都市更新要避免估算權利價值不利地主，應如何選任信任的估價師?

老王舊家要都更了，老王知道都更最重要的是權利價值的計算，因為涉及可分回的坪數，但又擔心建商找的估價師算法不利地主，便來詢問有沒有甚麼辦法可以避免估價結果不公正?

都市更新應選任三家估價機構，或由建商指定一家，另二家用公開、隨機方式抽選

都市更新條例第50條規定：「權利變換前各宗土地、更新後土地、建築物及權利變換範圍內其他土地於評價基準日之權利價值，由實施者委任三家以上專業估價者查估後評定之。前項估價者由實施者與土地所有權人共同指定；無法共同指定時，由實施者指定一家，其餘二家由實施者自各級主管機關建議名單中，以公開、隨機方式選任之。」因此，建商必須委任三家估價事務所來提供估價報告，計算更新前土地的價值，以及更新後不動產的總價值，這樣才能根據估價技術規則計算分配價值，問題在於地主常常不相信建商找的估價師，導致無法共同指定，這時就是建商指定一家，剩下兩家從政府名單中隨機抽選了，而要如何隨機抽選呢?

用公開、隨機方式抽選，並應事先通知地主，安排見證，採用主管機關的建議名單

根據都市更新權利變換實施辦法第7條規定：「實施者依本條例第五十條第二項規定選任專業估價者，應於擬具權利變換計畫舉辦公聽會前，依下列規定辦理：一、選任地點應選擇更新單元範圍所在村（里）或鄰近地域之適當場所辦理選任。二、選任之日期及地點，應於選任十日前通知權利變換範圍內全體土地所有權人。三、選任時，應有公正第三人在場見證。四、依各該主管機關之建議名單抽籤，選任正取二家，備取數家。」簡單說就是要10日前通知地主，選估價師必須有公正第三人例如律師在場見證，用政府單位的估價師名單選2家，另外備取多家，所以老王如果不信任建商提供的估價名單，應該要在收到建商通知公開抽選的時間及地點，到現場看看選擇估價師的程序，如果都符合上開的規定，應該就沒有甚麼好擔心的了。