2520冠德—法人說明會摘要 2024/10/16 (2024第2次)

1. 產業概況：國內景氣持續成長，但在國內下半年推出房市政策面的管控之下，營建業對未來半年的景氣呈現悲觀的態勢，購屋者的資金因素將影響未來的房市走向。
2. 住宅房市現況：價平量縮，買氣略減
3. 1. 在政府政策的管控之下，預期未來住宅市場將會回到自住為需求，且以首購戶為主
   2. 由於政策影響，9月買賣移轉棟數比8月縮水近一成
3. 商辦市場現況：買氣增溫，租金上升
4. 1. 景氣升溫以及科技業需求旺盛帶動下，商用不動產與土地買氣明顯增溫，第三季大型商用不動產交易達567億元，季增率121%，年增率176%，累計前三季交易達1249億元，年增率達33%，規模為升息以來新高
   2. 其中科技業以566億元位居最大買方，第二名與第三名分別為建設業與專業投資機構，投資金額為263億元與99億元；企業自用需求為今年商用不動產主力買方，貢獻超過6成5的交易，因此政府打房對於商辦市場衝擊有限，整體買氣與國內外景氣連動性較強
   3. 新完工大樓陸續去化，支持平均租金穩步上升，第3季A 辦及B 辦平均租金分別較前季成長0.3%與0.8%至 3,065元/坪與1,910元/坪
   4. 第四季商辦租賃市場可望逆勢放大量能
4. 成屋個案：
5. 1. 冠德信義BCF：總銷200億，未提供銷售率
   2. 冠德大直湛：總銷20億，銷售率95%
   3. 謙臻邸：總銷58億，銷售率100%
   4. 冠德安沐居：總銷50億，銷售率95%
   5. 冠德心天匯：總銷130億，銷售率90%
5. 預推個案：
6. 1. LG08案：為捷運共構住宅案，總銷14億
   2. 秀朗橋案：為捷運共構商辦案，總銷23億
   3. 台中裕毛屋案(崇德案)：為住宅案
6. 儲備個案：
7. 1. 預估住宅總銷575億(75%)；預估商辦總銷194億(25%)
   2. 公辦都更基地面積16083坪(71%)；捷運聯開基地面積4336坪(19%)

冠德法說會

受惠於近幾年各大建案入帳之下，公司當前現金水位相當充裕。

個人主觀見解

隨著科技業和商辦市場需求強勁，冠德建設仍具成長潛力，尤其是商用不動產交易量的顯著增長可能帶來收益提升。然而，房市政策管制可能對住宅開發業務帶來壓力，需密切關注政策變動。