避免房貸下不來的違約風險，房屋買賣契約應該加什麼條款？

根據新聞報導，最近各家銀行緊縮房貸，民眾貸款要排隊，有排到的則發現貸款利率上調，也有銀行不收房貸新件的情況。如此導致有買家簽了房屋買賣契約，卻遇到貸不到錢或貸不到預想成數，結果買家負違約責任。

網路上有許多建議，例如先找好銀行願意收件估價再出價、多找幾家銀行。至於怎麼解決買房貸款成數不足的問題？網路上也有許多建議，例如主動提高利率來增加貸款成數、提供其他擔保增加成數等。