精良，若其中有人偷工減料，例如RC的鋼筋數不足或亂綁、SS的鋼筋混凝土摻了水，或SRC的鋼骨焊接不當等等，都會影響建物的安全。所以並沒有哪一種建築結構最安全的說法，端視施工品質而定。

若想買到屋主急售的好房子，你得先讓自己成為房仲業者的「A買客戶」，也就是「A級買方」各行各業的業務員都會把客戶依成交率分為A、B、C三種等級，房仲業也不例外：

1.A級買方：成交率最高、成交速度最快的客戶 ，也是業務員每個月主要的收入來源。

2.B級買方：數量最多、需要花時間慢慢經營的普通客戶。

3.C級買方：成交率低、實在沒客戶時才會連絡的客戶。

可想而知，當房仲手上有很多買方名單時，一定會優先把價格最佳的物件報給「A級買方」，如此才能讓自己下個月有進帳。所以你一定讓自己變成A級買方，且讓房仲得知你就是A級買方。

那要如何將自己變成A級買方呢？

歡迎參觀本格其他作品——

我的烏龍鳥事：烏龍事件簿／我的連載小說：《桃花債》《問情》／我的奇思異想：包山包海／我的撰稿作品：寫稿人生 ／我的書寫療癒：日光故事