你稅了嗎? ep3　新青安政策的受災戶

近期有很多家銀行紛紛爆出「資金缺口」，央行發現銀行有信用危機後，趕緊和銀行進行溝通，並祭出「限貸令」，而造成這股旋風，主要來自於政府的新青安政策。

根據聯徵中心的數據，全台截至四月，同時有房貸、信貸的「雙貸族」，人數達36.8萬，央行公布最新房貸餘額超過10兆3千億，貸款金額更是創新高。至於預售屋最新實價揭露數更達1.3萬件，年增率更是驚人的成長，加上新青安專案衍生投資客、貸款後轉租、人頭戶等問題，隨著禁止轉租實施後，再度過熱的房市，讓銀行缺『錢』，再度讓央行與銀行業者『相約』一起喝咖啡，並宣布執行限貸令。

那什麼是限貸令？

最主要原因就是「近年房價漲太快、太高了」，加上新青安政策，又拉起一波買氣，這種現象讓我再次想起去年的缺蛋危機，怎麼台灣會有缺口罩、缺快篩、缺疫苗、缺蛋，而今年是缺『錢』呢？太令人大開眼界了。

為了避免銀行過度信用膨脹，銀行祭出史上最嚴格的限貸令，限貸條件有：排隊撥款、調升利率、降低可貸款成數、放款時間延長等，甚至多家銀行傳出年底前暫停收件。

這次限貸令的受災戶有哪些族群呢?

這些族群市場上分成2大類：

第1大類：是己上車，房貸己申請成功者，這類族群若是新青安專案，在5年期間是不得出租或轉售，否則後果自負。

第2大類：是上車到一半，在等銀行送件審核的族群，這類族群又可分為：

1.      己送件審核中。

2.      銀行己過件尚未對保者。

3.      己對保尚未撥款者。

這類族群，其中不乏是『首購族』、換屋族、持有第二三四戶者、新青安族、個體戶等等，目前還卡在銀行的審核放款流程中，連建商的土建融也跟著受到波及。

現階段，頭上正在冒煙還非常焦慮，當屬於房仲業者及代書（地政士）了，個個急得像熱鍋上的螞蟻，自今年7月底以來，違約及訴訟案件就像雨後春筍般不斷的冒出來，甚至還有增加的趨勢。

因房價過熱，市場上己陸續有人因新青安專案，出現了資金壓力，並有斷頭出售的風險，所以要買房之前，請務必評估好自己的財力喔。