反直覺，為何美國高利率反而新屋房市復甦熱絡？

影響房地產市場冷熱的因素

1. 利率：這是最重要的影響因素之一。當利率降低時，購房貸款的成本就降低了，這會刺激更多的人去購買房子，從而推高房地產市場的熱度。相反，當利率升高時，購房貸款的成本就增加了，這會抑制人們購房的意願，導致房市熱度降低。
2. 經濟狀況：經濟狀況良好時，人們的收入增加，對房地產的需求也會相應提高，進而推高房市熱度。而在經濟衰退時，由於收入減少，對房地產的需求就會降低，導致房市熱度下降。
3. 供應狀況：房地產的供應狀況也會影響市場熱度。如果市場上房屋的供應過剩，則房市熱度可能會降低；相反，如果市場上房屋供應不足，則可能會推高房市熱度。
4. 政策因素：政府的稅收政策、房地產與建築相關法規、以及相關的補助政策都會影響到房地產市場的熱度。例如，政府可能會拉高建築合規標準，使得新建屋成本變高供給變少。