買房「保證貸8成」落空… 內行人曝「爽約金句」必學！
閱讀時間約 1 分鐘
文／陳泰源
我有位同事曾經成交一間總價1,000萬元的老舊公寓，簽約後隔天，買方付了1 成的價金（100 萬元）之後，才開始找銀行進行貸款評估，買方只準備1成5的自備款，自信能貸足剩下的款項。後來因為買方的財力證明、償債資歷不夠，找不到銀行願意貸足8成5，因此想悔買。
於是，買方在屋主將家具清空後，要求再次進屋檢查屋況，沒想到竟讓買方發現了壁癌！這下可好，讓買方抓到把柄了，堅持要解約。
但屋主不肯，表示他是無辜的二手買家，沒動過裝潢，也從來沒發現這個問題，並非惡意隱瞞。最後，因為買方只想解約而調解不成，告上法庭請法官做主。
結果是買方敗訴，已支付的1成價金100萬元，就這樣被屋主全額沒收了。
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買房，你該這樣做！
買方悔買的真正原因並非壁癌，而是沒有評估好自己的財力，以為可以貸到理想的成數，最後因為自備款不足，上了一堂價值100萬元的慘痛社會課。
提醒想買房子的人，最保險的做法有2點。首先，出價前先找銀行對房子估價，評估自備款；要注意的是，假設銀行評估可以貸8成，那也是「銀行認定的房屋價值」的8成，而非成交價的8成（成交價可能更高）；此外，除了房子本身，購買人自身的財力證明，也會影響銀行是否願意貸這麼多錢給你。
其次，仲介提供斡旋書時，在「特約事項」增列「若貸款不足，則可無條件解約」這類文字，才能給自己鋪好全身而退的安全道路。
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買房是一筆龐大的投資，因此不少買方在簽約後，會因各種原因開始猶豫或後悔。簽約後反悔首先需要面對的是合約中可能規定的違約責任，這通常包括支付一筆違約金或喪失已支付的訂金。此外，買方也可以查看合約條款中是否有「解約條件」，如房屋檢查結果不符預期、貸款審核未通過等，這些條件都可能成為合理的反悔理由。
若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。
若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
觀念篇
買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
在複雜的房地產市場中，購買房屋是一項重大的財務和情感投資，為了避免被不良建商或房地產經紀人欺騙，潛在的買家需要裝備自己以充分的知識和工具。以下是購房前必須瞭解的九件事，以確保您的購屋過程順利且無憂。
什麼是AB約？
AB約是指房地產中的真假合約。在AB約買賣交易中，會有兩份不同的合約：一份是用來拉高房屋總價的假合約，並向銀行申請房貸與還有拉抬實價登錄的價格；另一份則是買方和建商簽訂的真實合約，包括真正的交易價格，並且通常會用折讓或是退款的形式，將不合理的高總價改為協議好的售價。
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
很多人想到要投資房地產，第一個想法就是去買預售屋。我也不知道為什麼會有這種迷思，但是自從去年7月1日平均地權條例修正上路之後，預售屋原則上禁止轉約（除了幾種特殊例外情形），我個人認為站在投資的角度，現在去買預售屋並不是一個好的標的，原因詳述如下。
預售屋就是你和建商簽訂一份契約，以一個預先定好
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