民法第836條（地上權之終止）（99.02.03修正公布）之新舊條文、立法沿革及理由

所在編章︰

第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）

立法沿革︰

18.11.30制定公布→99.02.03修正公布

民法第836條（地上權之終止）（99.02.03修正公布）

Ⅰ地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押權人。

Ⅱ地租之約定經登記者，地上權讓與時，前地上權人積欠之地租應併同計算。受讓人就前地上權人積欠之地租，應與讓與人連帶負清償責任。

Ⅲ第一項終止，應向地上權人以意思表示為之。

理由：

一、依原條文第114條規定，法律行為經撤銷者，視為自始無效。惟本條所謂撤銷地上權，並無溯及效力，僅係向將來發生消滅效力，其性質應為終止權，爰將本條「撤銷」二字修正為「終止」。

二、又地上權人積欠地租達2年之總額，土地所有人終止地上權前，仍應踐行定期催告程序，以兼顧地上權人之利益，最高法院68年台上字第777號判例著有明文，為明確計，爰於第1項前段以明文規定之。其地上權經設定抵押權者，為保障抵押權人之權益，爰於第1項後段增訂土地所有人於催告地上權人時，應同時將催告之事實通知抵押權人，俾抵押權人得以利害關係人之身分代位清償，使地上權不被終止。土地所有人如違反本條規定不予通知時，則對抵押權人因此所受之損害，應負損害賠償之責。

三、地上權有地租之約定經登記者，因該地租已為地上權之內容，具有物權效力。地上權讓與時，受讓人即應合併計算讓與人所欠租額，並與其連帶負清償責任，以保障土地所有人之權益。惟受讓人就前地上權人積欠之地租清償後，得否向該前地上權人求償，則依其內部關係定之。如地租之約定未經登記者，則僅發生債之關係，地上權讓與時，該地租債務並不當然由受讓人承擔，爰增訂第2項。

四、原條文第2項移列為第3項，並將「撤銷」二字修正為「終止」。

【原條文】（地上權之撤銷）（18.11.30制定公布）

Ⅰ地上權人積欠地租達二年之總額者，除另有習慣外，土地所有人，得撤銷其地上權。

Ⅱ前項撤銷，應向地上權人以意思表示為之。

理由：

查民律草案第1083條理由謂地上權人，頻年怠於支付地租，致積欠達2年之總額，已失信用者，若令地上權仍舊存續，實有害土地所有人之利益。本條為保護土地所有人計，特使其以意思表示，向地上權人撤銷其地上權，若另有習慣者，則仍應從其習慣。

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